安慶房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

安慶房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，安慶商品房銷售面積為83.2萬㎡，同比下降37%；安慶商品房銷售額為54.5億元，同比下降29.2%。2023年4月，安慶商品房銷售面積為12.4萬㎡，同比下降41.8%，環(huán)比下降53.0%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月安慶商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速120010008006004002000-20014:1

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為1859.59萬㎡，同比下降13.77%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2014年9月-2023年4月安慶房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比30003502500300250200020015001501001000505000-5002-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，安慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額為77.79億元，同比下降24.23%。2023年4月，安慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額為17.22億元，同比下降45.92%。2014年9月-2023年4月安慶房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比35030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

6050403020100-10-20-30住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,迎江區(qū)、大觀區(qū)、宜秀區(qū)等區(qū)域?yàn)榘矐c商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有大觀區(qū)、迎江區(qū)、宜秀區(qū)等，同比分別下跌16.3%、4.7%、3.1%。2024年1-8月安慶商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)迎江區(qū)8756-4.79511--3.6大觀區(qū)8336-16.39475--200.9宜秀區(qū)8016-3.18768--14.2岳西縣6410--6410----成交均價(jià)(元/㎡)8336-87568016-83366410-80160-6410住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，安慶商品住宅（不含保障性住房）成交面積為33.1萬㎡，同比增長141.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2680套，同比增長133.7%。2018年-2024年安慶商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比12020010015080100605040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，安慶商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.30萬㎡，環(huán)比下降0.59%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為186套，環(huán)比下降7%。2021-2024年08月安慶商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,迎江區(qū)、宜秀區(qū)、大觀區(qū)等區(qū)域?yàn)榘矐c商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交33.1萬㎡，占城市成交面積的99.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有宜秀區(qū)、迎江區(qū)等，同比分別增長299.4%、110.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有大觀區(qū)等，同比分別下降19.9%。2024年1-8月安慶商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)迎江區(qū)20.5462110.11.2955.8--0.4宜秀區(qū)11.7235.4299.40.9239.7---8.6大觀區(qū)0.842.5-19.90.052.3--53.5岳西縣0.050.1--0.052.1----成交面積(萬㎡)12-210-12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，安慶100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)73套，占比為41.5%，較上月收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來看，安慶100(含)-120萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)87套，占比為49.4%，較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。安慶新房成交面積段對比

安慶新房成交總價(jià)段對比1.6%2.3%180㎡以上0.5%300萬元以上1.0%15.9%140(含)-180㎡1.7%200(含)-250萬元33.2%33.0%120(含)-140㎡2.1%9.1%150(含)-200萬元45.6%100(含)-120㎡10.9%15.3%120(含)-150萬元41.5%1.6%90(含)-100㎡50.8%49.4%100(含)-120萬元6.3%0.6%80(含)-90㎡17.1%17.0%80(含)-100萬元1.0%5.1%60(含)-80萬元17.1%0.6%60(含)-80㎡17.6%2.3%40(含)-60萬元24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，安慶8000(含)-2024年8月，從戶型來看，安慶其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)176套，10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)97套，占比為55.1%，較上月擴(kuò)大占比為100%，較上月持平。5.4個(gè)百分點(diǎn)。安慶新房成交單價(jià)段對比 安慶新房成交戶型對比4.5%12000(含)-15000元7.3%21.6%10000(含)-12000元49.7%55.1%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他41.5%15.9%6000(含)-8000元1.6%2.8%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月安慶新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬0112000042.360-80萬0005130095.180-100萬0002253003017.0100-120萬000247241318749.4120-150萬0000026102715.3150-200萬000002140169.1200-250萬0000000331.7250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總011117358284176100占比(%)00.60.66.341.533.015.92.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，安慶商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.86萬㎡。2018年-2024年安慶商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比1200100-580-1060-1540-2020-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，安慶商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.16萬㎡，環(huán)比下降85.36%。2021-2024年08月安慶商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,迎江區(qū)、宜秀區(qū)、大觀區(qū)等區(qū)域?yàn)榘矐c商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.77萬㎡，占城市供應(yīng)面積的94.9%。2024年1-8月安慶商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)迎江區(qū)11.449.7--0.16100---85.4宜秀區(qū)7.8334.1----------大觀區(qū)2.5411.1----------太湖縣1.185.1----------上市面積(萬㎡)8-113-81-30-1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月安慶商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,安慶商品住宅（不含保障性住房）銷供比為14.75,。2019年9月-2024年8月安慶商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月安慶商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比迎江區(qū)1.8----8.24--1.2宜秀區(qū)1.5----------大觀區(qū)0.33----------太湖縣0----------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,安慶商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,同比下降100%;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比持平,同比縮短470.5個(gè)月。2019年9月-2024年8月安慶商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2 月可售面積庫存去化時(shí)間160140120100806040200

500450400350300250200150100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)安慶企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)安慶企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1安徽豐大集團(tuán)有限公司3.8978533654.952中海宏洋地產(chǎn)3.7393753213.973綠地控股2.6865043844.134安徽宜龍集團(tuán)2.16102511692.115浙江信友環(huán)境科技有限1.85111871351.65公司6潁上鑫海置業(yè)有限公司1.85111871351.657安吉景欣房地產(chǎn)開發(fā)1.85111871351.658中梁控股1.2686921181.459高速地產(chǎn)集團(tuán)1.0889741041.2010碧桂園1.0082301011.22

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1安徽豐大集團(tuán)有限公司3.8978533654.952綠地控股2.6865043844.133中海宏洋地產(chǎn)3.7393753213.974安徽宜龍集團(tuán)2.16102511692.115浙江信友環(huán)境科技有限1.85111871351.65公司6潁上鑫海置業(yè)有限公司1.85111871351.657安吉景欣房地產(chǎn)開發(fā)1.85111871351.658中梁控股1.2686921181.459碧桂園1.0082301011.2210高速地產(chǎn)集團(tuán)1.0889741041.20住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月安慶企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月安慶企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海宏洋地產(chǎn)0.509177430.542安徽宜龍集團(tuán)0.249801200.253浙江信友環(huán)境科技有限0.2110760170.20公司4安吉景欣房地產(chǎn)開發(fā)0.2110760170.205潁上鑫海置業(yè)有限公司0.2110760170.206天盟集團(tuán)0.2111845110.187安徽豐大集團(tuán)有限公司0.177826150.218高速地產(chǎn)集團(tuán)0.158791150.189安慶市泰舜投資0.127204160.1710安慶市華翔置業(yè)0.127204160.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海宏洋地產(chǎn)0.509177430.542安徽宜龍集團(tuán)0.249801200.253安徽豐大集團(tuán)有限公司0.177826150.214浙江信友環(huán)境科技有限0.2110760170.20公司5安吉景欣房地產(chǎn)開發(fā)0.2110760170.206潁上鑫海置業(yè)有限公司0.2110760170.207天盟集團(tuán)0.2111845110.188高速地產(chǎn)集團(tuán)0.158791150.189安慶市泰舜投資0.127204160.1710安慶市華翔置業(yè)0.127204160.17住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)安慶新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）豐大宜康府38854.91萬達(dá)廣場37880.21中海都匯濱江37250.65綠地新里城26580.33濱江上品21629.34綠城春江明月18490.34金地邦泰城市星光11903.68碧桂園中梁東方印10047.59萬興祥生宜城未來9796.73高速·時(shí)代公館9297.15

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1豐大宜康府38854.91494753657853136106宜秀區(qū)2萬達(dá)廣場37880.21449983198418141119迎江區(qū)3中海都匯濱37250.65397323219375124116迎江區(qū)江4綠地新里城26580.3340743364652411273迎江區(qū)5濱江上品21629.342109916910251125128迎江區(qū)6綠城春江明18490.341652813511187122137迎江區(qū)月7金地邦泰城11903.6814169129840111092宜秀區(qū)市星光8碧桂園中梁10047.5912208101823012199宜秀區(qū)東方印9萬興祥生宜9796.7381987011950117140迎江區(qū)城未來10高速·時(shí)代9297.1510617918757117102宜秀區(qū)公館住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)安慶新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）豐大宜康府49475萬達(dá)廣場44998綠地新里城40743中海都匯濱江39732濱江上品21099綠城春江明月16528金地邦泰城市星光14169碧桂園中梁東方印12208高速·時(shí)代公館10617徽創(chuàng)力高政務(wù)未來10520

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1豐大宜康府38854.91494753657853136106宜秀區(qū)2萬達(dá)廣場37880.21449983198418141119迎江區(qū)3綠地新里城26580.3340743364652411273迎江區(qū)4中海都匯濱37250.65397323219375124116迎江區(qū)江5濱江上品21629.342109916910251125128迎江區(qū)6綠城春江明18490.341652813511187122137迎江區(qū)月7金地邦泰城11903.6814169129840111092宜秀區(qū)市星光8碧桂園中梁10047.5912208101823012199宜秀區(qū)東方印9高速·時(shí)代9297.1510617918757117102宜秀區(qū)公館10徽創(chuàng)力高政8354.991052097794210886迎江區(qū)務(wù)未來住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月安慶新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）中海都匯濱江4985.91濱江上品2432.5綠城春江明月2128.29天盟·閱江山2119.01豐大宜康府1651.2高速·時(shí)代公館1543.78金地邦泰城市星光1140.43龍城天悅1015.68萬興祥生宜城未來888.96徽創(chuàng)力高政務(wù)未來676.58

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海都匯濱4985.915433439177126116迎江區(qū)江2濱江上品2432江區(qū)3綠城春江明2128.2919781710760116125迎江區(qū)月4天盟·閱江2119.0117891111845163193宜秀區(qū)山5豐大宜康府1651.202110157826141110宜秀區(qū)6高速·時(shí)代1543.781756158791117103宜秀區(qū)公館7金地邦泰城1140.431282118896117104宜秀區(qū)市星光8龍城天悅1015.68135612749011385宜秀區(qū)9萬興祥生宜888.96724612278121148迎江區(qū)城未來10徽創(chuàng)力高政676.588368809310585迎江區(qū)務(wù)未來住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月安慶新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海都匯濱4985.915433439177126116迎江區(qū)中海都匯濱江5433江2濱江上品2432江區(qū)濱江上品24823豐大宜康府1651.202110157826141110宜秀區(qū)豐大宜康府21104綠城春江明2128.2919781710760116125迎江區(qū)月綠城春江明月19785天盟·閱江2119.0117891111845163193宜秀區(qū)山天盟·閱江山17896高速·時(shí)代1543.781756158791117103宜秀區(qū)公館高速·時(shí)代公館17567龍城天悅1015.68135612749011385宜秀區(qū)龍城天悅13568金地邦泰城1140.431282118896117104宜秀區(qū)市星光金地邦泰城市星光12829徽創(chuàng)力高政676.588368809310585迎江區(qū)務(wù)未來徽創(chuàng)力高政務(wù)未來83610萬興祥生宜888.96724612278121148迎江區(qū)城未來萬興祥生宜城未來724住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

中?！ざ紖R濱江項(xiàng)目基本信息所處位置迎江區(qū)-龍獅橋鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積640000m2占地面積275333m2容積率2.19綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面102㎡)三居(建面126㎡)四居(建面143㎡)機(jī)動車位不小于物業(yè)費(fèi)1.42元/㎡·月停車位1.0個(gè)/戶；非機(jī)動車位不小于1.5個(gè)/戶物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選首次開盤2021-06-30最近開盤2023-06-12累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-01成交樓面價(jià)1655元/m2開發(fā)商中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中?！ざ紖R濱江_戶型高層約143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 中?！ざ紖R濱江_戶型高層約126㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2中?！ざ紖R濱江_戶型高層約102㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_102.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息宜龍濱江上品_交通圖_電子地圖

宜龍濱江上品項(xiàng)目基本信息所處位置迎江區(qū)-龍獅橋鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積205214m2占地面積69084m2容積率2.19綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.02元/㎡·月停車位地上車位數(shù)27;地下車位數(shù)350物業(yè)公司安慶市沁園物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目特色--首次開盤2022-01-17最近開盤2022-09-27累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商安徽宜龍集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息豐大·宜康府項(xiàng)目基本信息豐大·宜康府_交通圖_電子地圖所處位置宜秀區(qū)-白澤湖鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積550000m2占地面積250000m2容積率1.7綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.42元/㎡·月停車位地下車位數(shù)3366物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2023-05-01最近開盤2023-08-19累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-11成交樓面價(jià)1793元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,安慶商業(yè)成交均價(jià)為18387元/㎡，同比下跌23.5%。8月,安慶商業(yè)成交均價(jià)為18211元/㎡，環(huán)比下跌2.8%。2022年9月-2024年8月安慶商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，安慶商業(yè)成交面積為4.0萬㎡，同比增長151.9%；商業(yè)成交套數(shù)為484套2018，同年比-2024增長年127安.慶2%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比1835016300142501220015010100850604-502-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，安慶商業(yè)成交面積為0.11萬㎡，環(huán)比增長95.79%；商業(yè)成交套數(shù)為13套，環(huán)比增長30%。2021-2024年08月安慶市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,迎江區(qū)、宜秀區(qū)、大觀區(qū)等區(qū)域?yàn)榘矐c商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.89萬㎡，占城市成交面積的98.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有迎江區(qū)、大觀區(qū)、宜秀區(qū)等，同比分別增長256.0%、128.5%、33.1%；2024年1-8月安慶市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)迎江區(qū)2.7770.12560.0331.3---33.9宜秀區(qū)0.9724.533.10.0657.6--1431大觀區(qū)0.143.6128.50.0111.1----太湖縣0.071.8----------成交面積(萬㎡)1-20-1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，安慶商業(yè)月均新批上市面積為0.29萬㎡。2018年-2024年安慶市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比18016-1014-2012-3010-408-506-604-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月安慶市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月安慶新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）綠地新里城21810安慶大南門特色文化街項(xiàng)目10063.03云珠大廈5707.98碧桂園中梁東方印5336.94迎江世紀(jì)城4152.1繁華里3413.99萬達(dá)廣場2988.5綠城春江明月2877.58置地天璽1850富春國際花園1648.78

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地新里城21810.00109051372000080159迎江區(qū)安慶大南門2特色文化街10063.03587551712911752013迎江區(qū)項(xiàng)目3云珠大廈5707.98474696120274959迎江區(qū)4碧桂園中梁5336.941859928709207593宜秀區(qū)東方印5迎江世紀(jì)城4152.102695361540775115迎江區(qū)6繁華里3413.99283766120344352宜秀區(qū)7萬達(dá)廣場2988.501414272113552111迎江區(qū)8綠城春江明2877.58492125848741240迎江區(qū)月9置地天璽1850.0037055000074370迎江區(qū)10富春國際花1648.781255713138179236大觀區(qū)園商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月安慶新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）綠地新里城10905安慶大南門特色文化街項(xiàng)目5875云珠大廈4746繁華里2837迎江世紀(jì)城2695碧桂園中梁東方印1859萬達(dá)廣場1414富春國際花園1255光彩大市場934北城秀里902

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地新里城21810.00109051372000080159迎江區(qū)安慶大南門2特色文化街10063.03587551712911752013迎江區(qū)項(xiàng)目3云珠大廈5707.98474696120274959迎江區(qū)4繁華里3413.99283766120344352宜秀區(qū)5迎江世紀(jì)城4152.102695361540775115迎江區(qū)6碧桂園中梁5336.941859928709207593宜秀區(qū)東方印7萬達(dá)廣場2988.501414272113552111迎江區(qū)8富春國際花1648.781255713138179236大觀區(qū)園9光彩大市場844.399341090419384宜秀區(qū)10北城秀里1156.68902512823180231宜秀區(qū)辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,安慶寫字樓成交均價(jià)為6614元/㎡，同比下跌49.5%。8月,安慶商業(yè)成交均價(jià)為14510元/㎡，環(huán)比上漲85.1%。2022年9月-2024年8月安慶市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比250001502000010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，安慶寫字樓成交面積為7.4萬㎡，同比增長352.2%；寫字樓成交套數(shù)為1416套，同比增長422.5%。2018年-2024年安慶市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比9500840073006520041003021-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，安慶寫字樓成交面積為0.06萬㎡，環(huán)比下降65.8%；寫字樓成交套數(shù)為7套，環(huán)比下降76.67%。2021-2024年08月安慶市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,宜秀區(qū)、迎江區(qū)、大觀區(qū)等區(qū)域?yàn)榘矐c寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.37萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有迎江區(qū)、宜秀區(qū)等，同比分別增長579.8%、350.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有大觀區(qū)等，同比分別下降64.6%。2024年1-8月安慶市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)宜秀區(qū)6.3385.9350.30.0586---36.9迎江區(qū)1.0113.7579.80.0114---90.4大觀區(qū)0.030.4-64.6--------成交面積(萬㎡)1-60-1辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，安慶寫字樓月均新批上市面積為0.08萬㎡。2018年-2024年安慶市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比1845164014351230102582061541025002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月安慶市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月安慶新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）碧桂園中梁東方印19374大地鳳凰城15105.03置地天璽5202.67置地百悅府2552.7春熙街2511.47綠地紫峰大廈1907.45綠地新都會1377.75光彩大市場483.04富春國際花園 165.04迎江世紀(jì)城 76

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園中梁19374.003229062160005231宜秀區(qū)東方印2大地鳳凰城15105.032519658659954326宜秀區(qū)3置地天璽5202.6739353613222109145迎江區(qū)4置地百悅府2552.7024002310636104111宜秀區(qū)5春熙街2511.47260726963410097宜秀區(qū)6綠地紫峰大1907.4531743560109155迎江區(qū)廈7綠地新都會1377.7528706148014723迎江區(qū)8光彩大市場483.048262058484124宜秀區(qū)9富春國際花165.04266562055333大觀區(qū)園10迎江世紀(jì)城76.00152350005125迎江區(qū)辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月安慶新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）碧桂園中梁東方印32290大地鳳凰城25196置地天璽3935綠地紫峰大廈3174綠地新都會2870春熙街2607置地百悅府2400光彩大市場826富春國際花園266迎江世紀(jì)城152

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園中梁19374.003229062160005231宜秀區(qū)東方印2大地鳳凰城15105.032519658659954326宜秀區(qū)3置地天璽5202.6739353613222109145迎江區(qū)4綠地紫峰大1907.4531743560109155迎江區(qū)廈5綠地新都會1377.7528706148014723迎江區(qū)6春熙街2511.47260726963410097宜秀區(qū)7置地百悅府2552.7024002310636104111宜秀區(qū)8光彩大市場483.048262058484124宜秀區(qū)9富春國際花165.04266562055333大觀區(qū)園10迎江世紀(jì)城76.00152350005125迎江區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月安慶土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地35011.11-41.83265-0.9商辦用地21004.9886.9522-4工業(yè)用地27-34.2183.95-463270其他用地4-752.1916.8171423.2各類用地36-40202.23-44.45083.82024年1-8月安慶土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地--------------------商辦用地320010.08278.2432-20.70.4--0.44200工業(yè)用地23-37.8132.17-55.63320.2004.39-55.5其他用地3-81.31.995.7715-48.60--0.14-45.7各類用地29-48.2144.23-56.3344-43.20-1.24.96-75.2各類用地|土地供求2024年1-8月，安慶共推出各類用地規(guī)劃建筑面積202.23萬㎡，同比下降44.43%;成交規(guī)劃建筑面積144.23萬㎡，同比下降56.25%。2024年8月，安慶共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6.88萬㎡，同比下降86.12%;成交規(guī)劃建筑面積9.78萬㎡。2021年9月-2024年8月安慶各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比16035000140300001202500010020000801500060100004050002000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,安慶成交樓面均價(jià)為344元/㎡，同比下跌43.23%;平均溢價(jià)率為0.03%，較去年同期下降1.19個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4.96億元，同比下降75.21%。2024年8月,安慶成交樓面均價(jià)為241元/㎡，環(huán)比下跌21.98%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.24億元，環(huán)比下降48.79%。2021年9月-2024年8月安慶各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率16000801400070120006010000508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月安慶各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))迎江區(qū)1718105-24111-14331-250-4宜秀區(qū)6433-6624-78377-640--大觀區(qū)13764-509-904212900住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月安慶住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12040001003500300080250060200015004010002050000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月安慶住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月安慶住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率100001009000908000807000706000605000504000403000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月安慶各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))迎江區(qū)--------------------大觀區(qū)1--2--------------宜秀區(qū)2--9--------------商辦用地|土地供求2024年1-8月，安慶共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.98萬㎡，同比增長86.87%;成交規(guī)劃建筑面積10.08萬㎡，同比增長278.22%。2021年9月-2024年8月安慶商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比20900188001670014600125001040030082006100402-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,安慶成交樓面均價(jià)為432元/㎡，同比下跌20.68%;平均溢價(jià)率為0.37%;商辦用地出讓金達(dá)0.44億元，同比增長200%。2021年9月-2024年8月安慶商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率16000801400070120006010000508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月安慶各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))迎江區(qū)--1----591342-371--宜秀區(qū)225--5--523--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月安慶各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)安慶市圓夢新區(qū)，東至環(huán)城東路，南1至窯溝河，西至長風(fēng)沙路，北至中山迎江區(qū)408524139613420安慶新能源投資發(fā)展有限公司大道。2位于宜秀區(qū)，集賢北路以西，宜秀大宜秀區(qū)17288558793400安慶市中誠投資運(yùn)營有限公司道以南，朱光潛路以東，學(xué)畔路以北安慶經(jīng)開區(qū)三期，東至愛信公司，南安慶皖江高科建筑安裝工程有限3至錢塘路北側(cè)綠化帶，西至天成路，迎江區(qū)14882245903080公司北至迎賓東路。安慶市圓夢新區(qū)，東至規(guī)劃切線，南4至南至黃浦路，西至元橋路，北至安迎江區(qū)12009844453700安慶合力車橋有限公司風(fēng)路。安慶市圓夢新區(qū)，東至張湖路，南至5皖江大道，西至老峰路高壓走廊，北迎江區(qū)8439119562320安慶常慶汽車部件有限公司至沙琛路。6東至春臺路，南黃浦路綠化帶，西至迎江區(qū)5097717443420.6安慶市伴江投資發(fā)展有限公司規(guī)劃用地，北至新緣小區(qū)、長風(fēng)花園宜秀區(qū)白澤湖鄉(xiāng)（雙生谷片區(qū)），東7側(cè)、北側(cè)為YX04-02-32地塊，南臨宜秀區(qū)3176116205100安慶科思科技發(fā)展有限公司YX04-02-33地塊,西臨晴嵐路安慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緯九路中國石油化工股份有限公司安慶8以南、支路一以西、DG04-0303a地塊大觀區(qū)4256316093780分公司以東。安慶市圓夢新區(qū)，東至秦潭湖公交