2024版城市更新安置房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024版城市更新安置房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（安置方）1.1.2乙方（受安置方）1.1.3更新項目1.1.4安置房產(chǎn)1.1.5交易價格1.1.6交付日期1.1.7配套設施1.1.8裝修標準1.1.9違約金1.1.10爭議解決方式1.1.11法律法規(guī)2.安置房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.交付及驗收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.配套設施與服務5.1配套設施5.2公共服務5.3綠化景觀5.4物業(yè)管理6.裝修與改造6.1裝修標準6.2裝修范圍6.3裝修時間6.4裝修費用7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.稅費12.1交易稅費12.2物業(yè)稅費12.3其他稅費13.其他條款13.1甲方權利和義務13.2乙方權利和義務13.3第三方權利和義務14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（安置方）：指根據(jù)城市更新項目需要，對乙方進行安置的法人或其他組織。1.1.2乙方（受安置方）：指根據(jù)城市更新項目需要，接受甲方安置的法人或其他組織。1.1.3更新項目：指根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，對城市老舊區(qū)域進行改造和更新的項目。1.1.4安置房產(chǎn)：指甲方為乙方提供的，用于安置的房產(chǎn)。1.1.5交易價格：指甲方出售安置房產(chǎn)給乙方的價格。1.1.6交付日期：指甲方按照約定將安置房產(chǎn)交付給乙方的日期。1.1.7配套設施：指與安置房產(chǎn)相關的，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設施。1.1.8裝修標準：指甲方按照約定對安置房產(chǎn)進行的裝修標準。1.1.9違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。1.1.10爭議解決方式：指當雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。1.1.11法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第二條安置房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置：甲方提供的安置房產(chǎn)位于____（具體地址）。2.2房產(chǎn)面積：甲方提供的安置房產(chǎn)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)結構：甲方提供的安置房產(chǎn)的結構為____（具體結構）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方提供的安置房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（具體描述）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲方將安置房產(chǎn)出售給乙方的交易價格為人民幣____元。3.2支付方式：乙方支付交易價格的方式為____（現(xiàn)金、轉賬等）。（1）簽約后__日內(nèi)，支付人民幣____元；（2）交付房產(chǎn)前__日內(nèi)，支付人民幣____元；（3）剩余款項在房產(chǎn)交付后__日內(nèi)支付完畢。第四條交付及驗收4.1交付日期：甲方應按照本合同約定，在____年__月__日前將安置房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：甲方交付房產(chǎn)的條件為____（具體條件）。4.3驗收程序：乙方應在收到房產(chǎn)后，按照約定進行驗收。驗收不合格的，甲方應在收到乙方通知后__日內(nèi)進行整改。4.4驗收不合格的處理：如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能整改合格的，乙方有權拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。第五條配套設施與服務5.1配套設施：甲方應確保安置房產(chǎn)附近的配套設施完善，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。5.2公共服務：甲方應確保乙方在安置房產(chǎn)所在地享受公共服務，包括但不限于供水、供電、供氣、排水等。5.3綠化景觀：甲方應保證安置房產(chǎn)所在區(qū)域的綠化景觀良好，創(chuàng)造宜居環(huán)境。5.4物業(yè)管理：甲方應選定具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對安置房產(chǎn)進行物業(yè)管理。第六條裝修與改造6.1裝修標準：甲方應按照本合同約定的裝修標準，對安置房產(chǎn)進行裝修。6.2裝修范圍：甲方應對安置房產(chǎn)進行內(nèi)部裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設施等。6.3裝修時間：甲方應在本合同約定的交付日期前完成裝修工作。6.4裝修費用：裝修費用包含在交易價格內(nèi)，具體金額為人民幣____元。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方違反本合同約定的，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。7.2乙方違約：乙方違反本合同約定的，應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。7.3違約金比例：雙方約定違約金比例為__%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為____年。10.3泄密責任：如有泄露保密內(nèi)容的行為，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：合同執(zhí)行過程中，如需修改的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條稅費12.1交易稅費：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。12.2物業(yè)稅費：乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔物業(yè)稅費。12.3其他稅費：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其他相關稅費。第十三條其他條款13.1甲方權利和義務：（1）按照約定提供安置房產(chǎn)；（2）按照約定履行裝修義務；（3）提供完善的配套設施與服務；（4）按照約定支付交易價格。13.2乙方權利和義務：（1）按照約定支付交易價格；（2）按照約定接受安置房產(chǎn)；（3）按照約定履行裝修義務；（4）愛護和使用安置房產(chǎn)及配套設施。13.3第三方權利和義務：本合同涉及的第三方如按約定參與合同執(zhí)行的，享有相應權利，承擔相應義務。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。14.2備案程序：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。14.3合同副本：本合同的副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房產(chǎn)證明附件二：交易價格支付時間表附件三：房產(chǎn)交付驗收記錄附件四：裝修標準說明附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：合同修改協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件一：安置房產(chǎn)證明詳細要求和說明：該附件應包含房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件，證明甲方提供的安置房產(chǎn)的合法性和權屬情況。附件二：交易價格支付時間表詳細要求和說明：該附件應詳細列出交易價格的支付時間節(jié)點、支付金額等信息，明確乙方的支付義務。附件三：房產(chǎn)交付驗收記錄詳細要求和說明：該附件應記錄房產(chǎn)交付的時間、地點、驗收人員等信息，以及房產(chǎn)交付時的情況描述。附件四：裝修標準說明詳細要求和說明：該附件應詳細描述甲方承諾的裝修標準，包括裝修材料、工藝、風格等要求。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：該附件應明確物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務標準、費用等事項。附件六：保密協(xié)議詳細要求和說明：該附件應明確雙方在合同執(zhí)行過程中應保守的秘密內(nèi)容、保密期限和違約責任等。附件七：合同修改協(xié)議詳細要求和說明：該附件應明確合同修改的條件、程序以及修改后的合同內(nèi)容。附件八：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：該附件應明確合同解除的條件、程序以及解除后的權利義務處理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的裝修標準。3.甲方未按照約定提供配套設施與服務。4.乙方未按照約定時間支付交易價格。5.乙方未按照約定接受安置房產(chǎn)。6.雙方未按照約定履行裝修義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金額×違約金比例。2.違約金比例：雙方約定違約金比例為__%。3.違約行為導致的損失賠償：根據(jù)實際情況計算乙方因違約行為所遭受的損失。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，對城市老舊區(qū)域進行改造和更新的項目。2.安置方：指根據(jù)城市更新項目需要，對受安置方進行安置的法人或其他組織。3.受安置方：指根據(jù)城市更新項目需要，接受安置方的安置的法人或其他組織。4.交易價格：指甲方出售安置房產(chǎn)給乙方的價格。5.交付日期：指甲方按照約定將安置房產(chǎn)交付給乙方的日期。6.配套設施：指與安置房產(chǎn)相關的，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設施。7.裝修標準：指甲方按照約定對安置房產(chǎn)進行的裝修標準。8.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支