兒童樂園地產(chǎn)居間服務(wù)

兒童樂園地產(chǎn)居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1兒童樂園地產(chǎn)的推介與推廣2.2客戶接待與咨詢服務(wù)2.3地產(chǎn)項目信息的收集與提供2.4協(xié)助雙方進行商務(wù)談判2.5協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1兒童樂園方的權(quán)利與義務(wù)3.2地產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費用與支付4.1居間服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間與方式4.3費用的退還與扣除第五章合同期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)約的條件與流程第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的例外情況第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認第九章強制性條款9.1強制性法律法規(guī)的遵守9.2強制性行業(yè)標準的遵守第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力事件的后果處理第十一章附則11.1合同的修改與補充11.2合同的廢止與替代11.3合同的保管與復(fù)印件第十二章兒童樂園地產(chǎn)居間服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)范12.1業(yè)務(wù)操作流程12.2業(yè)務(wù)規(guī)范與標準12.3業(yè)務(wù)風險的控制與防范第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序13.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件清單14.3簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（兒童樂園方）與乙方（地產(chǎn)方）之間，由丙方（居間方）提供居間服務(wù)，以實現(xiàn)甲方購買乙方地產(chǎn)目的的合同。1.1.2本合同所述詞語，如無特殊說明，具有與本合同相同的意義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補充協(xié)議為準。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行或違反本合同的約定，另一方有權(quán)終止本合同。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1兒童樂園地產(chǎn)的推介與推廣2.1.1丙方應(yīng)積極向甲方推介乙方的地產(chǎn)項目，并協(xié)助甲方進行項目考察。2.1.2丙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供乙方地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。2.2客戶接待與咨詢服務(wù)2.2.1丙方應(yīng)對甲方的咨詢進行耐心、詳細的解答。2.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)等相關(guān)事宜。2.3地產(chǎn)項目信息的收集與提供2.3.1丙方應(yīng)定期向甲方提供乙方地產(chǎn)項目的最新動態(tài)。2.3.2丙方應(yīng)對甲方提供的反饋意見進行整理并提交給乙方。2.4協(xié)助雙方進行商務(wù)談判2.4.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進行商務(wù)談判，以達成雙方滿意的結(jié)果。2.4.2丙方應(yīng)在談判過程中，維護雙方的合法權(quán)益。2.5協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)2.5.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購買乙方地產(chǎn)項目相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。2.5.2丙方應(yīng)對相關(guān)手續(xù)的流程及要求進行解釋和指導(dǎo)。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1兒童樂園方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求丙方提供乙方地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。3.1.2甲方有權(quán)根據(jù)丙方提供的信息，決定是否購買乙方地產(chǎn)項目。3.2地產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)向丙方提供真實、準確的地產(chǎn)項目信息。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供地產(chǎn)項目。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)。3.3.2丙方應(yīng)保守本合同涉及的各方商業(yè)秘密。第四章服務(wù)費用與支付4.1居間服務(wù)費用的計算方式4.1.1丙方居間服務(wù)費用為甲方購買乙方地產(chǎn)項目總金額的____%。4.1.2丙方居間服務(wù)費用計算方式為本合同附件所列明。4.2服務(wù)費用的支付時間與方式4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用。4.2.2支付方式為____支付，具體支付方式見本合同附件。4.3費用的退還與扣除4.3.1若本合同提前終止，丙方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)，向甲方退還剩余的居間服務(wù)費用。4.3.2若甲方未按照約定購買乙方地產(chǎn)項目，丙方有權(quán)從已支付的居間服務(wù)費用中扣除相應(yīng)的費用。第五章合同期限5.1合同的有效期限5.1.1本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至甲方購買乙方地產(chǎn)項目完畢之日止。5.2合同續(xù)約的條件與流程5.2.1若甲方?jīng)Q定續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個工作日書面通知丙方。5.2.2丙方收到續(xù)約通知后，應(yīng)與甲方協(xié)商確定續(xù)約條款，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)8.2.1雙方同意將本合同爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁地點為____。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認8.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3.2雙方應(yīng)履行仲裁裁決，并互相協(xié)助執(zhí)行。第九章強制性條款9.1強制性法律法規(guī)的遵守9.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律強制性規(guī)定。9.2強制性行業(yè)標準的遵守9.2.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的強制性標準。第十章不可抗力10.1不可抗力的認定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施減少損失。10.3不可抗力事件的后果處理10.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。10.3.2解除本合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的修改與補充11.1.1本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的廢止與替代11.2.1本合同的廢止或替代，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的保管與復(fù)印件11.3.1本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自泄露給第三方。第十二章兒童樂園地產(chǎn)居間服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)范12.1業(yè)務(wù)操作流程12.1.1丙方應(yīng)按照本合同約定的業(yè)務(wù)操作流程，為甲方和乙方提供居間服務(wù)。12.1.2業(yè)務(wù)操作流程見本合同附件。12.2業(yè)務(wù)規(guī)范與標準12.2.1丙方應(yīng)遵守兒童樂園地產(chǎn)居間服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)范與標準。12.2.2業(yè)務(wù)規(guī)范與標準見本合同附件。12.3業(yè)務(wù)風險的控制與防范12.3.1丙方應(yīng)識別和評估業(yè)務(wù)風險，并采取措施進行控制與防范。12.3.2業(yè)務(wù)風險的控制與防范措施見本合同附件。第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.1.1本合同的解除與終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。13.1.2解除與終止的條件見本合同附件。13.2解除與終止的程序13.2.1雙方應(yīng)按照本合同附件約定的程序，辦理解除與終止手續(xù)。13.2.2解除與終止的手續(xù)見本合同附件。13.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理13.3.1解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同附件約定的方式處理后續(xù)事宜。13.3.2解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理見本合同附件。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.1.1雙方在本合同之外的其他事項，應(yīng)通過書面協(xié)議進行約定。14.1.2其他約定事項見本合同附件。14.2附件清單14.2.1附件清單見本合同附件。14.3簽字蓋章頁14.3.1本合同的簽字蓋章頁見本合同附件。甲方（兒童樂園方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方推薦地產(chǎn)項目甲方應(yīng)向丙方提供符合甲方需求的地塊信息，包括但不限于地塊位置、面積、用途、規(guī)劃等。甲方應(yīng)對提供的信息真實性、準確性負責。2.甲方?jīng)Q策權(quán)無論丙方提供何種服務(wù)或建議，最終購買決策權(quán)在甲方。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和市場情況決定是否購買乙方地產(chǎn)項目。3.甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供真實信息、協(xié)助丙方辦理相關(guān)手續(xù)等。4.甲方違約責任如甲方未按照約定購買乙方地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的居間服務(wù)費用的一定比例。具體比例在附件中明確。5.甲方隱私保護丙方應(yīng)嚴格保護甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。違反本約定的，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的法律責任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提供信息的真實性乙方應(yīng)向丙方提供真實、準確的地產(chǎn)項目信息，包括但不限于項目概況、規(guī)劃、配套設(shè)施、價格等。乙方應(yīng)對提供的信息真實性、準確性負責。2.乙方履約保障乙方應(yīng)保證所提供的地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方需求。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法順利進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.乙方協(xié)助甲方辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購買地產(chǎn)項目相關(guān)的審批、登記等手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、資料、協(xié)助辦理相關(guān)政府部門審批等。4.乙方違約責任如乙方未按照約定提供地產(chǎn)項目，或項目存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法購買，乙方應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為本合同約定的居間服務(wù)費用的一定比例。具體比例在附件中明確。5.乙方隱私保護丙方應(yīng)嚴格保護乙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。違反本約定的，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的法律責任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，包括但不限于推介項目、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。2.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合專業(yè)標準，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同涉及的各方商業(yè)秘密和隱私嚴格保密，不得泄露給任何第三方。違反本約定的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方中介的違約責任如第三方中介未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任在附件中明確。5.第三方中介的權(quán)益分配第三方中介在提供居間服務(wù)過程中所獲得的權(quán)益，如傭金、獎勵等，應(yīng)按照本合同約定進行分配。具體分配方式在附件中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方推薦地產(chǎn)項目信息表2.乙方地產(chǎn)項目概況表3.居間服務(wù)費用計算方式說明4.違約金計算方式說明5.項目審批、登記手續(xù)辦理指南6.甲方需求確認書7.乙方項目交付標準確認書8.第三方中介服務(wù)內(nèi)容確認書9.居間服務(wù)合同續(xù)約申請表10.居間服務(wù)合同解除與終止申請表11.甲方授權(quán)書12.乙方授權(quán)書13.第三方中介授權(quán)書14.合同履行過程中的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定購買乙方地產(chǎn)項目2.乙方未按照約定提供真實、準確的地產(chǎn)項目信息3.乙方未按照約定履行合同義務(wù)4.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)5.第三方中介未按照約定保護商業(yè)秘密和隱私6.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)7.甲方、乙方、第三方中介其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供促成房地產(chǎn)交易的服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.居間服務(wù)費用：指第三方中介為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費用。5.續(xù)約：指合同有效期內(nèi)，雙方同意延長合同期限的行為。6.解除與終止：指合同雙方或一方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的地產(chǎn)項目信息不準確解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、準確的地產(chǎn)項目信息，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.乙方未能按期交付地產(chǎn)項目解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如有困難，應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付。3.第三方中介未能提供滿意的居間服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方中介提高服務(wù)質(zhì)量或解除合同。4.合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，必要時可協(xié)商延長合同期限。5.合同糾紛的解決解決辦法