徐州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

徐州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，徐州商品房銷售面積為273.1萬㎡，同比增長18.9%。2023年4月，徐州商品房銷售面積為50.4萬㎡，同比增長56.0%，環(huán)比下降55.2%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月徐州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速140120100806040200-2014:1-40-60

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率92468357924683579246357924685792411101211101211810121110123------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，徐州房屋新開工面積為1981.97萬㎡，同比增長4.91%；房屋施工面積為7736.98萬㎡，同比增長5.45%；全國房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長11.18%。2014年9月-2021年12月徐州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比9000808000607000406000205000040003000-202000-401000-600-8091124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，徐州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為352.55億元。2014年9月-2024年6月徐州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比10009008007006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，徐州新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年徐州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，徐州新建住宅均價(jià)9816元/㎡，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.37%，跌幅較去年同期收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月徐州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比10100296001.5191000.5860008100-0.57600-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,泉山區(qū)、云龍區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)樾熘萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有泉山區(qū)、邳州市、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲37.0%、8.4%、7.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有豐縣、賈汪區(qū)、鼓樓區(qū)等，同比分別下跌10.3%、8.6%、5.2%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)泉山區(qū)20523371621330.7-10.4云龍區(qū)18772-1.117438-8.93.4鼓樓區(qū)14454-5.214955-10.13.2銅山區(qū)119941.81324930.414.9經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)119477.89039-19.3-22.5邳州市83048.481223.15.3睢寧縣74605.16959-10.26.7新沂市7318-35989-22.8-18.2沛縣6683-0.864481.31.2賈汪區(qū)6510-8.65909-26.8-7.3豐縣6341-10.35989-17.8-7.8住宅市場|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，徐州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.00%，漲幅較去年同期收窄3.60個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年徐州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，徐州二手住宅均價(jià)11225元/㎡，環(huán)比下跌0.98%，跌幅較上個(gè)月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.50%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.64個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月徐州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比160002140001.5120001100000.58000060004000-0.52000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為252.3萬㎡，同比下降48.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為20427套，同比下降47.5%。2018年-2024年徐州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比600300500250200400150300100200500100-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.40萬㎡，環(huán)比下降2.73%，同比下降46.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1945套，環(huán)比下降2.02%，同比下降46.05%。2021-2024年08月徐州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,豐縣、新沂市、邳州市等區(qū)域?yàn)樾熘萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交96.1萬㎡，占城市成交面積的38.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、睢寧縣、沛縣等，同比分別下降64.4%、62.4%、61.2%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)豐縣36.3414.4-32.41.897.8-61.2-49.8新沂市31.7812.6-45.64.3717.9-15.137.8邳州市27.9811.1-55.81.797.3-84.1-54.4云龍區(qū)27.3610.8-33.43.5614.69.836.9銅山區(qū)26.8910.7-34.53.3413.7-11.5-3睢寧縣25.029.9-62.40.883.6-82.813.5沛縣24.349.6-61.22.188.9-19.5-9.8賈汪區(qū)17.036.8-47.10.923.8-45-56.2泉山區(qū)15.386.1-35.41.35.3-53.312.7鼓樓區(qū)11.364.5-47.53.1512.9-11.3285.6經(jīng)濟(jì)開8.863.5-64.41.024.2-7.610.8發(fā)區(qū)住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年徐州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比16025140201201510100580060-540-1020-150-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月徐州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，徐州100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，徐州150(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)636套，占比為36.9%，較上月擴(kuò)大6.最多，達(dá)632套，占比為36.7%，較上月擴(kuò)大12.9個(gè)百分點(diǎn)。2個(gè)百分點(diǎn)。徐州新房成交面積段對比 徐州新房成交總價(jià)段對比0.9%1.3%200(含)㎡以上1.3%1.7%180(含)-200㎡3.3%3.8%160(含)-180㎡17.7%13.1%140(含)-160㎡37.9%34.6%120(含)-140㎡30.7%36.9%100(含)-120㎡6.3%7.5%90(含)-100㎡1.8%1.0%60(含)-90㎡0.1%60㎡以下24-0724-08

23.8%36.7%150(含)萬元以上28.6%18.9%100(含)-150萬元26.3%17.2%80(含)-100萬元16.5%11.3%60(含)-80萬元4.2%3.8%50(含)-60萬元0.5%12.0%40(含)-50萬元0.1%0.1%30(含)-40萬元0.1%30萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，徐州10000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)727套，占比為42.2%，較上月擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從戶型來看，徐州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1160套，占比為67.3%，較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。徐州新房成交單價(jià)段對比

徐州新房成交戶型對比35.2%42.2%10000(含)元以上0.1%其他0.5%0.7%疊拼13.5%13.5%8000(含)-10000元0.1%0.1%聯(lián)排22.4%12.8%7000(含)-8000元0.1%0.1%雙拼15.6%9.8%6000(含)-7000元0.2%0.1%五房10.1%6.5%5000(含)-6000元22.0%27.7%四房3.1%4000(含)-5000元70.7%67.3%三房14.9%0.1%0.3%3000(含)-4000元5.5%3.5%二房0.8%0.5%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月徐州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段30萬以下00000000000.030-40萬01000000010.140-50萬0261935000020612.050-60萬031337130000663.860-80萬01209075900019511.380-100萬079142129811029717.2100-150萬03711712166111032618.9150萬以上01745725414254282263236.7匯總0181296365972256630221723100占比(%)01.07.536.934.613.13.81.71.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，徐州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為12.04萬㎡，同比下降66.1%。2018年-2024年徐州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比30030025025020020015015010010050050-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.68萬㎡，同比下降68.38%。2021-2024年08月徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,豐縣、云龍區(qū)、新沂市等區(qū)域?yàn)樾熘萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)45.43萬㎡，占城市供應(yīng)面積的47.2%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有沛縣、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、邳州市等，同比分別下降89.9%、88.9%、79.6%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)豐縣19.6820.4-54.6--------云龍區(qū)13.5114-54.53.140.3-22.5--新沂市12.2412.7-68.4--------睢寧縣11.7812.2-67.90.577.4-83.1--銅山區(qū)10.9811.4-62.31.0914.2-74.5--泉山區(qū)9.179.5-32.20.192.4-85.4--邳州市5.966.2-79.6--------賈汪區(qū)5.35.5-47.5--------鼓樓區(qū)3.293.4-69.41.215.7-66.2--沛縣3.163.3-89.91.5420----經(jīng)濟(jì)開1.271.3-88.9--------發(fā)區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,徐州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.18,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比沛縣7.692.015.691.42----經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6.982.174.81--1.22--邳州市4.72.162.53------鼓樓區(qū)3.452.011.442.621--賈汪區(qū)3.213.190.02--2.12--新沂市2.61.511.09--0.84--銅山區(qū)2.451.411.043.060.88--睢寧縣2.121.820.311.551.52--云龍區(qū)2.031.380.641.150.81--豐縣1.851.240.61------泉山區(qū)1.681.76-0.087.012.19--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約671.02萬m2,環(huán)比下降0.6%,同比下降19.31%;短期庫存去化時(shí)間為21.5個(gè)月,環(huán)比延長0.9個(gè)月,同比延長6.2個(gè)月。2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間14002512002010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，徐州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在新沂市、沛縣、邳州市，可售面積分別為92.4萬㎡、87.2萬㎡、82.1萬㎡；出清周期分別為22.2個(gè)月、26.8個(gè)月、24.6個(gè)月。2024年8月徐州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月100309080257020605015403010205100新沂市沛縣邳州市睢寧縣銅山區(qū)豐縣云龍區(qū)賈汪區(qū)泉山區(qū)鼓樓區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0可售面積92.4387.2582.0880.7379.8753.2150.7943.5937.6733.829.62出清周期22.1826.7824.6227.9423.8913.8813.8623.6818.0720.9725.94可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)徐州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)徐州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展21.821923683611.352萬科21.011620695412.963招商蛇口18.051741971310.364美的置業(yè)16.881590280610.615盈澤發(fā)展有限公司15.22175665818.676建發(fā)房產(chǎn)12.46275712644.527徐州產(chǎn)城發(fā)展10.06218152754.618新城控股8.61124515566.929金地集團(tuán)7.69126515156.0810聯(lián)發(fā)集團(tuán)6.62170143093.89

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科21.011620695412.962保利發(fā)展21.821923683611.353美的置業(yè)16.881590280610.614招商蛇口18.051741971310.365盈澤發(fā)展有限公司15.22175665818.676新城控股8.61124515566.927九巨龍集團(tuán)3.7561255126.128金為集團(tuán)5.1484164606.109金地集團(tuán)7.69126515156.0810金柏盛置業(yè)4.3983384475.27住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月徐州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月徐州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口4.10179571412.292盈澤發(fā)展有限公司3.92188471252.083徐州產(chǎn)城發(fā)展3.70199871081.854世茂集團(tuán)3.39158891682.135蘇寧置業(yè)集團(tuán)3.39158891682.136三盛集團(tuán)2.35165521291.427保利發(fā)展2.24147211231.528萬科1.7113848921.239碧桂園1.0049901962.0010聯(lián)發(fā)集團(tuán)0.9315369500.61

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口4.10179571412.292蘇寧置業(yè)集團(tuán)3.39158891682.133世茂集團(tuán)3.39158891682.134盈澤發(fā)展有限公司3.92188471252.085碧桂園1.0049901962.006徐州產(chǎn)城發(fā)展3.70199871081.857保利發(fā)展2.24147211231.528三盛集團(tuán)2.35165521291.429萬科1.7113848921.2310江蘇鐘吾城鄉(xiāng)投資發(fā)展0.497028570.69集團(tuán)有限公司住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）保利建發(fā)天瑞123395.87招商序97248.54翠灣中城64994.39璞樾御瓏湖64711.38招商·山水間52203.55昆侖一品44533.16山河瓏胤44421.72盛世名門43945.68水沐玖悅府41149.79蘇寧世茂璀璨云著40009.05

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利建發(fā)天123395.874455625927694172476泉山區(qū)瑞2招商序97248.544442726721890166364云龍區(qū)3翠灣中城64994.393699729217568127223云龍區(qū)4璞樾御瓏湖64711.382956020421891145317云龍區(qū)5招商·山水52203.554087930812770133169銅山區(qū)間6昆侖一品44533.162736520216274135220云龍區(qū)7山河瓏胤44421.723415626813006127166銅山區(qū)8盛世名門43945.6852707447833811898新沂市9水沐玖悅府41149.792409519717078122209云龍區(qū)10蘇寧世茂璀40009.052519219915882127201鼓樓區(qū)璨云著住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）新城吾悅?cè)A府55166盛世名門52707龍城樾府44781保利建發(fā)天瑞44556招商序44427招商·山水間40879金為翠微名府40334新沂吾悅廣場38303港利上城國際37499吾悅?cè)A府37203

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新城吾悅?cè)A30081.6855166396545313976豐縣府2盛世名門43945.6852707447833811898新沂市3龍城樾府27947.0744781375624111975豐縣4保利建發(fā)天123395.874455625927694172476泉山區(qū)瑞5招商序97248.544442726721890166364云龍區(qū)6招商·山水52203.554087930812770133169銅山區(qū)間7金為翠微名30081.43403342937458138103邳州市府8新沂吾悅廣23680.5238303304618212678新沂市場9港利上城國39920.113749932010646117125銅山區(qū)際10吾悅?cè)A府18336.2537203336492911155賈汪區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）招商序36962.06蘇寧世茂璀璨云著33920.08三盛中城23473.72青云悅府8685.69水沐玖悅府8230.79萬科檐語間7138.97保利建發(fā)天瑞5962.39和平公館4607.82吉祥小區(qū)4560.77萃悅?cè)A府4297.73

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1招商序36962.061849310819987171342云龍區(qū)2蘇寧世茂璀33920.082134816815889127202鼓樓區(qū)璨云著3三盛中城23473.721418212916552110182銅山區(qū)4青云悅府8685.6919299191450110145新沂市5水沐玖悅府8230.7951614315949120191云龍區(qū)6萬科檐語間7138.9757254712470122152銅山區(qū)7保利建發(fā)天5962.3931052219205141271泉山區(qū)瑞8和平公館4607.82586350785911792經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)9吉祥小區(qū)4560.77760165600011770沛縣10萃悅?cè)A府4297.73610050704512286新沂市住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）蘇寧世茂璀璨云著21348青云悅府19299招商序18493三盛中城14182吉祥小區(qū)7601萃悅?cè)A府6100和平公館5863萬科檐語間5725水沐玖悅府5161金楓湖小區(qū)3151

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1蘇寧世茂璀33920.082134816815889127202鼓樓區(qū)璨云著2青云悅府8685.6919299191450110145新沂市3招商序36962.061849310819987171342云龍區(qū)4三盛中城23473.721418212916552110182銅山區(qū)5吉祥小區(qū)4560.77760165600011770沛縣6萃悅?cè)A府4297.73610050704512286新沂市7和平公館4607.82586350785911792經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8萬科檐語間7138.9757254712470122152銅山區(qū)9水沐玖悅府8230.7951614315949120191云龍區(qū)10金楓湖小區(qū)2507.46315126795912196邳州市住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息蘇寧·世茂璀璨云著項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置鼓樓區(qū)-九里物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積92823m2占地面積43667m2容積率1.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面98㎡)三居(建面112㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費(fèi)2.06元/㎡·月停車位共428個(gè)停車位物業(yè)公司江蘇銀河物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,花園洋房,裝修交付首次開盤2021-09-28最近開盤2023-05-20累計(jì)成交面積62408m2可售面積--成交均價(jià)15889(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-07成交樓面價(jià)3211元/m2開發(fā)商徐州九里蘇寧置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月蘇寧·世茂璀璨云著成交量價(jià)走勢元/m225000180002000016000140001500012000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1127293499921182687962971365614121348成交價(jià)格1588815851158231586715829158571583015859158481584201565915889成交面積成交價(jià)格蘇寧·世茂璀璨云著分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-16029634543158516684901584215845四房120-1401932422715889133167011590215912五房120-14029363815830--------合計(jì)-5186240815864199251921588215889住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖蘇寧·世茂璀璨云著_A戶型-98㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2 蘇寧·世茂璀璨云著_B戶型-112㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2蘇寧·世茂璀璨云著_C戶型-125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 蘇寧·世茂璀璨云著_D戶型-140㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息碧桂園青云臺_實(shí)景圖_實(shí)景

碧桂園青云臺項(xiàng)目基本信息所處位置新沂市-新沂物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積61800m2占地面積37500m2容積率1.6綠化率32%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位241個(gè)地上車位,非機(jī)動(dòng)車1201個(gè)物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所,花園洋房首次開盤2021-11-26最近開盤2021-11-26累計(jì)成交面積47126m2可售面積--成交均價(jià)4501(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商新沂碧勝房產(chǎn)開發(fā)有限公注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月碧桂園青云臺成交量價(jià)走勢元/m225000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2002032013054021018319299成交價(jià)格4490044924497449004497004506044044501成交面積成交價(jià)格碧桂園青云臺分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-10065644464326544044403三房100-1404374644144941941961945024502五-------合計(jì)-4444712644941971988445004501住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園青云臺_瀾庭120平米，層號2.9米_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 碧桂園青云臺_雅舍100平米，層高2.9米_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息招商序項(xiàng)目基本信息招商序_交通圖_電子地圖所處位置云龍區(qū)-奧體物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.8綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)3.80元/㎡·月停車位地下車位數(shù)178物業(yè)公司--項(xiàng)目特色地鐵沿線首次開盤2023-10-29最近開盤2024-08-22累計(jì)成交面積90790m2可售面積--成交均價(jià)16164(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-08成交樓面價(jià)7319元/m2開發(fā)商徐州淮海金融招商發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月招商序成交量價(jià)走勢元/m22000025000150002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1772983471901557702399692954260482210203518493成交價(jià)格002305923059230052278823042234362348423484234532314919987成交面積成交價(jià)格招商序分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1802333122281057592206919587四房140-999999995208620622454262436672188719993合計(jì)-5438951822467267444272189019987商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,徐州商業(yè)成交均價(jià)為13198元/㎡，同比下跌8.6%。8月,徐州商業(yè)成交均價(jià)為17005元/㎡，環(huán)比上漲72.8%，同比上漲0.7%。2022年9月-2024年8月徐州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，徐州商業(yè)成交面積為22.2萬㎡，同比下降55.5%；商業(yè)成交套數(shù)為22932018套，年同-比2024下降年59徐.州7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比12030025010020080150601005040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商業(yè)成交面積為1.65萬㎡，環(huán)比下降13.31%，同比下降80.25%；商業(yè)成交套數(shù)為143套，環(huán)比下降18.29%，同比下降81.26%。2021-2024年08月徐州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,云龍區(qū)、沛縣、邳州市等區(qū)域?yàn)樾熘萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.23萬㎡，占城市成交面積的37.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有賈汪區(qū)等，同比分別增長4.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有新沂市、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鼓樓區(qū)等，同比分別下降76.4%、75.2%、71.0%。2024年1-8月徐州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)云龍區(qū)2.8913-39.10.5533.3-56.254沛縣2.7112.2-58.50.137.7-77.530.9邳州市2.6211.8-57.30.042.4-98.8-91.5豐縣2.6111.8-58.10.074.1-78.4-84.1泉山區(qū)2.5211.4-27.50.031.9-80.5-28.2睢寧縣2.2610.2-65.60.021.4-97.9-91.9鼓樓區(qū)1.88.1-710.1810.8-54.51498賈汪區(qū)1.88.14.30.010.6-94.8-92.6銅山區(qū)1.426.4-23.10.636199.3926.4經(jīng)濟(jì)開0.823.7-75.20.010.4-98.5-30.1發(fā)區(qū)新沂市0.713.2-76.40.021.4-9618.2商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，徐州商業(yè)月均新批上市面積為1.16萬㎡，同比下降65.0%。2018年-2024年徐州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月徐州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積801502023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積702021-2023年月均供應(yīng)面積1008607505064053004320-5021010-10002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）旭輝美的天闕28131.21淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心25365.9邳州國際家具博覽中心20061.73淮海天地19831.53樂城小區(qū)13397.39紅星云龍金茂悅13182.46國信龍湖世家9801.27三盛中城9242.03格調(diào)壹品7925.62金為·星悅城7403.99

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1旭輝美的天28131.21124471502260083188鼓樓區(qū)闕淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)2金融服務(wù)中25365.9089918028212112317云龍區(qū)心3邳州國際家20061.73107251591870667126邳州市具博覽中心4淮海天地19831.53161071123121610719832泉山區(qū)5樂城小區(qū)13397.39678311197506171218經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6紅星云龍金13182.466928701902899188云龍區(qū)茂悅7國信龍湖世9801.27446812193844689801云龍區(qū)家8三盛中城9242.03558431655218613081銅山區(qū)9格調(diào)壹品7925.629783728101136110睢寧縣10金為·星悅7403.993098422389974176云龍區(qū)城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）淮海天地16107旭輝美的天闕12447邳州國際家具博覽中心10725格調(diào)壹品9783領(lǐng)創(chuàng)國際廣場9069淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心8991紅星云龍金茂悅6928樂城小區(qū)6783時(shí)光瀾園5923歡GO街區(qū)5783

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮海天地19831.53161071123121610719832泉山區(qū)2旭輝美的天28131.21124471502260083188鼓樓區(qū)闕3邳州國際家20061.73107251591870667126邳州市具博覽中心4格調(diào)壹品7925.629783728101136110睢寧縣5領(lǐng)創(chuàng)國際廣5579.43906922861524024沛縣場淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)6金融服務(wù)中25365.9089918028212112317云龍區(qū)心7紅星云龍金13182.466928701902899188云龍區(qū)茂悅8樂城小區(qū)13397.39678311197506171218經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)9時(shí)光瀾園4857.22592310682005646賈汪區(qū)10歡GO街區(qū)6508.425783711254826930銅山區(qū)辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,徐州寫字樓成交均價(jià)為13078元/㎡，同比上漲4%。8月,徐州商業(yè)成交均價(jià)為12661元/㎡，環(huán)比下跌40.9%，同比下跌10.5%。2022年9月-2024年8月徐州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，徐州寫字樓成交面積為11.1萬㎡，同比下降57.6%；寫字樓成交套數(shù)為1536套，同比下降41.8%。2018年-2024年徐州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計(jì)成交面積同比40 1000358003060025204001520010050-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州寫字樓成交面積為0.52萬㎡，環(huán)比增長15.95%，同比下降86.35%；寫字樓成交套數(shù)為93套，環(huán)比增長25.68%，同比下降75.97%。2021-2024年08月徐州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、沛縣等區(qū)域?yàn)樾熘輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交9.09萬㎡，占城市成交面積的81.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有沛縣等，同比分別增長103.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、睢寧縣、豐縣等，同比分別下降89.9%、86.5%、86.3%。2024年1-8月徐州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)云龍區(qū)5.9253.2-59.20.237.8-72.8-18.1鼓樓區(qū)2.0718.6-16.60.2852.913577沛縣1.19.9103.6--------邳州市0.645.8-75.4--------泉山區(qū)0.484.3-54.10.035.1-88.9-12.3銅山區(qū)0.413.7-83.8--------賈汪區(qū)0.262.3----------經(jīng)濟(jì)開0.21.8-89.90.024.1-98--發(fā)區(qū)豐縣0.060.5-86.3--------睢寧縣0.010.1-86.5--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，徐州寫字樓月均新批上市面積為0.14萬㎡，同比下降93.9%。2018年-2024年徐州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比2590080020700600155004003001020010050-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月徐州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）孔雀城24709.41淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心18057.7和欣樓17876.72華潤綠地凱旋門13831.79領(lǐng)創(chuàng)國際廣場11798.94中環(huán)贊城9053.98金為·星悅城5690.15好得家物資商城4811沛縣金融中心3795.08萬科新都會(huì)3698.62

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1孔雀城24709.412460511610042212213云龍區(qū)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)2金融服務(wù)中18057.701580111211428141161云龍區(qū)心3和欣樓17876.722629446800060406云龍區(qū)4華潤綠地凱13831.799905225139654461鼓樓區(qū)旋門5領(lǐng)創(chuàng)國際廣11798.9410056245117334148沛縣場6中環(huán)贊城9053.987759161116684856鼓樓區(qū)7金為·星悅5690.15496298114685158云龍區(qū)城8好得家物資4811.00962165000060301鼓樓區(qū)商城9沛縣金融中3795.08949440000237949沛縣心10萬科新都會(huì)3698.624068329093127116銅山區(qū)辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）孔雀城24605淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心15801領(lǐng)創(chuàng)國際廣場10056華潤綠地凱旋門9905中環(huán)贊城7759金為·星悅城4962萬科新都會(huì)4068瓏璽灣3228月橋花院3153和欣樓2629

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1孔雀城24709.412460511610042212213云龍區(qū)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)2金融服務(wù)中18057.701580111211428141161云龍區(qū)心3領(lǐng)創(chuàng)國際廣11798.9410056245117334148沛縣場4華潤綠地凱13831.799905225139654461鼓樓區(qū)旋門5中環(huán)贊城9053.987759161116684856鼓樓區(qū)6金為·星悅5690.15496298114685158云龍區(qū)城7萬科新都會(huì)3698.624068329093127116銅山區(qū)8瓏璽灣2753.1332286185285345邳州市9月橋花院2805.9531535689005650云龍區(qū)10和欣樓17876.722629446800060406云龍區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月徐州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地3119.2169.07-40.941628.4商辦用地51508.0944.1873-36.8工業(yè)用地4425.7238.7121.6434-28.6其他用地5150513.65003426.1各類用地8530.8420.88-14.51995-20.12024年1-8月徐州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地9-60.950.98-79.43926-4.40-1.120.01-80.3商辦用地51508.98601261-8.70--1.1346工業(yè)用地33-13.2169.54-27.2505-10.10.208.55-34.5其他用地304.3-3.45034403.50--2.16386.2各類用地50-24.2233.8-52.31363-42.40.1-0.931.87-72.5各類用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積420.88萬㎡，同比下降14.54%;成交規(guī)劃建筑面積233.8萬㎡，同比下降52.34%。2024年8月，徐州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積145.76萬㎡，同比增長199.67%;成交規(guī)劃建筑面積15.37萬㎡，同比下降84.82%。2021年9月-2024年8月徐州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250050020004001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,徐州成交樓面均價(jià)為1363元/㎡，同比下跌42.36%;平均溢價(jià)率為0.05%，較去年同期下降0.92個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)31.87億元，同比下降72.53%。2024年8月,徐州成交樓面均價(jià)為1537元/㎡，環(huán)比上漲334.26%,同比下跌60.62%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降2.37個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降1.13個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.36億元，環(huán)比增長291.12%,同比下降94.02%。2021年9月-2024年8月徐州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6000165000141240001030008200064100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月徐州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鼓樓區(qū)191214734296286759-570-14銅山區(qū)271910431158-4378-640--賈汪區(qū)181383-5255-6219081250--泉山區(qū)11542-3918-733347-3500云龍區(qū)10144-777-9679911670-1住宅用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積169.07萬㎡，同比下降40.92%;成交規(guī)劃建筑面積50.98萬㎡，同比下降79.41%。2024年8月，徐州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積113.35萬㎡，同比增長193.84%;成交規(guī)劃建筑面積4.88萬㎡，同比下降95.13%。2021年9月-2024年8月徐州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4501000040080003503006000250400020015020001000500-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月徐州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)撤牌率4.51.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,徐州成交樓面均價(jià)為3926元/㎡，同比下跌4.43%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.08個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)20.01億元，同比下降80.32%。2024年8月,徐州成交樓面均價(jià)為4004元/㎡，環(huán)比上漲433.67%,同比上漲2.23%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降1.13個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1.95億元，環(huán)比增長508.38%,同比下降95.02%。2021年9月-2024年8月徐州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率9000380002.570006000250001.540003000120000.510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月徐州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))賈汪區(qū)755793214130553070--云龍區(qū)9144-697-957991960-1銅山區(qū)623034371934-860--泉山區(qū)6124-655-9379995500商辦用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積8.09萬㎡，同比增長44.1%;成交規(guī)劃建筑面積8.98萬㎡，同比增長59.99%。2021年9月-2024年8月徐州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比901600801400701200601000508004060030400202001000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,徐州成交樓面均價(jià)為1261元/㎡，同比下跌8.72%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.13億元，同比增長46.04%。2021年9月-2024年8月徐州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30003025002520002015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月徐州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))鼓樓區(qū)122--4--1629--0--賈汪區(qū)222-482-48112600--銅山區(qū)213--2--679--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月徐州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1大黃山工業(yè)E地塊鼓樓區(qū)603185588209750徐州興沃建設(shè)工程有限公司2漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊云龍區(qū)734955873079910徐州新徐置業(yè)有限公司3湖南路北側(cè)地塊四賈汪區(qū)1231933695830000徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司4永安蘇堤路地鐵站西地塊泉山區(qū)461953695079990徐州海創(chuàng)置業(yè)有限公司5湖南路北側(cè)地塊三賈汪區(qū)1044682820627000徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司6徐州港順堤河作業(yè)區(qū)一期、順堤河西泉山區(qū)885019854.07224340徐州交控集裝箱碼頭有限公司地塊7大廟匯川府南A地塊賈汪區(qū)443291330030000徐州金橋國際商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司8金龍湖和平府北A地塊賈汪區(qū)24893996640040徐州艾博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9金龍湖和平府北B地塊賈汪區(qū)23885956340040徐州艾博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10連城路南、泰中路西側(cè)地塊銅山區(qū)14552355883840江蘇華辰變壓器股份有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月徐州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊云龍區(qū)734955873079910徐州新徐置業(yè)有限公司2湖南路北側(cè)地塊四賈汪區(qū)1231933695830000徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司3永安蘇堤路地鐵站西地塊泉山區(qū)461953695079990徐州海創(chuàng)置業(yè)有限公司4湖南路北側(cè)地塊三賈汪區(qū)1044682820627000徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司5大廟匯川府南A地塊賈汪區(qū)443291330030000徐州金橋國際商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司6金龍湖和平府北A地塊賈汪區(qū)24893996640040徐州艾博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7金龍湖和平府北B地塊賈汪區(qū)23885956340040徐州艾博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8亞東裝飾城地塊鼓樓區(qū)21285511024010徐州萬鄰置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司9208縣道東側(cè)沿一線南側(cè)地塊銅山區(qū)26517326012290徐州市銅山區(qū)嘉源建設(shè)工程有限責(zé)任公司10大侯線東國道310北A地塊銅山區(qū)4278732107500徐州碩源置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月