富陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

富陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-5月，富陽(yáng)商品房銷售面積為23.6萬(wàn)㎡，同比下降17.2%；富陽(yáng)商品房銷售額為44.3億元，同比下降29.6%。2024年5月，富陽(yáng)商品房銷售面積為4.0萬(wàn)㎡，同比下降33.3%，環(huán)比增長(zhǎng)25.0%；全國(guó)商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長(zhǎng)13.2%。2014年9月-2024年5月富陽(yáng)商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2015105092468357924683579246835792468357924111012111012111012-5----------------------------------------15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--24:114:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:1-1015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-15-20-25-30-35

%403020100-10-20住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-5月，房屋施工面積為585.9萬(wàn)㎡，同比下降4.76%；全國(guó)房屋竣工22245.03萬(wàn)㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工3.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降12.82%。2014年9月-2024年5月富陽(yáng)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡ %施工面積施工面積同比800700600500400300200100014:1

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79112468101235791124681012357911246810123-----------------------16:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:117:117:118:119:119:120:121:121:122:116:117:118:119:120:121:1

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1086420-2-4-6-5住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，富陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為142.26億元，同比下降1.32%。2024年6月，富陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為49.56億元，同比下降5.12%。2014年9月-2024年6月富陽(yáng)房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比35030025020015010050014:1

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11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--24:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

2520151050-5住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,東洲街道、銀湖街道、富春街道等區(qū)域?yàn)楦魂?yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別上漲11.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有富春街道、新登鎮(zhèn)、東洲街道等，同比分別下跌13.3%、13.1%、9.4%。2024年1-8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)東洲街道29742-9.419855-38.70.2銀湖街道22566-3.423169-4.42.2富春街道21483-13.320622-12.66.9春江街道16789-5.314798-13.6-9.4場(chǎng)口鎮(zhèn)1146211.61051313.6-18.7新登鎮(zhèn)10753-13.19746-10.9-4.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為29.7萬(wàn)㎡，同比下降33.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2355套，同比下降35.9%。2018年-2024年富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比1201008010060804020600-2040-4020-60-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.99%，同比下降54.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為176套，環(huán)比下降24.79%，同比下降51.25%。2021-2024年08月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,富春街道、銀湖街道、東洲街道等區(qū)域?yàn)楦魂?yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交26.51萬(wàn)㎡，占城市成交面積的89.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)44.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有春江街道、富春街道、東洲街道等，同比分別下降89.6%、26.1%、17.0%。2024年1-8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)富春街15.9753.8-26.11.4571.3-10.8-12.5道銀湖街8.6129-5.10.2613-73.9-44.3道東洲街1.926.5-170.15.1-60.20.4道新登鎮(zhèn)1.214.1-14.50.126-24.5-47.5春江街1.023.4-89.60.042-96.7-77.3道場(chǎng)口鎮(zhèn)0.973.344.60.052.6-71.2-46.2住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年富陽(yáng)商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比3540302025020-2015-40105-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月富陽(yáng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，富陽(yáng)100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，富陽(yáng)200(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)19套，占比為40.4%，較上月收窄15.250萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)22套，占比為46.8%。1個(gè)百分點(diǎn)。富陽(yáng)新房成交面積段對(duì)比 富陽(yáng)新房成交總價(jià)段對(duì)比14.8%23.4%120(含)-140㎡55.6%40.4%100(含)-120㎡11.1%31.9%90(含)-100㎡11.1%2.1%80(含)-90㎡7.4%2.1%60(含)-80㎡24-0724-08

6.4%300萬(wàn)元以上7.4%21.3%250(含)-300萬(wàn)元3.7%46.8%200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元18.5%120(含)-150萬(wàn)元25.9%14.9%100(含)-120萬(wàn)元29.6%8.5%80(含)-100萬(wàn)元14.8%2.1%24-0724-0860(含)-80萬(wàn)元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，富陽(yáng)20000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，富陽(yáng)三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)42套，25000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)28套，占比為59.6%，較上月擴(kuò)大占比為89.4%，較上月擴(kuò)大7.9個(gè)百分點(diǎn)。52.2個(gè)百分點(diǎn)。富陽(yáng)新房成交單價(jià)段對(duì)比 富陽(yáng)新房成交戶型對(duì)比8.5%25000(含)-30000元7.4%59.6%20000(含)-25000元81.5%89.4%三房3.7%6.4%15000(含)-20000元18.5%2.1%12000(含)-15000元14.8%10.6%10000(含)-12000元55.6%8000(含)-10000元18.5%10.6%二房8.5%4.3%6000(含)-8000元24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月富陽(yáng)新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)0100000012.180-100萬(wàn)0001300048.5100-120萬(wàn)00106000714.9120-150萬(wàn)0000000000.0150-200萬(wàn)0000000000.0200-250萬(wàn)0001471002246.8250-300萬(wàn)000037001021.3300萬(wàn)以上0000030036.4匯總0111519110047100占比(%)02.12.131.940.423.400100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.71萬(wàn)㎡，同比下降71.9%。2018年-2024年富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比180 200160150140120100100508060040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.28萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)104.85%，同比增長(zhǎng)74.37%。2021-2024年08月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,銀湖街道、富春街道、場(chǎng)口鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)楦魂?yáng)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.61萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的72.9%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有場(chǎng)口鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)337.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有春江街道、富春街道、東洲街道等，同比分別下降89.1%、88.7%、64.2%。2024年1-8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)銀湖街10.3935-57.11.7440.7----道富春街6.6322.3-88.71.0725-43431.4道場(chǎng)口鎮(zhèn)4.615.5337.5--------新登鎮(zhèn)4.0713.7-14--------東洲街3.0910.4-64.21.4734.3----道春江街0.893-89.1--------道住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.47,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比富春街道2.410.372.041.350.868.2春江街道1.141.2-0.06------銀湖街道0.830.380.450.15----東洲街道0.620.270.350.07----新登鎮(zhèn)0.30.30----0.17場(chǎng)口鎮(zhèn)0.210.64-0.43--0.320.19住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）可售面積約82.13萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)2.81%,同比增長(zhǎng)1.75%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為24.5個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.7個(gè)月,同比延長(zhǎng)11.9個(gè)月。2019年9月-2024年8月富陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間1003090802570206050154030102051000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，富陽(yáng)市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在富春街道、東洲街道、銀湖街道，可售面積分別為36.1萬(wàn)㎡、16.1萬(wàn)㎡、13.0萬(wàn)㎡；出清周期分別為18.1個(gè)月、66.9個(gè)月、16.9個(gè)月。2024年8月富陽(yáng)各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月401203510030258020601540105200富春街道東洲街道銀湖街道春江街道場(chǎng)口鎮(zhèn)新登鎮(zhèn)大源鎮(zhèn)鹿山街道萬(wàn)市鎮(zhèn)春建鄉(xiāng)里山鎮(zhèn)上官鄉(xiāng)0可售面積36.0916.1313.049.222.722.711.670.55出清周期18.1166.8716.9107.0323.5519.09000000可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)富陽(yáng)企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)富陽(yáng)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)9.95227853014.372香港金帝集團(tuán)有限公司6.79212312883.203金帝聯(lián)合集團(tuán)6.79212312883.204富陽(yáng)山水置業(yè)6.20206152213.015綠城集團(tuán)5.35206412292.596杭房集團(tuán)4.85207022002.347杭州鑫榮置業(yè)有限公司4.7327581701.728杭州永欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有4.7327581701.72限公司9中國(guó)金茂4.27252651311.6910杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有3.5433047521.07限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)9.95227853014.372香港金帝集團(tuán)有限公司6.79212312883.203金帝聯(lián)合集團(tuán)6.79212312883.204富陽(yáng)山水置業(yè)6.20206152213.015綠城集團(tuán)5.35206412292.596杭房集團(tuán)4.85207022002.347陽(yáng)光城3.27181541801.808杭州金匯世紀(jì)房地產(chǎn)有3.34193751201.72限公司9興耀房產(chǎn)集團(tuán)3.34193751201.7210杭州鑫榮置業(yè)有限公司4.7327581701.72住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月富陽(yáng)企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月富陽(yáng)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1綠地控股0.6622768270.292杭房集團(tuán)0.5019167240.263濱江集團(tuán)0.4922048160.224綠城集團(tuán)0.3820883160.185富陽(yáng)山水置業(yè)0.3520249140.176大華集團(tuán)0.3317970190.187杭州富春山居集團(tuán)0.3319218160.178香港金帝集團(tuán)有限公司0.222240180.109金帝聯(lián)合集團(tuán)0.222240180.1010大家房產(chǎn)0.212084280.10

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1綠地控股0.6622768270.292杭房集團(tuán)0.5019167240.263濱江集團(tuán)0.4922048160.224大華集團(tuán)0.3317970190.185綠城集團(tuán)0.3820883160.186富陽(yáng)山水置業(yè)0.3520249140.177杭州富春山居集團(tuán)0.3319218160.178澳海集團(tuán)0.129748120.129大家房產(chǎn)0.212084280.1010香港金帝集團(tuán)有限公司0.222240180.10住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）虹繽之都67867.84翠璟·和莊47348.69秦望府42654.5春桂璟廬35392.96綠城·江畔錦園34867.15繽曜金匯府33407.85潮悅江山城32063.39山水鈺和院25481.66雍翠別院25443.15峰匯華城24398.53

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1虹繽之都67867.843196628821231111236銀湖街道2翠璟·和莊47348.69171677027581245676銀湖街道3秦望府42654.501688313125265129326富春街道4春桂璟廬35392.96107105233048206681富春街道5綠城·江畔34867.151651113821117120253富春街錦園道6繽曜金匯府33407.851724312019375144278富春街道7潮悅江山城32063.391348211923783113269富春街道8山水鈺和院25481.661320512919297102198富春街道9雍翠別院25443.15113115722493198446銀湖街道10峰匯華城24398.53129731341880797182富春街道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）虹繽之都31966繽曜金匯府17243翠璟·和莊17167秦望府16883綠城·江畔錦園16511潮悅江山城13482山水鈺和院13205峰匯華城12973澳海云樾賦11979聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城·檀境里11485

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1虹繽之都67867.843196628821231111236銀湖街道2繽曜金匯府33407.851724312019375144278富春街道3翠璟·和莊47348.69171677027581245676銀湖街道4秦望府42654.501688313125265129326富春街道5綠城·江畔34867.151651113821117120253富春街錦園道6潮悅江山城32063.391348211923783113269富春街道7山水鈺和院25481.661320512919297102198富春街道8峰匯華城24398.53129731341880797182富春街道9澳海云樾賦12892.421197912010762100107新登鎮(zhèn)10聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城20454.12114851161780999176富春街·檀境里道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）潮悅江山城6611.7綠城·江畔錦園3450.82峰匯華城3302.84湖著觀邸3278.67虹繽之都2177.33山水鈺和院2162.22云上金銘府2096.66秦望府1981春桂璟廬1597.98繽曜金匯府1522.71

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1潮悅江山城6611.7029042722765108245富春街道2綠城·江畔3450.8216351421110117246富春街錦園道3峰匯華城3302.841838191796797174富春街道4湖著觀邸3278.6717061619223107205富春街道5虹繽之都2177.33972822389122272銀湖街道6山水鈺和院2162.2211291119154103197富春街道7云上金銘府2096.661006820841126262富春街道8秦望府1981.00811724438116283富春街道9春桂璟廬1597.98586327292195533富春街道10繽曜金匯府1522.71816618668136254富春街道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）潮悅江山城2904峰匯華城1838湖著觀邸1706綠城·江畔錦園1635澳海云樾賦1215山水鈺和院1129云上金銘府1006虹繽之都972繽曜金匯府816秦望府811

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1潮悅江山城6611.7029042722765108245富春街道2峰匯華城3302.841838191796797174富春街道3湖著觀邸3278.6717061619223107205富春街道4綠城·江畔3450.8216351421110117246富春街錦園道5澳海云樾賦1184.43121512974710199新登鎮(zhèn)6山水鈺和院2162.2211291119154103197富春街道7云上金銘府2096.661006820841126262富春街道8虹繽之都2177.33972822389122272銀湖街道9繽曜金匯府1522.71816618668136254富春街道10秦望府1981.00811724438116283富春街道住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠地潮悅江山城項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置富春街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積262430m2占地面積67297m2容積率2.7綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面115㎡)物業(yè)費(fèi)3.20元/㎡·月停車位車位配比為1:1.5物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,裝修交付首次開(kāi)盤2020-12-11最近開(kāi)盤2023-11-30累計(jì)成交面積105009m2可售面積10708m2成交均價(jià)22765(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-04成交樓面價(jià)11777元/m2開(kāi)發(fā)商杭州綠港置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠地潮悅江山城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2140003000012000250001000020000800015000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積327124701322502735979836116136250961442904成交價(jià)格2049219063243892287626258240512460025525237582348823977022765成交面積成交價(jià)格綠地潮悅江山城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-10010695402285343832404624232三房90-140705779922600393100482335422604四房100-180127174772730722305125164--合計(jì)-93810500925934119134822378322765住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地潮悅江山城_135㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2 綠地潮悅江山城_144㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2 綠地潮悅江山城_80㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2綠地潮悅江山城_95㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 綠地潮悅江山城_115㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2 綠地潮悅江山城_115㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大華·峰匯華城_實(shí)景圖_沙盤圖

大華·峰匯華城項(xiàng)目基本信息所處位置null-富春街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積431426m2占地面積105589m2容積率2.6綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面117㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位地上車位數(shù)195;地下車位數(shù)1755物業(yè)公司大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司杭州分公司項(xiàng)目特色公園地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤2022-04-03最近開(kāi)盤2023-11-11累計(jì)成交面積57032m2可售面積25574m2成交均價(jià)17732(2024-09)報(bào)價(jià)24500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)11886元/m2開(kāi)發(fā)商杭州熙華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月大華·峰匯華城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m27000220006000210005000200004000190003000180002000170001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積118831445977345929181487361197820211603192117641838成交價(jià)格21249201881981420777200491953619691187771884418103191831910717967成交面積成交價(jià)格大華·峰匯華城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-10022220325208175448981936018855三房90-12033633123208698080751847117675四房100-12030348724378--------合計(jì)-5885693521065134129731880717967住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大華·峰匯華城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 大華·峰匯華城_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2大華·峰匯華城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 大華·峰匯華城_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息杭房·湖著觀邸項(xiàng)目基本信息杭房·湖著觀邸_效果圖_效果圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色地鐵沿線,低密居所首次開(kāi)盤2023-04-08最近開(kāi)盤2024-03-06累計(jì)成交面積20329m2可售面積20704m2成交均價(jià)19223(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-10成交樓面價(jià)13746元/m2開(kāi)發(fā)商杭州致祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月杭房·湖著觀邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500250002000200001500150001000100005005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積852109347183521564112951658712156419877771706成交價(jià)格23141227802238822769211451865318480203881849819295187471883519223成交面積成交價(jià)格杭房·湖著觀邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-100403715185973431781836317959三房100-14010813010214804857961965720461四房120-18027360425360113619577--合計(jì)-17520329216418391091920419223商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,富陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為15409元/㎡，同比下跌2.7%。8月,富陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為12850元/㎡，環(huán)比下跌44.6%，同比下跌20.8%。2022年9月-2024年8月富陽(yáng)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300002500020000150001000050000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，富陽(yáng)商業(yè)成交面積為3.7萬(wàn)㎡，同比下降42.2%；商業(yè)成交套數(shù)為268套2018，同年比-2024下降年16富.3%陽(yáng)。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比7400350630052504200150310025001-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，富陽(yáng)商業(yè)成交面積為0.25萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)170.22%，同比下降87.69%；商業(yè)成交套數(shù)為29套，環(huán)比增長(zhǎng)38.1%，同比增長(zhǎng)70.59%。2021-2024年08月富陽(yáng)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,富春街道、東洲街道、銀湖街道等區(qū)域?yàn)楦魂?yáng)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.2萬(wàn)㎡，占城市成交面積的86.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有新登鎮(zhèn)、春江街道等，同比分別增長(zhǎng)1041.1%、75.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有鹿山街道、東洲街道、銀湖街道等，同比分別下降69.1%、61.0%、60.9%。2024年1-8月富陽(yáng)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)富春街2.1257.3-37.60.0830.5-96.277.2道東洲街0.6517.5-610.1250.41118.2--道銀湖街0.4311.7-60.90.015.4150.246.2道新登鎮(zhèn)0.369.81041.10.0313.7--0.9春江街0.082.275.5--------道鹿山街0.051.3-69.1--------道場(chǎng)口鎮(zhèn)0.010.3----------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，富陽(yáng)商業(yè)月均新批上市面積為1.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.0%。2018年-2024年富陽(yáng)市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比164001435030012250102008150610050402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月富陽(yáng)市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）云辰富源里13767.63萬(wàn)科·玖望8661.05富春里6389.63澳海云樾賦4160.11聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城·檀境里3372.09江色星座2950.31金茂萬(wàn)科·新都會(huì)2437.86中國(guó)中鐵·諾德林溪府1688.39綠城·江畔錦園1587.35銀湖1號(hào)1342.5

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云辰富源里13767.631213821134360696884富春街道2萬(wàn)科·玖望8661.0534961224774291722東洲街道3富春里6389.6353731611893336399富春街道4澳海云樾賦4160.11360665115365564新登鎮(zhèn)5聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城3372.09142240237073684富春街·檀境里道6江色星座2950.3115511319027119227東洲街道7金茂萬(wàn)科·2437.861079152259672163銀湖街新都會(huì)道8中國(guó)中鐵·1688.39849121989271141銀湖街諾德林溪府道9綠城·江畔1587.35594122670650132富春街錦園道10銀湖1號(hào)1342.5043283107754168銀湖街道商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月富陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）云辰富源里12138富春里5373澳海云樾賦3606萬(wàn)科·玖望3496江色星座1551聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城·檀境里1422萬(wàn)科富春·泉水灣1244金茂萬(wàn)科·新都會(huì)1079中國(guó)中鐵·諾德林溪府849青琨大廈788

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云辰富源里13767.631213821134360696884富春街道2富春里6389.6353731611893336399富春街道3澳海云樾賦4160.11360665115365564新登鎮(zhèn)4萬(wàn)科·玖望8661.0534961224774291722東洲街道5江色星座2950.3115511319027119227東洲街道6聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城3372.09142240237073684富春街·檀境里道7萬(wàn)科富春·421.42124443388311105東洲街泉水灣道8金茂萬(wàn)科·2437.861079152259672163銀湖街新都會(huì)道9中國(guó)中鐵·1688.39849121989271141銀湖街諾德林溪府道10青琨大廈1092.99788213873394547銀湖街道辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,富陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)為10125元/㎡，同比下跌20.7%。8月,富陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為12062元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比下跌46.9%。2022年9月-2024年8月富陽(yáng)市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比250001502000010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，富陽(yáng)寫字樓成交面積為8.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)135.5%；寫字樓成交套數(shù)為142套，同比增長(zhǎng)54.3%。2018年-2024年富陽(yáng)市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比91508710065054032-5010-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，富陽(yáng)寫字樓成交面積為3.18萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1475.16%，同比增長(zhǎng)2144.55%；寫字樓成交套數(shù)為43套，環(huán)比增長(zhǎng)377.78%，同比增長(zhǎng)975%。2021-2024年08月富陽(yáng)市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,富春街道、春江街道、鹿山街道等區(qū)域?yàn)楦魂?yáng)寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.56萬(wàn)㎡，占城市成交面積的90.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有銀湖街道、富春街道、鹿山街道等，同比分別增長(zhǎng)76.6%、71.4%、42.8%；2024年1-8月富陽(yáng)市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)富春街4.0648.671.40.4213.1--10894.7道春江街2.529.9--2.578.5----道鹿山街11242.80.185.630.6121.6道銀湖街0.89.676.60.092.81695-25.5道辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，富陽(yáng)寫字樓月均新批上市面積為3.41萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)80.0%。2018年-