大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，大連商品房銷(xiāo)售面積為309.6萬(wàn)㎡，同比下降28.7%；大連商品房銷(xiāo)售額為361.4億元，同比下降33.5%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月大連商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率12010080604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012-20--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:114:115:117:118:119:119:120:121:121:123:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-60-80

%100806040200-20-40-60-80住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3382.4萬(wàn)㎡，同比下降9.56%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月大連房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比700014006000120050001000400080060030004002000200100000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為608.84億元。2014年9月-2022年12月大連房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比1600140012001000800600400200014:1

91124681012357911246810123---------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:114:115:115:116:117:117:1

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3020100-10-20-30-40-50-11住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，大連新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.70個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年大連新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，大連新建住宅均價(jià)13652元/㎡，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上個(gè)月持平；同比下跌0.69%，跌幅較去年同期收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月大連新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比14000113900138000.5137001360001350013400-0.51330013200-11310013000-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,中山區(qū)、高新園區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有中山區(qū)等，同比分別上漲0.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有旅順口區(qū)、莊河市、大連保稅區(qū)等，同比分別下跌31.9%、21.8%、17.9%。2024年1-8月大連商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)中山區(qū)281130.4290132.6-2.5高新園區(qū)21260-7.92217020.4-8.5沙河口區(qū)21228-2.620732-18.24.8西崗區(qū)17728-2.91844136.2166.2甘井子區(qū)15918-7.512182-13.8-12金普新區(qū)8870-1.68553-3.9-0.5旅順口區(qū)8372-31.98712---6.9大連保稅區(qū)7894-17.97451-15.1-3.6莊河市6680-21.86850--4.2住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，大連二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.20%，漲幅較去年同期收窄1.20個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年大連二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，大連二手住宅均價(jià)14606元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，跌幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.32%，跌幅較去年同期擴(kuò)大1.92個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月大連二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比180000.8160000.6140000.4120000.210000080006000-0.24000-0.42000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，大連商品住宅（不含保障性住房）成交面積為111.4萬(wàn)㎡，同比下降11.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10581套，同比下降12.7%。2018年-2024年大連商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%140累計(jì)成交面積同比0120-2100-480-660-84020-100-122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大連商品住宅（不含保障性住房）成交面積為14.21萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)18.38%，同比下降21.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1302套，環(huán)比增長(zhǎng)23.06%，同比下降25.3%。2021-2024年08月大連商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,甘井子區(qū)、金普新區(qū)、中山區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交94.67萬(wàn)㎡，占城市成交面積的84.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有莊河市、中山區(qū)、旅順口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)433.7%、89.3%、29.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有西崗區(qū)、高新園區(qū)、沙河口區(qū)等，同比分別下降63.1%、51.5%、30.2%。2024年1-8月大連商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)甘井子39.7335.695.6939.91989.2區(qū)金普新38.9134.9-24.44.2930.1-52.94.5區(qū)中山區(qū)16.0414.489.32.3416.4134.2-30.7高新園8.87.9-51.51.329.3-2151.7區(qū)沙河口4.584.1-30.20.312.2-44-18.1區(qū)大連保2.832.5-50.231.6-60-3.8稅區(qū)西崗區(qū)0.550.5-63.10.020.2-91.92.6旅順口0.180.2290.050.3---36.4區(qū)莊河市0.040433.70.010---65.1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，大連商品住宅成交面積為256.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.8%；商品住宅成交套數(shù)為27394套，同比下降1.3%。2018年-2024年大連商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比400403503030020250102000150100-1050-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大連商品住宅成交面積為42.13萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.95%，同比增長(zhǎng)43.75%；商品住宅成交套數(shù)為4502套，環(huán)比下降20.89%，同比增長(zhǎng)31.95%。2021-2024年08月大連商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,甘井子區(qū)、金普新區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅成交主力區(qū)域，共成交16638套，占城市成交套數(shù)的60.7%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有瓦房店市、旅順口區(qū)、高新園區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)620.0%、269.4%、21.8%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有大連保稅區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)等，同比分別下降63.7%、30.9%、19.2%。2024年1-8月大連商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)甘井子779428.4-19.2129128.712.4-21.6區(qū)金普新511318.717.587719.576.8-14.8區(qū)沙河口373113.6-30.960913.5-7.3-21.3區(qū)中山區(qū)343812.58.456912.619.8-21.3旅順口288110.5269.444810420.9-25區(qū)高新園24919.121.83928.758.7-24.5區(qū)西崗區(qū)16986.2-10.32465.5-2.4-32.8大連保1530.6-63.7290.6-35.611.5稅區(qū)普蘭店400.1--50.1--66.7區(qū)莊河市390.10150.3400275瓦房店360.1620210.5950425市住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，大連100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，大連250(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)573套，占比為48.6%，較上月收窄1.最多，達(dá)232套，占比為19.7%，較上月收窄12.4個(gè)百分點(diǎn)。3個(gè)百分點(diǎn)。大連新房成交面積段對(duì)比 大連新房成交總價(jià)段對(duì)比12.9%8.7%144(含)㎡以上32.1%19.7%250(含)萬(wàn)元以上49.9%48.6%100(含)-144㎡4.2%5.4%200(含)-250萬(wàn)元11.5%90(含)-100㎡11.1%12.9%150(含)-200萬(wàn)元11.1%11.8%80(含)-90㎡10.7%14.3%100(含)-150萬(wàn)元21.9%9.9%60(含)-80㎡13.8%12.8%80(含)-100萬(wàn)元5.9%3.8%40(含)-60㎡7.1%13.2%70(含)-80萬(wàn)元3.6%12.7%16.1%50(含)-70萬(wàn)元0.2%0.1%40㎡以下8.3%5.4%50萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，大連6000(含)-2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，大連二房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)407套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)341套，占比為28.9%，較上月擴(kuò)大占比為34.6%，較上月擴(kuò)大8.4個(gè)百分點(diǎn)。3個(gè)百分點(diǎn)。大連新房成交單價(jià)段對(duì)比大連新房成交戶(hù)型對(duì)比34.0%20.9%20000(含)元以上2.1%0.3%其他疊拼9.0%11.6%16000(含)-20000元3.1%1.5%聯(lián)排4.5%6.0%14000(含)-16000元0.7%0.8%雙拼7.4%8.1%10000(含)-14000元0.5%0.2%獨(dú)棟15.2%22.3%8000(含)-10000元0.5%復(fù)式31.8%26.0%四房26.0%28.9%6000(含)-8000元31.7%32.6%三房3.9%2.0%4000(含)-6000元26.1%34.6%二房0.1%4000元以下4.0%3.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月大連新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段50萬(wàn)以下129249010645.450-70萬(wàn)0827119288019016.170-80萬(wàn)013972728015613.280-100萬(wàn)03289129015112.8100-150萬(wàn)0171919122116914.3150-200萬(wàn)00744391715212.9200-250萬(wàn)00024535645.4250萬(wàn)以上000011419023219.7匯總142702581315731031178100占比(%)0.13.65.921.911.148.68.7100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-2024年08月，大連商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為13.8月，大連商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.5萬(wàn)23萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)86.22%，同比下降57.58%。㎡，同比下降50.9%。2021-2018年-2024年大連商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年08月大連商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積12002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積100-10353080-202560-302040-40151020-5050-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,金普新區(qū)、中山區(qū)、甘井子區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)48.38萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的93.1%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有中山區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)198.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有沙河口區(qū)、高新園區(qū)、西崗區(qū)等，同比分別下降99.5%、84.7%、77.9%。2024年1-8月大連商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)金普新21.3741.1-267.0853.543.9162.4區(qū)中山區(qū)16.6532.1198.92.6520.1---8.5甘井子10.3619.9-76.23.526.5-80.5819.9區(qū)高新園3.436.6-84.7--------區(qū)西崗區(qū)0.130.3-77.9--------沙河口0.010-99.5--------區(qū)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月大連商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,大連商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.07,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月大連商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月大連商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比沙河口區(qū)477.543.39474.16----80西崗區(qū)4.162.491.67------甘井子區(qū)3.830.8431.630.277.9高新園區(qū)2.570.811.76--0.290.78金普新區(qū)1.821.780.040.611.851.52中山區(qū)0.961.52-0.560.88--1.16住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,大連商品住宅（不含保障性住房）可售面積約695.02萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.06%,同比下降8.14%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為47.2個(gè)月,環(huán)比縮短3.8個(gè)月,同比延長(zhǎng)0.7個(gè)月。2019年9月-2024年8月大連商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間9008007006005004003002001000

1009080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，大連市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在金普新區(qū)、甘井子區(qū)、中山區(qū)，可售面積分別為275.5萬(wàn)㎡、182.8萬(wàn)㎡、79.8萬(wàn)㎡；出清周期分別為40.8個(gè)月、41.3個(gè)月、34.5個(gè)月。2024年8月大連各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月30045040025035020030025015020010015010050500長(zhǎng)興島開(kāi)發(fā)0金普新區(qū)甘井子區(qū)中山區(qū)沙河口區(qū)高新園區(qū)西崗區(qū)大連保稅區(qū)旅順口區(qū)莊河市普蘭店區(qū)瓦房店市區(qū)可售面積275.52182.7679.8366.1156.0424.939.832.040.56出清周期40.7741.3134.51107.445.23412.2318.471.0744.97000可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)大連企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)大連企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展15.94183637668.682中海地產(chǎn)15.75233635976.743綠城中國(guó)15.75209626447.514萬(wàn)科15.3913989104611.005華潤(rùn)置地14.93295483455.056新希望地產(chǎn)11.94427133162.797中國(guó)恒大6.30135723974.648大華集團(tuán)4.56119963703.809中庚集團(tuán)4.1622851811.8210招商蛇口3.64176872012.06

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科15.3913989104611.002保利發(fā)展15.94183637668.683綠城中國(guó)15.75209626447.514中海地產(chǎn)15.75233635976.745華潤(rùn)置地14.93295483455.056中國(guó)恒大6.30135723974.647大華集團(tuán)4.56119963703.808大連金灣實(shí)業(yè)2.2878782822.899遠(yuǎn)洋集團(tuán)3.06107913342.8310新希望地產(chǎn)11.94427133162.79住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月大連企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月大連企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地4.3129471971.462萬(wàn)科2.24157171271.433中國(guó)恒大1.9886732262.284保利發(fā)展1.8920117810.945中海地產(chǎn)1.6624038600.696綠城中國(guó)1.4321947540.657大華集團(tuán)1.0312582780.828珠海百思特房地產(chǎn)信息0.433172380.13咨詢(xún)中心（有限合伙）9招商蛇口0.4216252240.2610華潤(rùn)（大連）房地產(chǎn)有0.428324440.50限公司

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中國(guó)恒大1.9886732262.282華潤(rùn)置地4.3129471971.463萬(wàn)科2.24157171271.434保利發(fā)展1.8920117810.945大華集團(tuán)1.0312582780.826中海地產(chǎn)1.6624038600.697綠城中國(guó)1.4321947540.658華潤(rùn)（大連）房地產(chǎn)有0.428324440.50限公司9大連金園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.207239350.2810大連金宸集團(tuán)0.207568270.26住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）新希望錦麟玖璽115302.21云上瑞府97725.66綠城海韻曉風(fēng)83876.36中海愛(ài)賢里65753.13保利東港天珺61119.23中海云川源境59461.53萬(wàn)科公園都會(huì)56507.69保利東港天匯44826.74中庚當(dāng)代藝術(shù)41584.93榮華府38377.69

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1新希望錦麟115302.21253482994548885386甘井子玖璽區(qū)2云上瑞府97725.663292721829680151448中山區(qū)3綠城海韻曉83876.362568818732652137449中山區(qū)風(fēng)4中海愛(ài)賢里65753.132925326822477109245高新園區(qū)5保利東港天61119.231905812932071148474中山區(qū)珺6中海云川源59461.532164218527475117321沙河口境區(qū)7萬(wàn)科公園都56507.69355223701590896153甘井子會(huì)區(qū)8保利東港天44826.741449810730920136419中山區(qū)匯9中庚當(dāng)代藝41584.93181988122852225513中山區(qū)術(shù)10榮華府38377.693148329912190105128甘井子區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）萬(wàn)科公園都會(huì)35522云上瑞府32927榮華府31483萬(wàn)科翡翠之光31149中海愛(ài)賢里29253泉水H區(qū)HB2項(xiàng)目29135金灣十里海28274恒大港灣26467綠城海韻曉風(fēng)25688新希望錦麟玖璽25348

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科公園都56507.69355223701590896153甘井子會(huì)區(qū)2云上瑞府97725.663292721829680151448中山區(qū)3榮華府38377.693148329912190105128甘井子區(qū)4萬(wàn)科翡翠之24627.2631149287790610986金普新光區(qū)5中海愛(ài)賢里65753.132925326822477109245高新園區(qū)6泉水H區(qū)HB237297.732913527612802106135甘井子項(xiàng)目區(qū)7金灣十里海22322.1428274274789510381大連保稅區(qū)8恒大港灣21916.2426467257828110385甘井子區(qū)9綠城海韻曉83876.362568818732652137449中山區(qū)風(fēng)10新希望錦麟115302.21253482994548885386甘井子玖璽區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）云上瑞府33780.48恒大港灣17886.31中海愛(ài)賢里10832.52萬(wàn)科公園都會(huì)10715.92綠城海韻曉風(fēng)10640.59保利東港天珺10424.04華潤(rùn)置地·瑞府7929.4紫悅府小區(qū)6587.87中海云川源境3781.24華潤(rùn)置地未來(lái)之城3779.32

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云上瑞府33780.48117657928712149428中山區(qū)2恒大港灣17886.3121256211841510185甘井子區(qū)3中海愛(ài)賢里10832.5246374123363113264高新園區(qū)4萬(wàn)科公園都10715.9261505917425104182甘井子會(huì)區(qū)5綠城海韻曉10640.5932102333151140463中山區(qū)風(fēng)6保利東港天10424.0432112132468153496中山區(qū)珺7華潤(rùn)置地·7929.4022691334951175610高新園瑞府區(qū)8紫悅府小區(qū)6587.8740333816334106173甘井子區(qū)9中海云川源3781.2413441128140122344沙河口境區(qū)10華潤(rùn)置地未3779.32483143782211288金普新來(lái)之城區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）恒大港灣21256云上瑞府11765萬(wàn)科公園都會(huì)6150華潤(rùn)置地未來(lái)之城4831中海愛(ài)賢里4637紫悅府小區(qū)4033萬(wàn)科翡翠之光3961大華錦繡海岸3479保利東港天珺3211綠城海韻曉風(fēng)3210

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1恒大港灣17886.3121256211841510185甘井子區(qū)2云上瑞府33780.48117657928712149428中山區(qū)3萬(wàn)科公園都10715.9261505917425104182甘井子會(huì)區(qū)4華潤(rùn)置地未3779.32483143782211288金普新來(lái)之城區(qū)5中海愛(ài)賢里10832.5246374123363113264高新園區(qū)6紫悅府小區(qū)6587.8740333816334106173甘井子區(qū)7萬(wàn)科翡翠之3432.193961348665117101金普新光區(qū)8大華錦繡海2817.49347933809910585甘井子岸區(qū)9保利東港天10424.0432112132468153496中山區(qū)珺10綠城海韻曉10640.5932102333151140463中山區(qū)風(fēng)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖

城市新港灣項(xiàng)目基本信息所處位置甘井子區(qū)-大連灣物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型低層,多層,小高建筑面積607769m2層,高層,超高層占地面積247600m2容積率2.45綠化率39%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型三居(建面102㎡)三居(建面107㎡)三居(建面134㎡)物業(yè)費(fèi)2.50元/㎡·月停車(chē)位A區(qū)停車(chē)位共3471個(gè)物業(yè)公司大連恒大物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色山景地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2015-12-13最近開(kāi)盤(pán)2021-06-02累計(jì)成交面積378858m2可售面積254888m2成交均價(jià)8415(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商大連恒創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月城市新港灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500014000200001200010000150008000100006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積89580147851914282369101935151221256成交價(jià)格984011573102130077160945785937832755272878415成交面積成交價(jià)格城市新港灣分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-60841610209--------二房60-100113996621120281181008984918498三房90-14419792089871228586947681548321四房100-144363461581231153690281468364合計(jì)-3489352181122152572646782818415住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖城市新港灣_恒大港灣3居室戶(hù)型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 城市新港灣_恒大港灣3居室戶(hù)型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 城市新港灣_恒大港灣3居室戶(hù)型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 _125.0m2 _129.0m2城市新港灣_四期102平戶(hù)型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_102.0m2 城市新港灣_四期107平戶(hù)型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2 城市新港灣_四期134平戶(hù)型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息華潤(rùn)置地東港瑞府_交通圖_電子地圖

華潤(rùn)置地東港瑞府項(xiàng)目基本信息所處位置中山區(qū)-東港物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層,小高層,高建筑面積66482m2層占地面積33241m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色洋房首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積32927m2可售面積22577m2成交均價(jià)28712(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商大連潤(rùn)海房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月華潤(rùn)置地東港瑞府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500035000200003000025000150002000010000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2116211765成交價(jià)格000000000003021728712成交面積成交價(jià)格華潤(rùn)置地東港瑞府分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房100-999999992183292729680218329272968028712合計(jì)-2183292729680218329272968028712住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬(wàn)科公園都會(huì)項(xiàng)目基本信息沙盤(pán)圖所處位置甘井子區(qū)-革鎮(zhèn)堡物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層建筑面積264100m2占地面積138400m2容積率1.91綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型三居(建面90㎡)三居(建面110㎡)三居(建面138㎡)物業(yè)費(fèi)3.40元/㎡·月停車(chē)位1826個(gè)物業(yè)公司大連萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色公園地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2021-06-18最近開(kāi)盤(pán)2021-08-20累計(jì)成交面積120280m2可售面積101407m2成交均價(jià)17425(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-09成交樓面價(jià)8062元/m2開(kāi)發(fā)商大連萬(wàn)園置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬(wàn)科公園都會(huì)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120002000010000150008000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積244017621435445544249651315444181443979733123976150成交價(jià)格13899157891400113051121131259614683175041754317497175031750117425成交面積成交價(jià)格萬(wàn)科公園都會(huì)分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1007857031618558246215571557218389三房90-1443654038218427110120101685417033四房100-144577960195631419551379717134合計(jì)-120711865818581370355221590817425住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖萬(wàn)科公園都會(huì)_138平戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2 萬(wàn)科公園都會(huì)_90平戶(hù)型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 萬(wàn)科公園都會(huì)_110平戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2萬(wàn)科公園都會(huì)_90平戶(hù)型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 萬(wàn)科公園都會(huì)_110/115平戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 萬(wàn)科公園都會(huì)_138平戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,大連商業(yè)成交均價(jià)為21221元/㎡，同比下跌0.5%。8月,大連商業(yè)成交均價(jià)為19381元/㎡，環(huán)比上漲24.8%，同比下跌4.7%。2022年9月-2024年8月大連商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000050402500030200002010150000-1010000-205000-30-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月大連市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，大連商業(yè)成交面積為19.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.1%；商業(yè)成交套數(shù)為10082018套，年同-比2024增長(zhǎng)年0大.1%連。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比355040303025201020015-10-2010-305-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大連商業(yè)成交面積為0.80萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.35%，同比下降79.99%；商業(yè)成交套數(shù)為62套，環(huán)比下降36.08%，同比下降69%。萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,甘井子區(qū)、中山區(qū)、金普新區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交16.38萬(wàn)㎡，占城市成交面積的83.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有大連保稅區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)109.3%、83.8%、68.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有西崗區(qū)、沙河口區(qū)、金普新區(qū)等，同比分別下降89.9%、32.2%、22.3%。2024年1-8月大連市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)甘井子9.5248.568.40.3240.5-70.5-10.5區(qū)中山區(qū)4.0820.85.30.1721.6-77.6-26.9金普新2.7814.2-22.30.2329.4-83.9-43.5區(qū)沙河口1.9910.1-32.20.034-94.6-1區(qū)高新園1.135.783.80.044.637.989.4區(qū)大連保0.060.3109.3--------稅區(qū)西崗區(qū)0.050.3-89.9--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，大連商業(yè)月均新批上市面積為0.88萬(wàn)㎡，同比下降9.2%。2018年-2024年大連市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比60405020040-2030-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大連商業(yè)新批上市面積為0.33萬(wàn)㎡，環(huán)比下降40.98%，同比下降86.96%。2021-2024年08月大連市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）歐尚廣場(chǎng)46035.81金地自在城37213.96大連磐海36526.21中庚當(dāng)代藝術(shù)32061.87棋盤(pán)人家21057.65保華旺苑19376.1大連環(huán)球金融中心17301.52大連國(guó)際商務(wù)城14079.14招商嵐嶺小區(qū)9564.04深藍(lán)中心8948.38

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1歐尚廣場(chǎng)46035.81298931154002989346036甘井子區(qū)2金地自在城37213.9620170131845015522863甘井子區(qū)3大連磐海36526.21898374066012835218中山區(qū)4中庚當(dāng)代藝32061.87895127358203321187中山區(qū)術(shù)5棋盤(pán)人家21057.6588405123820173413甘井子區(qū)6保華旺苑19376.1069838277498732422中山區(qū)7大連環(huán)球金17301.52764572263010922472沙河口融中心區(qū)8大連國(guó)際商14079.14796751767115932816甘井子務(wù)城區(qū)9招商嵐嶺小9564.0455404117263135233甘井子區(qū)區(qū)10深藍(lán)中心8948.38302332960010082983沙河口區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）歐尚廣場(chǎng)29893金地自在城20170大連磐海8983中庚當(dāng)代藝術(shù)8951棋盤(pán)人家8840大連國(guó)際商務(wù)城7967大連環(huán)球金融中心7645保華旺苑6983招商嵐嶺小區(qū)5540金科金弘基·九禧3782

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1歐尚廣場(chǎng)46035.81298931154002989346036甘井子區(qū)2金地自在城37213.9620170131845015522863甘井子區(qū)3大連磐海36526.21898374066012835218中山區(qū)4中庚當(dāng)代藝32061.87895127358203321187中山區(qū)術(shù)5棋盤(pán)人家21057.6588405123820173413甘井子區(qū)6大連國(guó)際商14079.14796751767115932816甘井子務(wù)城區(qū)7大連環(huán)球金17301.52764572263010922472沙河口融中心區(qū)8保華旺苑19376.1069838277498732422中山區(qū)9招商嵐嶺小9564.0455404117263135233甘井子區(qū)區(qū)10金科金弘基4590.75378252121397388金普新·九禧區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,大連寫(xiě)字樓成交均價(jià)為14382元/㎡，同比上漲10.7%。8月,大連商業(yè)成交均價(jià)為12900元/㎡，環(huán)比下跌4.7%，同比上漲8.2%。2022年9月-2024年8月大連市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，大連寫(xiě)字樓成交面積為24.4萬(wàn)㎡，同比下降47.9%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為2733套，同比下降50.0%。2018年-2024年大連市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比60201050040-1030-20-3020-4010-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，大連寫(xiě)字樓成交面積為2.22萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.5%，同比下降57.84%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為244套，環(huán)比下降27.81%，同比下降57.93%。2021-2024年08月大連市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,中山區(qū)、甘井子區(qū)、金普新區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B寫(xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交21.43萬(wàn)㎡，占城市成交面積的87.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有西崗區(qū)、大連保稅區(qū)、沙河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)659.2%、624.2%、26.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有甘井子區(qū)、金普新區(qū)、高新園區(qū)等，同比分別下降77.2%、73.4%、52.6%。2024年1-8月大連市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)中山區(qū)17.0369.8-31.71.462.8-45.7-23.9甘井子3.1713-77.20.4419.8-62.382.6區(qū)金普新1.245.1-73.40.28.9-83.6143.2區(qū)沙河口1.154.726.20.135.7-43.5-10.7區(qū)高新園1.124.6-52.60.031.4-55.975.8區(qū)大連保0.552.3624.2--------稅區(qū)西崗區(qū)0.150.6659.20.031.4---0.2辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，大連寫(xiě)字樓月均新批上市面積為1.61萬(wàn)㎡，同比下降44.2%。2018年-2024年大連市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比90 080-107060-2050-304030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月大連市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月大連新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）大連磐海15080.62海尚明珠8386.6光伸高新技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心3772.9聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷2674.98大連金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地2419.66國(guó)合月桂臺(tái)2260.88金豐大廈 151

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1大連磐海15080.6293224516177207335中山區(qū)2海尚明珠8386.60759031105025302796高新園區(qū)光伸高新技金普新3術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)3772.9019773190806591258區(qū)中心聯(lián)東U谷·金金普新4普生態(tài)科技2674.98347147707868669區(qū)谷5大連金融服2419.662522109594252242沙河口務(wù)產(chǎn)業(yè)基地區(qū)6國(guó)合月桂臺(tái)2260.88159711416015972261中山區(qū)7金豐大廈151.00132111420132151金普新區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月大連新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）大連磐海9322海尚明珠7590聯(lián)東U谷·金普生態(tài)科技谷3471大連金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地2522光伸高新技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心1977國(guó)合月桂臺(tái)1597金豐大廈 132

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1大連磐海15080.6293224516177207335中山區(qū)2海尚明珠8386.60759031105025302796高新園區(qū)聯(lián)東U谷·金金普新3普生態(tài)科技2674.98347147707868669區(qū)谷4大連金融服2419.662522109594252242沙河口務(wù)產(chǎn)業(yè)基地區(qū)光伸高新技金普新5術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)3772.9019773190806591258區(qū)中心6國(guó)合月桂臺(tái)2260.88159711416015972261中山區(qū)7金豐大廈151.00132111420132151金普新區(qū)土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月大連土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-45.525.48-65.886143.6商辦用地4-8420.04-78409783.3工業(yè)用地21-48.851.32-66.9382-27.6其他用地7048.36119.7186593.6各類(lèi)用地38-54.8145.2-57.628333.72024年1-8月大連土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地74021.08-27.3668712.30.4--14.1-18.4商辦用地5-8022.47-69.1395040.20--8.88-56.7工業(yè)用地16-5923.96-82.357128.50--1.37-77.3其他用地2-71.410.56-52451-53.20--0.48-77.6各類(lèi)用地30-60.578.07-69.9317979.50.2--24.82-46各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，大連共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積145.2萬(wàn)㎡，同比下降57.6%;成交規(guī)劃建筑面積78.07萬(wàn)㎡，同比下降69.9%。2024年8月，大連共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積28.81萬(wàn)㎡，同比下降75.68%;成交規(guī)劃建筑面積6.82萬(wàn)㎡，同比下降30.07%。2021年9月-2024年8月大連各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6008007005006004005004003003002002001001000-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,大連成交樓面均價(jià)為3179元/㎡，同比上漲79.52%;平均溢價(jià)率為0.21%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)24.82億元，同比下降45.97%。2024年8月,大連成交樓面均價(jià)為11617元/㎡，環(huán)比上漲406.61%,同比上漲2562.95%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)7.93億元，環(huán)比增長(zhǎng)3385.36%,同比增長(zhǎng)1762.18%。2021年9月-2024年8月大連各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率14000251200020100008000156000104000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月大連各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))沙河口區(qū)424371025--2976--0--金普新區(qū)9920-8720-721104-180--甘井子區(qū)255-9313-66218940--中山區(qū)533870101511564-130--旅順口區(qū)777-567-561251-170--大連保稅區(qū)112-882-90385-140--普蘭店區(qū)10330731-97827230107--住宅用地|土地供求2024年1-8月，大連共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積25.48萬(wàn)㎡，同比下降65.76%;成交規(guī)劃建筑面積21.08萬(wàn)㎡，同比下降27.26%。2021年9月-2024年8月大連住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140500120400100300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月大連住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,大連成交樓面均價(jià)為6687元/㎡，同比上漲12.25%;平均溢價(jià)率為0.37%;住宅用地出讓金達(dá)14.1億元，同比下降18.35%。2021年9月-2024年8月大連住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率18000160160001401400012012000100100008080006000604000402000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月大連各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))中山區(qū)229-5891511989-110--甘井子區(qū)--2----6--3089--0--金普新區(qū)114-634-731680-450--旅順口區(qū)112-722-722679-130--普蘭店區(qū)110--0--2761--146--商辦用地|土地供求2024年1-8月，大連共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積20.04萬(wàn)㎡，同比下降77.97%;成交規(guī)劃建筑面積22.47萬(wàn)㎡，同比下降69.13%。2021年9月-2024年8月大連商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4006000350500030040002503000200200015010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,大連成交樓面均價(jià)為3950元/㎡，同比上漲40.17%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)8.88億元，同比下降56.72%。2021年9月-2024年8月大連商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %12000100008000600040002000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月大連各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))沙河口區(qū)1117--17--4238--0--甘井子區(qū)--1----2-822737-370--金普新區(qū)112-952-753122220--中山區(qū)1117173968-570--旅順口區(qū)110--0--3158--0--土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月大連各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1港隆路以南、珠光街以西、長(zhǎng)江東路中山區(qū)6775378923116490大連雙中置業(yè)有限公司以北、珠寶街以東大連市沙河口區(qū)星海灣街道，會(huì)展路2以南、星海廣場(chǎng)以北、大連博物館以沙河口區(qū)1711697254042380大連潤(rùn)海房地產(chǎn)有限公司東3中山區(qū)葵英街以北,智仁街以東,東山中山區(qū)2457931778129290大連富洪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司巷以西4大連市高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌甘井子區(qū)29659947331940大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-16地塊司5大連市高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌甘井子區(qū)27835828929780大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-30地塊司6金普新區(qū)金石灘街道金普新區(qū)22489702031210大連隆暉度假村有限公司7高新區(qū)凌水街道環(huán)濤路北側(cè)，清水街甘井子區(qū)24360666827370大連探索者科技有限公司南側(cè)、J-1地塊8金普新區(qū)先進(jìn)街道金普新區(qū)38694650016800大連弘里城市建設(shè)發(fā)展有限公司9旅順口區(qū)得勝街道順山街東側(cè)旅順口區(qū)19106511826790大連瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10金普新區(qū)董家溝街道金普新區(qū)28085330011750大連藝術(shù)學(xué)院、大連鴻德藝術(shù)傳播有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月大連住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1港隆路以南、珠光街以西、長(zhǎng)江東路中山區(qū)6775378923116490大連雙中置業(yè)有限公司以北、珠寶街以東大連市沙河口區(qū)星海灣街道，會(huì)展路2以南、星海廣場(chǎng)以北、大連博物館以沙河口區(qū)1711697254042380大連潤(rùn)海房地產(chǎn)有限公司東3中山區(qū)葵英街以北,智仁街以東,東山中山區(qū)2457931778129290大連富洪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司巷以西4大連市高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌甘井子區(qū)29659947331940大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-16地塊司5大連市高新區(qū)旅順中路西北側(cè)，英歌甘井子區(qū)27835828929780大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公石科學(xué)城A2組團(tuán)內(nèi)，A2-30地塊司6金普新區(qū)金石灘街道金普新區(qū)22489702031210大連隆暉度假村有限公司7高新區(qū)凌水街道環(huán)濤路北側(cè)，清水街甘井子區(qū)24360666827370大連探索者科技有限公司南側(cè)、J-1地塊8金普新區(qū)先進(jìn)街道金普新區(qū)386946