哈爾濱二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

哈爾濱二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，哈爾濱市二手住宅存量掛牌套數(shù)為104219套，較上月增加2626套。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅掛牌量走勢14000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交3722套，環(huán)比下降5.3%，同比增長7.8%。2024年1-8月，哈爾濱市二手住宅累計成交31142套，同比下降29.94%。2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交面積為35.81萬㎡，環(huán)比下降6.6%，同比增長21.8%。2024年1-8月，哈爾濱市二手住宅累計成交面積為297.5萬㎡，同比下降26.4%。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅成交量走勢套%90001208000100700080600060500040400020300002000-201000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交均價為9836元/㎡，同比下降2.6%，今年累計下降3.1%。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅成交均價走勢%1150011000105001000095009000

3210-1-2-3-4-5-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，哈爾濱市60- 2024年8月，從總價段來看，哈爾濱市60-90面積段成交套數(shù)最多，達1362套，占比為36.6%。 100總價段成交套數(shù)最多，達1196套，占比為32.1%。哈爾濱市二手房成交面積段對比 哈爾濱市二手房成交總價段對比500以上0.3%0.2%500以上0.5%0.2%300-5007.2%5.9%200-5001.6%1.6%200-30028.1%100-20027.9%10.0%9.3%140-20034.0%60-10032.1%10.9%11.1%120-14021.0%40-6024.3%27.1%26.5%90-1208.0%30-4036.4%36.6%60-908.1%1.6%30以下13.6%14.6%60以下1.4%24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月哈爾濱市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他匯總占比總價下140200300500上(%)段30以33180000000511.4下30-4019410630000003038.140-602356016631000090624.360-10080511468107291000119632.1100-312643926618619100104027.9200200-00939132363002195.9500500以00000430070.2上其他00000000000.0匯總5451362985415348607003722100占比14.636.626.511.19.31.60.200100(%)

2024年(1-8月)哈爾濱市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他匯總占比總價下140200300500上(%)段30以34418110000005261.7下30-4016748325500000025618.240-601631462943726230000674621.760-100645428137666751968000957130.7100-281040347720391597134600832126.7200200-0179323993352450017935.8500500以00000324100730.2上其他38677623590491041015515.0匯總470811740805031532858536961031142100占比15.137.725.810.19.21.70.30.00100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，南崗區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1299套。道里區(qū)、香坊區(qū)分別成交883套、623套位居二、三位。2024年8月哈爾濱市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南崗區(qū)12991200701030492.43123725.4995.252道里區(qū)8839255111074104.81102487.81116.073香坊區(qū)62357623892892.4951445.7582.584道外區(qū)34529309783284.9522953.9066.535松北區(qū)324376548994116.2233865.39104.526開發(fā)區(qū)1821077440117.051567.4987.087呼蘭區(qū)89066279113.19568.5971.078尚志市3255526585.04134.3244.779阿城區(qū)2127342663.5543.5521.78排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，南崗-南崗老城板塊成交量最高，達706套。道里-道里老城、香坊-香坊老城板塊位居二、三位。2024年8月哈爾濱市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南崗-南崗老城70664415979891.2463116.3689.42道里-道里老城45644873911498.4140895.7489.683香坊-香坊老城44742190955594.3940310.7490.184南崗-哈西412390471173994.7745835.90111.255道外-道外老城36031003776586.1224074.2266.876道里-群力3033590714044118.550426.92166.437南崗-學(xué)府路22020514885493.2518162.7682.568松北-松北190225979197118.9320782.76109.389道里-哈西聯(lián)絡(luò)空間786670908785.516060.3077.7排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，群力家園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交33套，套均面積為113平米/套，均價為10209元/㎡。新發(fā)小區(qū)次之，成交27套。2024年8月哈爾濱二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1群力家園33371910209112.713797.19115.072新發(fā)小區(qū)271911663170.81267.5146.943西典家園2525369652101.442447.7397.914哈西駿赫城242044909985.191860.2477.515金瑞林城221937911188.021764.3780.26松浦觀江國際2225628302116.442126.6296.667錦繡華城221638951774.461559.0570.878鐵嶺街小區(qū)2116911295280.52189.6104.279征儀路花園小區(qū)211989638994.711270.6960.5110哈西陽光家園201368844468.381154.7357.74典型項目|基本信息群力家園項目基本信息群力家園_鳥瞰圖所處位置道里區(qū)-道里-迎賓路物業(yè)類型普通住宅占地面積610000m2建筑面積2100000m2容積率3綠化率30%交房時間2014-12-30物業(yè)費1.60元/㎡·月戶數(shù)11116停車位59083物業(yè)公司哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司開發(fā)商哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，群力家園成交33套，環(huán)比增長37.5%，同比增長106.25%。2022年9月-2024年8月群力家園成交套數(shù)走勢70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況群力家園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-182室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2611043622602024-07-172室1廳1廚2衛(wèi)南北低樓層26113202021292024-06-152室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層26109.383381141920062024-06-142室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層26110.531913224862024-05-232室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層11108.95643585451402024-05-152室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層26112.9207212252024-05-133室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層26136612201512024-05-032室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層26113717002192024-04-262室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層26113.254090342024-04-242室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層26113104301182024-04-222室1廳1廚1衛(wèi)北南高樓層26113.3531440662024-04-132室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層261119011222312024-04-043室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層26141633641313882024-03-162室1廳1廚1衛(wèi)南北--12108.16033421023692024-03-022室1廳1廚1衛(wèi)南北--18112203540446典型項目|基本信息鐵嶺街小區(qū)項目基本信息鐵嶺街小區(qū)_鐵嶺街小區(qū)所處位置南崗區(qū)-南崗-南崗老城物業(yè)類型普通住宅占地面積19000m2建筑面積56000m2容積率2.1綠化率20%交房時間--物業(yè)費0.50元/㎡·月戶數(shù)566停車位350物業(yè)公司哈爾濱鐵路物業(yè)管理有限公司開發(fā)商哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/4室1廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，鐵嶺街小區(qū)成交23套，環(huán)比增長64.29%，同比增長130%。2022年9月-2024年8月鐵嶺街小區(qū)成交套數(shù)走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況鐵嶺街小區(qū)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-261室1廳1廚1衛(wèi)西北低樓層646.19409801332024-07-224室1廳1廚2衛(wèi)東西低樓層7136.987553829982024-05-113室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層7701352684082024-05-083室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層7227.981040192023-07-153室1廳1廚1衛(wèi)東西--7103.83--18----2023-05-171室1廳1廚1衛(wèi)南--836--9585----2023-04-143室1廳1廚1衛(wèi)南北--772--1689----2023-03-271室1廳1廚1衛(wèi)南--633.19--111----2023-01-182室1廳1廚1衛(wèi)南北--845--198----2022-12-081室1廳1廚1衛(wèi)西--553.97--2409----2022-06-052室1廳1廚1衛(wèi)東西--573.37--2426----2022-05-202室1廳1廚1衛(wèi)東西--649--1293----2022-03-081室1廳1廚1衛(wèi)西--545--05----2022-01-071室1廳1廚1衛(wèi)南--735--2113----2021-12-181室1廳1廚1衛(wèi)南--825--07----典型項目|基本信息錦繡華城項目基本信息錦繡華城_項目鳥瞰圖所處位置南崗區(qū)-南崗-學(xué)府路物業(yè)類型普通住宅占地面積90000m2建筑面積376000m2容積率3.5綠化率30%交房時間2016-06-30物業(yè)費1.20元/㎡·月戶數(shù)3400停車位5000物業(yè)公司哈爾濱市弘潤物業(yè)管理有限公司開發(fā)商哈爾濱市宏業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，哈爾濱勝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，錦繡華城成交23套，環(huán)比增長21.05%，同比增長155.56%。2022年9月-2024年8月錦繡華城成交套數(shù)走勢45403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況錦繡華城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-232室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3074.773216414562024-06-183室1廳1廚1衛(wèi)東南北低樓層251141564205522024-06-131室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3060.1936926110362024-06-072室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2894.5718021912024-05-062室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2810310210992024-05-012室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2576.33204111110932024-04-142室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2582.1049561222112024-04-142室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層25100.36123232092024-04-031室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層30604642039372024-01-272室1廳1廚1衛(wèi)南--3079.95114415442023-12-312室1廳1廚1衛(wèi)南北--30709224426562023-12-091室1廳1廚1衛(wèi)南--3060--2474----2023-11-102室1廳1廚1衛(wèi)南北--3097.2--122----2023-10-202室1廳1廚1衛(wèi)南--2779--1107----2023-09-102室1廳1廚1衛(wèi)南北--288