2024深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售合同書

?合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1該商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)證號(hào)：____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.2該商品房位于____棟____層，房號(hào)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。1.3該商品房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽訂本合乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的____%；（3）自該商品房交付之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的____%。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：____。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該商品房交付給乙方。該商品房的交付時(shí)間及條件如下：（1）交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）交付條件：該商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3.2甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，自交付之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、條件交付該商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。4.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽訂合同之前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解與甲方達(dá)成一致。如對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，以便甲方進(jìn)行解釋或修改。解決辦法：如因乙方未仔細(xì)閱讀合同導(dǎo)致誤解或爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方未提供充分解釋或修改，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.確認(rèn)合同主體資格：乙方應(yīng)確認(rèn)甲方的商品房預(yù)售資質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他資格，確保甲方有權(quán)簽訂并履行本合同。解決辦法：如甲方未具備相關(guān)資格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。如因乙方未核實(shí)甲方資格導(dǎo)致誤解或爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.核對(duì)商品房信息：乙方應(yīng)核對(duì)商品房的基本信息，包括規(guī)劃用途、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等，確保與實(shí)際情況相符。解決辦法：如商品房信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。如因乙方未核對(duì)信息導(dǎo)致誤解或爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.關(guān)注付款方式及進(jìn)度：乙方應(yīng)關(guān)注付款方式及進(jìn)度，確保按照合同約定履行付款義務(wù)。解決辦法：如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如因甲方未按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.注意商品房交付及質(zhì)量保證：乙方應(yīng)關(guān)注商品房的交付時(shí)間及條件，確保甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。解決辦法：如甲方未按約定交付商品房或商品房質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售資質(zhì)：指開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，依法辦理的允許其將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人的資格。3.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合交付條件的商品房移交給買受人占有、使用的行為。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。6.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系的法律法規(guī)。7.住宅質(zhì)量：指住宅建筑及其附屬設(shè)施的安全、適用、美觀、耐用等方面的特性。8.合同解除：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法定或約定的事由，導(dǎo)致合同效力消滅的行為。9.法律適用：指在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵循的法律法規(guī)。10.訴訟時(shí)效：指?jìng)鶛?quán)人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者，雙方在簽訂商品房預(yù)售合。2.雙方在辦理商品房預(yù)售合同登記、備案手續(xù)時(shí)。3.雙方在履行商品房預(yù)售合同過(guò)程中，發(fā)生糾紛需要解決時(shí)。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供該商品房的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃等資料。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供購(gòu)房所需的個(gè)人信息、身份證明等相關(guān)文件。3.如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定辦理合同解除或變更手續(xù)。4.本合同約定的違約金計(jì)算方式如與國(guó)家法律法規(guī)不符，按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.本合同的爭(zhēng)議解決方式如與國(guó)家法律法規(guī)不符，按國(guó)家法律法規(guī)