2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議公證書范例版

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議公證書范例版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、手續(xù)費(fèi)與費(fèi)用4.1利率4.2手續(xù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更第六條房產(chǎn)抵押的評估與價(jià)值確認(rèn)6.1房產(chǎn)抵押的評估6.2房產(chǎn)抵押的價(jià)值確認(rèn)第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的責(zé)任第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決第十一條合同的生效、期限與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的終止日期第十二條合同的簽字蓋章與復(fù)印件12.1合同的簽字12.2合同的蓋章12.3合同的復(fù)印件第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，提供貸款，并擁有借款人抵押房產(chǎn)的權(quán)益的自然人、法人和其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在借款人符合本合同約定條件下，向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金、利息、手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用途為【】。3.2借款期限借款期限為【】年，自【】之日起至【】日止。3.3還款方式3.3.1本合同借款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃向貸款人分期還款。3.3.2還款計(jì)劃如下：【】年：【】月：【】日前還款本金【】萬元及當(dāng)期利息；【】年：【】月：【】日前還款本金【】萬元及當(dāng)期利息；【】年：【】月：【】日前還款本金【】萬元及當(dāng)期利息；以此類推，于【】年：【】月：【】日前還清全部借款本金及利息。第四條利率、手續(xù)費(fèi)與費(fèi)用4.1利率本合同借款利率為年利率【】%，按月計(jì)息。4.2手續(xù)費(fèi)本合同借款手續(xù)費(fèi)為借款金額的【】%，計(jì)【】萬元整（大寫：【】萬元整），借款人在簽訂合同時一次性支付給貸款人。4.3其他費(fèi)用除本合同約定的利率、手續(xù)費(fèi)外，借款人和貸款人協(xié)商一致，借款人還需支付其他費(fèi)用，具體費(fèi)用及金額如下：【】第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款人所抵押的房產(chǎn)上。5.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更5.2.1如因特殊情況需要變更抵押權(quán)的，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請，并經(jīng)貸款人同意后，共同到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。5.2.2抵押權(quán)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條房產(chǎn)抵押的評估與價(jià)值確認(rèn)6.1房產(chǎn)抵押的評估6.1.1本合同簽訂前，借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。6.1.2評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2房產(chǎn)抵押的價(jià)值確認(rèn)6.2.1貸款人根據(jù)評估報(bào)告確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并與借款人約定抵押率。6.2.2抵押率不得超過【】%。第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，并按約定的還款計(jì)劃及時還款。7.1.2借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得以任何方式損害貸款人的抵押權(quán)。7.1.3借款人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)房產(chǎn)抵押評估、登記、變更等費(fèi)用。7.2借款人的責(zé)任7.2.1借款人未按照約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并要求借款人支付違約金。7.2.2借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的利率、期限、還款方式收取借款本金及利息。8.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供其財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況等相關(guān)信息。8.1.3貸款人有權(quán)在借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時還款時，依法行使抵押權(quán)。8.2貸款人的責(zé)任8.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的期限、金額向借款人提供貸款。8.2.2貸款人應(yīng)保證本合同的條款明確、合法，不得誤導(dǎo)、欺騙借款人。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.1.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同的解除9.2.1借款人提前償還本合同全部借款的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。9.2.2貸款人未按照約定的期限、金額向借款人提供貸款的，借款人可以解除合同。9.2.3有其他約定的解除情形的，按照約定的情形解除合同。9.3合同的終止9.3.1本合同約定的借款期限屆滿，借款人按照約定的還款計(jì)劃全部償還借款本息的，本合同終止。9.3.2本合同約定的借款期限屆滿，借款人未按照約定的還款計(jì)劃全部償還借款本息的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，本合同終止。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人未按照約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并要求借款人支付違約金。10.1.2借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.1.3貸款人未按照約定的期限、金額向借款人提供貸款的，借款人有權(quán)解除合同。10.2爭議解決10.2.1借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、期限與終止日期11.1合同的生效日期本合同自【】之日起生效。11.2合同的期限本合同的借款期限為【】年，自【】之日起至【】日止。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為【】日。第十二條合同的簽字蓋章與復(fù)印件12.1合同的簽字本合同一式【】份，借款人和貸款人各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.2合同的蓋章借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)在合同上蓋章確認(rèn)。12.3合同的復(fù)印件本合同的復(fù)印件無效，不得作為法律糾紛的證據(jù)。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：【】第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式【】份，借款人和貸款人各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2合同的保管借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同，不得篡改、損壞或者遺失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押評估報(bào)告附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：還款計(jì)劃表附件六：手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件七：抵押登記證明復(fù)印件附件八：合同變更、解除或終止的書面協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)抵押評估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具。評估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價(jià)值等信息。評估報(bào)告的有效期應(yīng)為合同有效期內(nèi)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。復(fù)印件上應(yīng)有借款人簽名或蓋章確認(rèn)。附件三：借款人身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。復(fù)印件上應(yīng)有借款人簽名或蓋章確認(rèn)。附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。復(fù)印件上應(yīng)有貸款人蓋章確認(rèn)。附件五：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款日期等信息。還款計(jì)劃表應(yīng)由借款人和貸款人共同簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：手續(xù)費(fèi)收據(jù)收據(jù)應(yīng)清晰、完整，顯示手續(xù)費(fèi)的金額和收款方信息。收據(jù)上應(yīng)有收款方蓋章確認(rèn)。附件七：抵押登記證明復(fù)印件抵押登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。復(fù)印件上應(yīng)有登記機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件八：合同變更、解除或終止的書面協(xié)議書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更、解除或終止合同的內(nèi)容和理由。書面協(xié)議應(yīng)由借款人和貸款人共同簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用借款。2.借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時還款。3.貸款人未按照約定的期限、金額向借款人提供貸款。4.借款人提供的抵押房產(chǎn)不真實(shí)、合法或無效。5.借款人或貸款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并要求借款人支付違約金。2.借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.貸款人未按照約定的期限、金額向借款人提供貸款的，借款人有權(quán)解除合同。4.借款人提供的抵押房產(chǎn)不真實(shí)、合法或無效的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。5.借款人或貸款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，對方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求支付違約金。示例說明：如果借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以停止發(fā)放貸款，并要求借款人支付違約金。例如，如果借款人將借款用于購買奢侈品而非約定的經(jīng)營用途，貸款人可以要求借款人立即償還已發(fā)放的貸款，并支付違約金作為違約行為的懲罰。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：指貸款人對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人不履行還款義務(wù)時，貸款人可以依法優(yōu)先受償。3.借款期限：指借款人向貸款人借款并按照約定的還款計(jì)劃還款的期限。4.利率：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的借款成本。5.手續(xù)費(fèi)：指借款人按照約定的手續(xù)費(fèi)率支付給貸款人的費(fèi)用