沈陽二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

沈陽二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，沈陽市二手住宅存量掛牌套數(shù)為193024套，較上月增加4280套。2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅掛牌量走勢25000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，沈陽市二手住宅成交7703套，環(huán)比下降0.2%，同比增長32.1%。2024年1-8月，沈陽市二手住宅累計成交56866套，同比增長17.76%。2024年8月，沈陽市二手住宅成交面積為70.65萬㎡，環(huán)比下降0.5%，同比增長28.2%。2024年1-8月，沈陽市二手住宅累計成交面積為521萬㎡，同比增長16%。2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅成交量走勢套%90001208000100700080600060500040400020300002000-201000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，沈陽市二手住宅成交均價為9435元/㎡，同比下降17.7%，今年累計下降6.2%。2022年9月-2024年8月沈陽市二手住宅成交均價走勢%14000612000410000208000-26000-44000-62000-80-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，沈陽市60- 2024年8月，從總價段來看，沈陽市50-90面積段成交套數(shù)最多，達3151套，占比為40.9%。 100總價段成交套數(shù)最多，達4084套，占比為53%。沈陽市二手房成交面積段對比 沈陽市二手房成交總價段對比1.1%0.8%200以上0.0%1000以上0.8%0.6%180-2000.2%0.2%500-10000.3%0.2%400-5006.1%5.9%140-1800.7%0.5%300-4009.0%9.1%120-1402.8%2.5%200-30014.6%15.1%100-1205.5%4.7%150-20012.7%12.7%90-10018.6%17.6%100-15040.4%40.9%60-9050.4%53.0%50-10015.4%14.9%60以下21.5%21.2%50以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月沈陽市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)沈陽市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-100100-120-140-180-200以其他匯總占比總價下120140180200上(%)段50以844741311321000163221.2下50-100299217370367218749100408453.0100-1224208378328206750135717.6150150-0931861269215503644.7200200-045104983172201902.5300300-0012985160410.5400400-000018180180.2500500-000006350140.21000100000000003030.0以上其他00000000000.0匯總114431519791161702453496407703100占比14.940.912.715.19.15.90.60.80100

面積段60以60-9090-100100-120-140-180-200以其他匯總占比總價下120140180200上(%)段50以5815524623677610001138120.0下50-1002373145344618438212403695102752248.4100-481733161429002258126985400994717.5150150-1116024066596471810864029305.2200200-02647133433689123174016252.9300300-00215461264611803530.6400400-00051779115101630.3500500-0000136297101370.2100010000000000190190.0以上其他7991271201230143982423027894.9匯總9046229706958840751083385431561056866100占比15.940.412.214.89.06.00.81.00100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，鐵西區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交2215套。大東區(qū)、皇姑區(qū)分別成交1314套、1006套位居二、三位。2024年8月沈陽市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1鐵西區(qū)2215192359905386.84174148.4978.622大東區(qū)1314116790836788.8897713.3674.363皇姑區(qū)100691088997290.5590830.7790.294于洪區(qū)84379172821593.9265042.7577.165沈河區(qū)799754791103894.4783317.09104.286渾南區(qū)7527847610052104.3678883.37104.97和平區(qū)394386671356198.1452437.66133.098沈北新區(qū)24823101724293.1516729.0767.469蘇家屯區(qū)968875614592.455454.1756.81排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊成交量最高，達528套。鐵西廣場、大東廣場板塊位居二、三位。2024年8月沈陽市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)52847005875289.0241136.3977.912鐵西廣場41937713964090.0136355.4186.773大東廣場32730290885692.6326826.6682.044于洪新城31830350852895.4425881.2581.395荷蘭村27526987853998.1323042.9583.796工人村26720977797478.5716726.5562.657二臺子25421863758186.0816574.3165.258東中街23020340832188.4316925.1073.599保工北225192481053485.5520275.5590.1110道義20819708757994.7514937.6071.82排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，碧桂園銀河城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交56套，套均面積為114平米/套，均價為9588元/㎡。沈陽恒大綠洲次之，成交46套。2024年8月沈陽二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1碧桂園銀河城5663749588113.816111109.132沈陽恒大綠洲4652577658114.294026.1487.523融創(chuàng)城413904739195.212885.0870.374萬恒東方儷城323134857897.932688.05845華潤置地·二十四城|29303712696104.733855.94132.96央境6名流印象292616953890.22494.9386.037中海寰宇天下2928911377299.73981.71137.38果舍添香292304856579.461973.7168.069益格名邸261795863869.051550.7959.6510第一城2520781158583.112407.0596.28典型項目|基本信息沈陽恒大綠洲項目基本信息沈陽恒大綠洲_整體規(guī)劃所處位置于洪區(qū)-于洪新城物業(yè)類型普通住宅占地面積570000m2建筑面積2010000m2容積率3.5綠化率30%交房時間2021-07-31物業(yè)費1.50元/㎡·月戶數(shù)2080停車位3758物業(yè)公司沈陽金碧物業(yè)有限公司開發(fā)商--主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，沈陽恒大綠洲成交46套，環(huán)比增長76.92%，同比增長27.78%。2022年9月-2024年8月沈陽恒大綠洲成交套數(shù)走勢605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況沈陽恒大綠洲部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-312室1廳1廚1衛(wèi)東南北低樓層3383.6361331010722024-07-223室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3497.194662893737142024-07-072室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3383.63634128814152024-07-073室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34130.4548107943745662024-07-032室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3481.594484642530682024-06-302室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3482.19555232615592024-06-253室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3496.89417711692024-06-242室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3382.48921322522024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34117.586853826258092024-06-232室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3483.23311241872024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層34821213531622024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3383.7217688622172024-06-072室1廳1廚1衛(wèi)東南北中樓層3382.4811612392024-05-253室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層34106.292047049612024-05-232室1廳1廚1衛(wèi)東南北中樓層3383.63451192121944典型項目|基本信息果舍添香_沿河效果圖果舍添香項目基本信息所處位置大東區(qū)-大東廣場物業(yè)類型普通住宅占地面積100000m2建筑面積200000m2容積率4綠化率40%交房時間2012-12-31物業(yè)費1.50元/㎡·月戶數(shù)852停車位442物業(yè)公司沈陽鑫星海物業(yè)管理服務(wù)有限公司開發(fā)商沈陽明馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，果舍添香成交30套，環(huán)比增長76.47%，同比增長200%。2022年9月-2024年8月果舍添香成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況果舍添香部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-05-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層28756293882757462024-05-022室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2484.1920421162023-12-172室2廳1廚1衛(wèi)南西北--2484.192395031533022023-10-022室1廳1廚1衛(wèi)南北--2876.5--7304----2023-05-262室2廳1廚1衛(wèi)南北西--2484.19--7255----2023-05-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2440.39--5310----2023-05-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2844.8--2426----2023-03-132室2廳1廚1衛(wèi)南東--2484.19--112----2023-02-262室2廳1廚1衛(wèi)南北--2896.54--7383----2022-07-182室2廳1廚1衛(wèi)南北--2484.19--2441----2022-07-071室1廳1廚1衛(wèi)南--2844.8--4182----2022-06-132室2廳1廚1衛(wèi)南北--2894.39--025----2022-05-081室1廳1廚1衛(wèi)南--2444.97--1225----2021-05-302室1廳1廚1衛(wèi)南北--2890.74--5240----2021-05-011室1廳1廚1衛(wèi)南--2444.97--2106----典型項目|基本信息名流印象項目基本信息名流印象_名流印象外景圖所處位置渾南區(qū)-富民橋物業(yè)類型普通住宅占地面積26000m2建筑面積56000m2容積率3綠化率41%交房時間--物業(yè)費1.50元/㎡·月戶數(shù)1331停車位938物業(yè)公司龍湖悅享智慧物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商沈陽印象名流置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，名流印象成交29套，環(huán)比增長107.14%，同比增長163.64%。2022年9月-2024年8月名流印象成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況名流印象部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-312室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3294.351321281416782024-07-303室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層18141.193231174240752024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32129.36401186902024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3098.05428348262024-06-223室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層32129.7441151210812024-06-192室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32114.713479141743312024-06-033室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層32114.71192852928552024-06-023室1廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32129506044442024-05-233室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層30129.95123012852024-05-153室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層18121.65422964244642024-05-043室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32129.915773662858502024-05-013室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層30121.757352535375152024-04-062室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層13107.87141283911192024-03-152室1廳1廚1衛(wèi)南--3294.61722516332024-03-022室1廳1廚1衛(wèi)南--3297.721853042