【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班教案 36-第5章-5.2-建設(shè)工程施工合同的規(guī)定（一）

5.2建設(shè)工程施工合同的規(guī)定題量5題（6-7分）主要考核點2023年2022年2021年2020年2019年施工合同無效的情形√√無效合同的法律后果、工程款結(jié)算工期（開、竣工日的認定）√√√建設(shè)工程質(zhì)量2024年新增建設(shè)工程價款的支付和結(jié)算√2題√2題√√2題√施工合同的變更√√合同權(quán)利義務(wù)的終止√√√5.2.1施工合同的效力考點一：【施工合同無效的情形】無效施工合同（即違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定）①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；②沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

④承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，

認定無效。

特殊情形①在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低價款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的，人民法院應(yīng)予支持。②當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持。但是發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。發(fā)包人能夠辦理手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。③承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持?？键c二：【施工合同無效的法律后果】自始無效無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。影響部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍有效。合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。法律后果承擔(dān)方式：①予以返還；②折價補償；③賠償損失?！緹o效施工合同的工程款結(jié)算】【模擬題】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》，下列施工合同中，應(yīng)為無效的是（）。A.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的合同B.工程款支付條款顯失公平的合同C.發(fā)包人因?qū)ν稑?biāo)文件有重大誤解而訂立的合同D.承包人根據(jù)總承包合同中的約定，就其承包的部分工程與其他單位簽訂的分包合同答案：A【模擬題】建設(shè)工程施工合同無效，將不會產(chǎn)生（）的法律后果。A.返還財產(chǎn)B.折價補償C.賠償損失D.支付違約金答案：D5.2.2建設(shè)工程工期、質(zhì)量和價款考點三：【建設(shè)工程工期】1.開工日期無爭議自開工通知中載明的開工日期起算有爭議開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的以開工條件具備的時間為開工日期因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的以開工通知載明的時間為開工日期承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的以實際進場施工時間為開工日期發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知亦無相關(guān)證據(jù)證明實際開工日期的綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實，認定開工日期2.竣工日期無爭議提交竣工驗收報告之日有爭議工程經(jīng)竣工驗收合格的以竣工驗收合格之日為竣工日期承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的以承包人提交驗收報告之日為竣工日期未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期考點四：【建設(shè)工程質(zhì)量】基本要求發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。承包人的質(zhì)量責(zé)任承包人原因：發(fā)包人有權(quán)請求承包人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。發(fā)包人的質(zhì)量責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)過錯責(zé)任：①提供的設(shè)計有缺陷；②提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標(biāo)準；③直接指定分包人分包專業(yè)工程。

考點五：【建設(shè)工程價款】1.建設(shè)工程價款的竣工結(jié)算①承包人提交工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件②發(fā)包方審查國有資金投資：應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)審核；逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理，合同沒有約定的，竣工結(jié)算文件視為已被認可。③異議處理承包方對發(fā)包的提出的審核意見有異議的，在接到該審核意見后1個月內(nèi)，可以申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。上述①、②項的期限沒有約定，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的可認為其約定的期限均為28日。2.建設(shè)工程價款結(jié)算糾紛爭議解決①對工程量有爭議的有簽證按簽證，無簽證才按其他證據(jù)②當(dāng)事人簽訂的施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款不一致一方當(dāng)事人請求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書作為結(jié)算工程價款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持③當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格一方當(dāng)事人請求參照實際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。實際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。3.工程墊資及利息（墊資合法）墊資及利息支付欠付工程款的利息支付有約定有約依約，不得高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率有約依約無約定無約按無息無約按照同期同類貸款利率或者同期貸