2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第十六條乙方所購(gòu)商品房之用途僅限于特定功能，嚴(yán)禁乙方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。除本合同及其附件另有明文規(guī)定外，乙方享有與該商品房相關(guān)的公共區(qū)域及設(shè)施的共同使用權(quán)，并需依據(jù)其占地面積及公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方無(wú)權(quán)擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的原定使用性質(zhì)。若乙方擬對(duì)其所購(gòu)樓宇進(jìn)行出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，須先經(jīng)____市公證處公證，并隨后由____市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)。第十七條甲方就商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)所作之承諾，須嚴(yán)格遵循雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。若實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)未能達(dá)到約定水平，乙方有權(quán)選擇要求甲方按照以下方式之一進(jìn)行處理：一、甲方需賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；二、（此處空缺，待雙方協(xié)商后填寫(xiě)）。第十八條甲方鄭重承諾，與該商品房正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，將于指定日期前達(dá)到使用條件。若未能如期達(dá)到，雙方將依據(jù)以下方式處理：（此處需明確具體處理措施）。第十九條甲方確保在商品房交接之時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，并已清除由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。若交接后發(fā)現(xiàn)存在交接前即已存在的財(cái)務(wù)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第二十條自商品房交付之日起，原由____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_____簽訂的____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，將依法轉(zhuǎn)移至乙方。第二十一條對(duì)于本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件中，無(wú)論是手寫(xiě)填充還是印刷文字，均具備同等法律效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，將遵照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。第二十三條若甲、乙雙方中有一方或雙方為境外組織或個(gè)人，則本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十四條合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，且事后也未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，則可向人民法院提起訴訟。）第二十五條本合同自甲、乙雙方簽字/經(jīng)_____公證（針對(duì)外銷(xiāo)房）之日起生效。第二十六條合同生效后，甲、乙雙方中任何一方若無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同，除非雙方已簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則違約方需依據(jù)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ劫r償實(shí)際已付款（或已收款）的____%作為損失補(bǔ)償。第二十七條自本合同生效之日起____天內(nèi)，甲方需向_____申請(qǐng)登記備案。第二十八條本合同及其附件共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____亦各執(zhí)一份，每份均具備同等法律效力。本合同中的手寫(xiě)文字與打印文字，均具備同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表人（代理人）（簽字）：_____代表人（代理人）（簽字）：_________年____月____日____年____月____日附件（略）2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第三條甲方責(zé)任如未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及承諾，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照以下約定履行保修義務(wù)：1.地基與主體結(jié)構(gòu)2.墻體3.防水工程4.墻面與地面5.門(mén)窗及五金配件6.電梯設(shè)備7.消防設(shè)施及設(shè)備8.通訊設(shè)施9.冷熱供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備10.二次供水設(shè)施11.電器插座、開(kāi)關(guān)及管線(xiàn)12.精裝修工程如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第四條商品房配套設(shè)施運(yùn)行商用配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1.上水2.下水3.供電4.燃?xì)?氣源種類(lèi))5.供暖如上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房?jī)r(jià)款的百分比向乙方支付違約金。第五條商品房設(shè)計(jì)變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方不同意或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息及違約金。第六條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第七條商品房權(quán)屬登記雙方同意在以下期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1.自初始登記完畢之日起日2.訂立合同時(shí)，房屋未建成的，自交付使用之日起日；房屋已竣工的，自合同訂立之日起日3.其他約定因甲方原因未能按期完成的，按以下方式處理：1.繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的百分比支付乙方違約金2.解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息及違約金第八條商品房預(yù)告登記雙方按以下方式辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1.乙方申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記第九條前期物業(yè)管理甲方已向乙方展示已備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方書(shū)面確認(rèn)并承諾遵守。第十條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付商品房時(shí)無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按以下方式處理：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2.向人民法院提起訴訟第十二條合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件六）。附件一至附件六與本合同具有同等效力。第十三條合同份數(shù)本合同共頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他兩份備用，具有同等效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。另有約定的，從其約定。甲方：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日_