商業(yè)住宅用地流轉(zhuǎn)居間合同

商業(yè)住宅用地流轉(zhuǎn)居間合同合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章居間服務(wù)的范圍與義務(wù)2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)第三章商業(yè)住宅用地的基本情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置第四章流轉(zhuǎn)雙方的基本情況4.1流轉(zhuǎn)方基本情況4.2接收方基本情況第五章流轉(zhuǎn)條件與價格5.1流轉(zhuǎn)條件5.2價格及支付方式第六章流轉(zhuǎn)程序與時間安排6.1流轉(zhuǎn)程序6.2時間安排第七章居間報酬及支付方式7.1居間報酬7.2支付方式第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1雙方約定的其他條款13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第十四章合同的簽署、生效與終止14.1合同的簽署14.2合同的生效14.3合同的終止合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同是指商業(yè)住宅用地流轉(zhuǎn)居間合同，由流轉(zhuǎn)方與接收方簽訂，并由居間方提供服務(wù)。a)"流轉(zhuǎn)方"指愿將商業(yè)住宅用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的一方；b)"接收方"指愿意接收商業(yè)住宅用地的一方；c)"居間方"指提供流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的一方；d)"用地"指合同中涉及的商業(yè)住宅用地；e)"流轉(zhuǎn)"指用地從流轉(zhuǎn)方轉(zhuǎn)移到接收方的過程。第二章居間服務(wù)的范圍與義務(wù)2.1居間方提供的服務(wù)范圍包括：a)為流轉(zhuǎn)方和接收方提供用地流轉(zhuǎn)的咨詢和信息服務(wù)；b)協(xié)助雙方進(jìn)行用地流轉(zhuǎn)的談判和協(xié)商；c)確保流轉(zhuǎn)過程的合法性和合規(guī)性；d)協(xié)助雙方辦理用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。2.2居間方應(yīng)盡的義務(wù)包括：a)如實向雙方提供用地相關(guān)信息；b)保密雙方的商業(yè)秘密；c)公正、中立地處理流轉(zhuǎn)過程中的爭議；d)按照約定履行居間服務(wù)的義務(wù)。第三章商業(yè)住宅用地的基本情況3.1用地性質(zhì)為商業(yè)住宅用地，具體用途為住宅開發(fā)。3.2用地面積為____平方米。3.3用地位置位于____（具體地址）。第四章流轉(zhuǎn)雙方的基本情況4.1流轉(zhuǎn)方基本情況：a)名稱：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)聯(lián)系方式：____。4.2接收方基本情況：a)名稱：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)聯(lián)系方式：____。第五章流轉(zhuǎn)條件與價格5.1流轉(zhuǎn)條件如下：a)雙方同意用地的流轉(zhuǎn)價格；b)流轉(zhuǎn)方保證用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；c)接收方按時支付流轉(zhuǎn)價格；d)雙方同意的其他條件。5.2價格及支付方式：a)流轉(zhuǎn)價格為人民幣____元；b)接收方應(yīng)在簽署合同之日起____日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)價格支付至流轉(zhuǎn)方指定的賬戶；c)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第六章流轉(zhuǎn)程序與時間安排6.1流轉(zhuǎn)程序如下：a)雙方簽署本合同；b)雙方按照約定時間向相關(guān)部門申請用地流轉(zhuǎn)；c)相關(guān)部門審批通過后，辦理用地權(quán)屬變更手續(xù)；d)雙方按照約定時間完成用地流轉(zhuǎn)。6.2時間安排如下：a)本合同自簽署之日起____日內(nèi)，雙方完成用地流轉(zhuǎn)的談判和協(xié)商；b)雙方在簽署合同之日起____日內(nèi)，向相關(guān)部門申請用地流轉(zhuǎn)；c)相關(guān)部門在收到申請之日起____日內(nèi)完成審批；d)雙方在審批通過之日起____日內(nèi)完成用地權(quán)屬變更手續(xù)。第七章居間報酬及支付方式7.1居間報酬為人民幣____元。7.2支付方式為合同流轉(zhuǎn)成功后，由接收方一次性支付居間方。第八章合同的生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。8.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為合同金額的____%。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一章保密條款11.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式為訴訟，人民法院為合同簽訂地人民法院。第十三章其他條款13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款如與本合同有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四章合同的簽署、生效與終止14.1本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。14.2本合同終止的條件為：a)用地成功流轉(zhuǎn)至接收方；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律規(guī)定的其他終止條件。14.3本合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。甲方（流轉(zhuǎn)方）：________________乙方（接收方）：________________丙方（居間方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在流轉(zhuǎn)用地過程中，如遇到同等條件下的第三方購買意向，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等條件下的購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照本合同約定的價格和條件與第三方進(jìn)行交易。附加條款二：用地開發(fā)限制2.1甲方應(yīng)保證用地在流轉(zhuǎn)過程中，不違反國家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得改變用地性質(zhì)。2.2甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求，進(jìn)行用地開發(fā)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附加條款三：費用承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)因用地流轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、評估費、律師費等。3.2甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)居間方在本合同項下的居間服務(wù)費用。附加條款四：違約金4.1甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的____%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款五：用地開發(fā)期限5.2乙方應(yīng)按照約定的規(guī)劃和要求進(jìn)行用地開發(fā)，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款六：支付方式6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付流轉(zhuǎn)價格，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。6.2乙方支付流轉(zhuǎn)價格后，應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)支付憑證。附加條款七：用地權(quán)益保障7.1乙方應(yīng)保證用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因乙方原因?qū)е掠玫貦?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2乙方在用地流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款八：中介費用8.1居間方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方和乙方收取居間服務(wù)費用。8.2居間方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成居間服務(wù)，如未按約定完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1居間方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2居間方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方、乙方支付違約金。附加條款十：居間方的權(quán)益保障10.1居間方在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)得到甲方和乙方的保障。10.2甲方和乙方不得以任何理由拖欠、拒付居間服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地權(quán)屬證明2.用地方案及規(guī)劃審批文件3.流轉(zhuǎn)價格支付憑證4.居間服務(wù)費用支付憑證5.用地開發(fā)進(jìn)度證明6.違約金計算公式7.保密協(xié)議8.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定，未通知乙方或未給予乙方同等條件下的購買權(quán)。2.甲方違反用地開發(fā)限制，改變用地性質(zhì)或違反規(guī)劃部門要求。3.甲方未按照約定時間節(jié)點完成用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照約定時間和方式支付流轉(zhuǎn)價格。5.乙方未保證用地的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致用地權(quán)屬糾紛。6.居間方未按照約定完成居間服務(wù)或泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住宅用地：指用于住宅開發(fā)的用地，包括商業(yè)配套設(shè)施。2.流轉(zhuǎn)：指用地從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。4.居間服務(wù)：指居間方在用地流轉(zhuǎn)過程中提供的咨詢、信息、協(xié)商等服務(wù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑，如訴訟或仲裁。2.用地開發(fā)違反規(guī)劃：應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.延期履行合同：雙方應(yīng)協(xié)商延長履行時間，并約定延期履行所需承擔(dān)