2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考樣本（四篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考樣本甲方（賣(mài)方）：姓名：_____(身份證號(hào)碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____(身份證號(hào)碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（買(mǎi)方）：姓名：_____(身份證號(hào)碼：_____)地址：_____聯(lián)系電話：_____鑒于甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方同意將其位于____區(qū)路號(hào)____小區(qū)號(hào)樓號(hào)的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米，結(jié)構(gòu)包括其附屬設(shè)施、設(shè)備。房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第二條雙方商定房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整）。協(xié)議簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方____元整。第三條甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，未被法律限制出售，未設(shè)置抵押，且已取得共有人同意。若存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)影響乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)，視為甲方違約。第四條購(gòu)房款付清后，本協(xié)議即刻生效，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及其繼承人不得再行轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置該房產(chǎn)。第五條在允許范圍內(nèi)，乙方要求過(guò)戶(hù)，甲方或其繼承人應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條協(xié)議生效日之前（或____年____月止）的雜費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，之后（或____年____月起）由乙方承擔(dān)。第七條簽約當(dāng)日，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用憑證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)及購(gòu)房協(xié)議等原件交予乙方保存。第八條自協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，無(wú)論市場(chǎng)房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，不得違約。第九條違約責(zé)任：甲方違約，需退還乙方全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款總額的%作為違約金，乙方退回房產(chǎn)及所有資料；乙方違約，已支付的購(gòu)房款作為違約金支付給甲方，甲方收回房產(chǎn)及所有資料。第十條未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或協(xié)議，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。第十一條在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效，雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_____乙方（買(mǎi)方）：_________年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考樣本（二）合同傳遞與通訊地址一、所有知悉與要求等必要信息，均須以書(shū)面形式進(jìn)行傳遞，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等合法且有效的方式。若上述方式均無(wú)法達(dá)成送達(dá)目的，方可采取公告送達(dá)的方式。二、各方通訊地址明確如下：______________________________。三、任一方若需變更其通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式正式通知對(duì)方。若未履行此通知義務(wù)，則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。第十六條合同的變更在本合同執(zhí)行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，提出變更的一方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方書(shū)面同意后，雙方需在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（即自書(shū)面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)）簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。該變更協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更本合同內(nèi)容，否則，由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，否則，本合同所賦予雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，均不得在未征得對(duì)方書(shū)面同意的情況下，轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)對(duì)方書(shū)面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商與調(diào)解均無(wú)法達(dá)成一致，則按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若本合同任一方因遭受不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，則該方在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)，有權(quán)中止相關(guān)義務(wù)的履行。2.遭受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的充分證據(jù)，以及合同無(wú)法履行或需延期履行的書(shū)面資料。該方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商確定合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無(wú)法終止或消除，導(dǎo)致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。但需注意，若當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”系指受影響一方不能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也無(wú)法避免且無(wú)法克服的，于本合同簽訂日之后發(fā)生的，使該方無(wú)法全部或部分履行本合同的任何事件。此類(lèi)事件包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對(duì)于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，合同雙方當(dāng)事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件對(duì)于本合同中未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權(quán)代表人）簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日附件一：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）（略）附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議（略）2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考樣本（三）甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市____區(qū)（縣）____的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為_(kāi)____字第____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及長(zhǎng)沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及長(zhǎng)沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（￥_____）第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣（大寫(xiě)）____萬(wàn)元整（￥_____）;2、乙方采用以下第_____種方式A.乙方為非貸款客戶(hù)，應(yīng)在簽定本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后____個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶(hù)，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)A.乙方為非貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考樣本（四）合同雙方主體信息如下：出賣(mài)人：法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)受人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________（重復(fù)項(xiàng)已刪除）基于平等、自愿及協(xié)商一致的原則，買(mǎi)受人與出賣(mài)人就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房位于_____層____號(hào)，用途為_(kāi)____，采用_____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)____米，地上建筑層數(shù)_____層，地下_____層，暫定名為_(kāi)____。該商品房陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型為【封閉式】【非封閉式】。其合同約定建筑面積共計(jì)____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款雙方約定，該商品房按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為（人民幣）每平方米____元，總金額（人民幣）為_(kāi)___千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。第三條面積確認(rèn)及差異處理根據(jù)房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)的實(shí)測(cè)面積，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。第四條付款方式及期限買(mǎi)受人選擇以下第_____種方式按期付款：1.一次性付款：在簽訂本合同時(shí)，一次性付清全部房款。2.分期付款：（具體條款未提供，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）第五條逾期付款的違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，則按以下方式處理：1.逾期在_____日內(nèi)，自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。若解除合同，買(mǎi)受人需按累計(jì)應(yīng)付款的____%支付違約金；若買(mǎi)受人愿繼續(xù)履行，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)執(zhí)行，但買(mǎi)受人需自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止，按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金。第六條交付期限出賣(mài)人承諾于____年____月____日前將商品房交付買(mǎi)受人使用。如遇不可抗力或政府規(guī)劃變更等特殊原因，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期，但需提前告知買(mǎi)受人。第七條基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的承諾出賣(mài)人確保與該商品房直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件。2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件。第八條其他約定1.商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有。2.商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有。3.商品房所在樓宇及小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。第九條使用限制買(mǎi)受人僅能將房屋用于_____，且不得擅自改變其建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人享有