2024年北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息（如有）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)資料第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交割時(shí)間6.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.3戶(hù)口遷出第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3見(jiàn)證人違約（如有）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他附件（如有）第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同的公開(kāi)14.1合同信息公開(kāi)14.2合同信息保密第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：X1.2.2買(mǎi)受人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：1.3見(jiàn)證人信息（如有）1.3.1見(jiàn)證人名稱(chēng)：北京市X律師事務(wù)所1.3.2見(jiàn)證人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.3.3見(jiàn)證人法定代表人：X1.3.4見(jiàn)證人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍佰玖拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：3.2.1定金：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)3.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)3.2.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款3.2.4尾款：人民幣萬(wàn)元整，扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣(mài)人將符合約定條件的房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢4.3交付手續(xù)：4.3.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付尾款第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等5.3過(guò)戶(hù)資料：5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同、身份證明文件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料5.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交割時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)6.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至物業(yè)交割之日止的物業(yè)費(fèi)6.3戶(hù)口遷出：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人7.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人7.1.3出賣(mài)人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款金額的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣(mài)人7.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣(mài)人7第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況解除本合同。第十條合同的生效10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：合同的生效以出賣(mài)人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件真實(shí)、有效為前提。第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定：如房屋存在抵押、租賃等情況，雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。11.2其他附件（如有）：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單、家具清單等。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號(hào)。12.3簽署人：出賣(mài)人代表X，買(mǎi)受人代表X。第十三條合同的保管13.1合同正本保管：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本分發(fā)：合同副本一式兩份，分別由見(jiàn)證人和雙方保管。第十四條合同的公開(kāi)14.1合同信息公開(kāi)：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方同意不公開(kāi)本合同內(nèi)容。14.2合同信息保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：裝修清單附件五：家具清單附件六：房屋結(jié)構(gòu)圖附件七：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：戶(hù)口遷移證明附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效證件，證號(hào)應(yīng)與合同中記載的一致。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效證件，證號(hào)應(yīng)與合同中記載的一致。說(shuō)明：土地使用權(quán)證證明了買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的前提條件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片有助于明確房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件四：裝修清單詳細(xì)要求：裝修清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：裝修清單作為房屋價(jià)值的重要組成部分，有助于明確買(mǎi)受人的權(quán)益。附件五：家具清單詳細(xì)要求：家具清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：家具清單有助于明確房屋交付時(shí)的家具配置情況。附件六：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房屋結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間尺寸、墻體結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：房屋結(jié)構(gòu)圖有助于買(mǎi)受人了解房屋的物理結(jié)構(gòu)和布局。附件七：房屋面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求：房屋面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳盡準(zhǔn)確。說(shuō)明：房屋面積測(cè)量報(bào)告是確認(rèn)房屋面積的關(guān)鍵依據(jù)。附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明買(mǎi)受人已繳納至指定期間的物業(yè)費(fèi)。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明有助于確認(rèn)買(mǎi)受人對(duì)物業(yè)費(fèi)的支付義務(wù)。附件九：戶(hù)口遷移證明詳細(xì)要求：戶(hù)口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明出賣(mài)人已將房屋內(nèi)戶(hù)口遷移。說(shuō)明：戶(hù)口遷移證明是確認(rèn)房屋內(nèi)戶(hù)口狀態(tài)的重要文件。附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確合同中未涉及的事項(xiàng)或?qū)贤瑮l款的補(bǔ)充約定。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議有助于完善合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款金額。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)的5%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除給對(duì)方造成的一切損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指國(guó)家授權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和