2024年度集體土地出租協(xié)議格式版

2024年度集體土地出租協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.承租方信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.出租土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租賃用途6.1承租方使用土地的目的6.2承租方不得改變土地用途的約定7.出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方保證土地的權(quán)屬和合法性7.2出租方負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng)8.承租方的權(quán)利和義務(wù)8.1承租方按照約定使用土地8.2承租方負(fù)責(zé)土地上的設(shè)施建設(shè)和拆除9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約的責(zé)任10.2承租方違約的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制12.其他約定12.1土地使用稅的承擔(dān)12.2土地保險(xiǎn)的購買13.合同的生效和終止13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期14.附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條出租方信息1.1出租方名稱：填寫全稱，如“X村集體資產(chǎn)管理公司”1.2出租方地址：明確到街道門牌號，如“省市區(qū)街道號”1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名及電話號碼，如“13X”第二條承租方信息2.1承租方名稱：填寫全稱，如“X農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”2.2承租方地址：明確到街道門牌號，如“省市區(qū)街道號”2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名及電話號碼，如“13X”第三條出租土地信息3.1土地位置：詳細(xì)描述土地所在位置，如“位于省市區(qū)鎮(zhèn)村，東臨路，南臨河”3.2土地面積：以畝為單位，如“該土地總面積為畝”3.3土地用途：明確土地使用性質(zhì)，如“僅限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖及其附屬設(shè)施建設(shè)”第四條租賃期限4.1租賃開始日期：具體年月日，如“2024年1月1日”4.2租賃結(jié)束日期：具體年月日，如“2029年12月31日”第五條租金及支付方式5.1租金金額：以元為單位，如“每年租金為人民幣萬元整”5.2租金支付周期：如“每年支付一次”5.3租金支付方式：如“承租方應(yīng)在每年1月10日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)年租金”第六條租賃用途6.1承租方使用土地的目的：如“承租方租用該土地用于發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，提高土地產(chǎn)出”6.2承租方不得改變土地用途的約定：如“未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變土地用途，包括但不限于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地”第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方保證土地的權(quán)屬和合法性：如“出租方應(yīng)對所出租土地的權(quán)屬及合法性承擔(dān)全部責(zé)任，確保土地使用權(quán)歸出租方所有，且土地使用權(quán)不受任何法律爭議影響”8.2出租方負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng)：如“出租方應(yīng)對土地及土地上現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保土地處于適宜租賃的狀態(tài)”第九條承租方的權(quán)利和義務(wù)9.1承租方按照約定使用土地：如“承租方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途”9.2承租方負(fù)責(zé)土地上的設(shè)施建設(shè)和拆除：如“承租方應(yīng)在出租方同意的范圍內(nèi)建設(shè)必要的設(shè)施，并在租賃結(jié)束時(shí)負(fù)責(zé)將這些設(shè)施拆除并恢復(fù)土地原狀”第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：如“任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致”10.2合同終止的條件和程序：如“本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。提前終止的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)”第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約的責(zé)任：如“出租方未按約定提供土地或土地使用權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金”11.2承租方違約的責(zé)任：如“承租方未按約定支付租金或擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金”第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑：如“雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟”12.2爭議解決的時(shí)間限制：如“任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決要求”第十三條其他約定13.1土地使用稅的承擔(dān)：如“土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)繳納，如因政策變化導(dǎo)致土地使用稅轉(zhuǎn)由承租方承擔(dān)的，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金”13.2土地保險(xiǎn)的購買：如“出租方應(yīng)購買土地保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人，以保障土地及土地上設(shè)施的安全”第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期：如“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”14.2合同的終止日期：如“本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止”附件14.1土地權(quán)屬證明文件：如“土地使用權(quán)證書復(fù)印件”14.2其他相關(guān)文件：如“土地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議”、“土地現(xiàn)狀照片”等第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件說明：作為合同附件，用于證明出租方對土地的權(quán)屬和合法性。附件2：土地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方就租賃合同的額外約定或特殊條款。附件說明：用于明確合同中未詳細(xì)約定的條款，確保雙方權(quán)益。附件3：土地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映土地現(xiàn)狀，包括地形、地貌、設(shè)施等。附件說明：用于記錄土地在租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，作為未來評估土地使用情況的依據(jù)。附件4：租賃土地平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)標(biāo)明土地的具體位置、面積、邊界等信息。附件說明：用于直觀展示土地位置和面積，避免租賃期間因土地界限產(chǎn)生爭議。附件5：設(shè)施建設(shè)審批文件詳細(xì)要求：審批文件應(yīng)證明承租方建設(shè)的設(shè)施符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和法律法規(guī)。附件說明：用于證明承租方建設(shè)的合法性，確保設(shè)施符合規(guī)劃要求。附件6：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件說明：用于記錄租金支付情況，確保雙方對租金支付有明確記錄。附件7：土地使用稅繳納證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)顯示土地使用稅的繳納時(shí)間和金額。附件說明：用于證明出租方已按照約定承擔(dān)土地使用稅的繳納責(zé)任。附件8：土地保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示承租方為受益人。附件說明：用于證明出租方已為土地購買保險(xiǎn)，并保障承租方的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供土地或土地使用權(quán)發(fā)生爭議。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前提供符合約定的土地，或土地使用權(quán)存在爭議，導(dǎo)致承租方無法按約定使用土地，出租方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。2.承租方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說明：如果承租方未能在租金支付周期內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)終止合同。3.承租方擅自改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。示例說明：如果承租方未經(jīng)過出租方同意，擅自改變土地用途，如將農(nóng)業(yè)用地改為建筑用地，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并要求承租方恢復(fù)土地原狀。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于農(nóng)村集體所有的土地，不包括城市土地和國家土地。應(yīng)用：本合同中的土地即為集體土地，出租方作為集體資產(chǎn)管理公司，有權(quán)出租此類土地。2.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用土地的時(shí)間段。應(yīng)用：本合同規(guī)定的租賃期限為2024年至2029年。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。應(yīng)用：承租方應(yīng)按照合同約定支