2024年二手房交易協(xié)議范本版2

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4附加條款2.房產(chǎn)過戶2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.3過戶時間3.付款方式與時間3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款申請3.4尾款支付4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任5.房屋維修與保修5.1現(xiàn)有狀況5.2保修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他條款9.1隱私保護(hù)9.2合同修改9.3合同附件10.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.1房產(chǎn)證首頁10.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁11.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件11.1買方身份證明11.2賣方身份證明12.附件三：房屋現(xiàn)狀照片12.1室內(nèi)照片12.2室外照片13.附件四：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.附件五：貸款相關(guān)文件14.1貸款申請表14.2貸款審批結(jié)果第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方買方：（買方全名），身份證號碼：（買方身份證號碼）；賣方：（賣方全名），身份證號碼：（賣方身份證號碼）。1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)），房屋面積：（房產(chǎn)面積），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號碼）。1.3交易價格本房產(chǎn)的交易總價為人民幣：（交易總價），其中包含：（如有其他費(fèi)用，列出并說明）。1.4附加條款本合同附加條款包括：（如有附加條款，列出并說明）。第二條房產(chǎn)過戶2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（列出稅費(fèi)項目及承擔(dān)方式）。2.3過戶時間買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第三條付款方式與時間3.1定金支付買方應(yīng)自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣：（定金金額）。3.2首付款支付買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣：（首付款金額）。3.3貸款申請買方應(yīng)自合同簽訂之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向貸款銀行申請購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.4尾款支付買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣：（尾款金額）。第四條房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起：（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件（列出交付條件）。4.3交付后的責(zé)任房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條房屋維修與保修5.1現(xiàn)有狀況（列出房產(chǎn)應(yīng)滿足的狀況）。5.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。具體保修范圍和期限如下：（列出保修范圍和期限）。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（列出維修費(fèi)用承擔(dān)方式）。第六條違約責(zé)任6.1買方違約（列出買方違約責(zé)任）。6.2賣方違約（列出賣方違約責(zé)任）。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條其他條款9.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）補(bǔ)充協(xié)議；（5）貸款相關(guān)文件。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.1房產(chǎn)證首頁11.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁第十二條附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件12.1買方身份證明12.2賣方身份證明第十三條附件三：房屋現(xiàn)狀照片13.1室內(nèi)照片13.2室外照片第十四條附件四：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十五條附件五：貸款相關(guān)文件15.1貸款申請表15.2貸款審批結(jié)果第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證首頁包含房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。1.2房產(chǎn)證內(nèi)容頁包含房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)具體權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)限制條件等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1買方身份證明包含買方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。2.2賣方身份證明包含賣方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、戶籍所在地等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1室內(nèi)照片應(yīng)真實反映房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2室外照片應(yīng)真實反映房屋所處環(huán)境、周邊設(shè)施等情況。附件四：補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充條款內(nèi)容包括買賣雙方就房產(chǎn)交易過程中額外約定的條款，如家具家電贈送、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。附件五：貸款相關(guān)文件5.1貸款申請表包含買方基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等內(nèi)容。5.2貸款審批結(jié)果包含貸款銀行對買方貸款申請的審批結(jié)果，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方逾期支付定金，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。買方逾期支付首付款，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。買方未按照約定時間申請貸款或貸款審批不通過，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)合同終止的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易總價的百分之一。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付逾期交付部分的違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易總價的千分之五。賣方交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)狀況不符，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買方相應(yīng)的損失。賣方未按照約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并向買方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易總價的百分之一。示例說明：若買方逾期支付首付款，逾期金額為10萬元，則違約金為10萬元千分之五=500元。若賣方逾期交付房產(chǎn)，逾期交付時間為10天，則違約金為房產(chǎn)交易總價的千分之五10天=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.首付款：買方在房產(chǎn)交易中，除貸款部分外的自有資金。4.貸款：買方為購買房產(chǎn)向銀行申請的借款。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同終止：合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。定金：買方應(yīng)在合同簽訂之日起（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（定金金額）。首付款：買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起（規(guī)定天數(shù)）日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（