倉庫租賃合同書范本京津冀地區(qū)版

倉庫租賃合同書范本京津冀地區(qū)版合同目錄第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃倉庫的定義及位置1.3租賃面積與設施1.4租賃期限第二章租賃費用及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期及時間2.4租金調整機制第三章租賃用途及限制3.1租賃倉庫的使用目的3.2禁止使用的活動3.3租賃期間的維護與保養(yǎng)3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜第四章雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務4.3違約責任4.4爭議解決方式第五章保險及安全管理5.1承租方的保險責任5.2出租方的安全管理責任5.3安全檢查與整改5.4應急預案及逃生通道第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的日常保養(yǎng)責任6.3大修及改造申請6.4維修費用承擔方式第七章環(huán)境保護與綠化7.1環(huán)保要求及標準7.2綠化責任及要求7.3廢棄物處理規(guī)定7.4環(huán)境保護監(jiān)督與檢查第八章倉儲安全管理8.1倉庫安全管理規(guī)定8.2承租方的安全管理制度8.3安全培訓與演練8.4安全事故的處理第九章租賃期間的變更9.1租賃雙方的變更9.2租賃用途的變更9.3租賃期限的變更9.4變更手續(xù)及費用第十章租賃期滿后的處理10.1租賃期滿前的通知10.2租賃期滿后的續(xù)約處理10.3租賃期滿后的歸還要求10.4租賃期滿后的設施處置第十一章法律法規(guī)與政策11.1租賃合同的法律法規(guī)依據(jù)11.2京津冀地區(qū)的相關政策11.3合同的合法性及有效性11.4合同的變更與解除第十二章其他條款12.1租賃雙方的保密協(xié)議12.2租賃雙方的知識產(chǎn)權保護12.3租賃雙方的競業(yè)限制12.4租賃雙方的其他約定第十三章附件13.1租賃倉庫平面圖13.2租賃合同的補充協(xié)議13.3租賃雙方提供的相關證明材料13.4租賃期間的相關檢驗報告第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署日期及地點14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽及終止14.4合同的保管與復制合同編號京津冀001第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址1.1.1出租方：京津冀倉儲有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2承租方：某電子商務有限公司，地址：天津市濱海新區(qū)路號1.2租賃倉庫的定義及位置1.2.1倉庫定義：位于北京市朝陽區(qū)路號的倉儲設施，面積共計平方米1.2.2倉庫位置：北京市朝陽區(qū)路號，交通便利，具備完善的物流配送體系1.3租賃面積與設施1.3.1租賃面積：倉庫面積共計平方米，具體分割可根據(jù)承租方需求調整1.3.2倉庫設施：具備貨架、叉車、監(jiān)控系統(tǒng)等基本倉儲設施1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期：2023年4月1日1.4.2租賃結束日期：2028年3月31日1.4.3租賃期限共計5年，其中前3年為固定期限，后2年根據(jù)雙方協(xié)商進行續(xù)約第二章租賃費用及支付方式2.1租金金額2.1.1租金金額為每年人民幣萬元，共計人民幣萬元2.1.2租金每半年支付一次，每年1月10日和7月10日支付當半年的租金2.2租金支付方式2.2.1承租方可通過銀行轉賬的方式支付租金2.2.2支付時需注明租賃合同編號及用途2.3租金支付日期及時間2.3.1每半年租金支付日期為1月10日和7月10日，截止時間為當天下午5點2.4租金調整機制2.4.1租金調整機制將根據(jù)京津冀地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平及市場行情進行定期調整2.4.2租金調整時間為每滿3年，雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定新的租金金額第三章租賃用途及限制3.1租賃倉庫的使用目的3.1.1承租方需將倉庫用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途3.1.2承租方不得在倉庫內進行產(chǎn)生噪音、污染、火災等危險活動的生產(chǎn)經(jīng)營3.2禁止使用的活動3.2.1承租方不得在倉庫內進行賭博、吸毒、販毒等違法犯罪活動3.2.2承租方不得在倉庫內飼養(yǎng)寵物，不得損壞倉庫設施3.3租賃期間的維護與保養(yǎng)3.3.1承租方需對倉庫內設施進行日常維護與保養(yǎng)，確保設施安全運行3.3.2承租方發(fā)現(xiàn)倉庫設施損壞，應及時通知出租方進行維修3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜3.4.1租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應在期滿前6個月向出租方提出書面續(xù)約申請3.4.2出租方在收到續(xù)約申請后，有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約第四章雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.1.1出租方保證倉庫設施的安全與合法性，確保承租方正常使用4.1.2出租方在租賃期間負責倉庫的物業(yè)管理，維護倉庫周邊環(huán)境4.2承租方的權利與義務4.2.1承租方有權按照合同約定使用倉庫，開展正常的經(jīng)營活動4.2.2承租方需按照合同約定支付租金，并遵守倉庫的管理規(guī)定4.3違約責任4.3.1如出租方未按照合同約定提供倉庫，需支付承租方違約金4.3.2如承租方未按照合同約定支付租金，需支付出租方違約金4.4爭議解決方式4.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第五章保險及安全管理5.1承租方的保險責任5.1.1承租方應按照合同約定對倉庫內的財產(chǎn)進行保險，并提交保險單據(jù)5.1.2承租方在倉庫內發(fā)生火災、盜竊等安全事故，需承擔第八章維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責任8.1.1出租方負責對倉庫設施進行定期檢查和維護，確保設施正常運行8.1.2出租方在收到承租方報告的設施損壞后，應在規(guī)定時間內進行維修8.2承租方的日常保養(yǎng)責任8.2.1承租方負責倉庫內設施的日常保養(yǎng)，確保設施處于良好狀態(tài)8.2.2承租方不得擅自改變倉庫設施，如需改動應提前通知出租方8.3大修及改造申請8.3.1承租方如需進行大修或改造，應向出租方提交書面申請8.3.2出租方在收到申請后，有權根據(jù)實際情況決定是否同意8.4維修費用承擔方式8.4.1日常小修及保養(yǎng)費用由承租方承擔8.4.2大修及改造費用按照實際情況由出租方和承租方協(xié)商承擔第九章環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)保要求及標準9.1.1承租方需按照國家和京津冀地區(qū)的環(huán)保法規(guī)進行倉庫內的生產(chǎn)經(jīng)營活動9.1.2承租方不得隨意丟棄廢棄物，需按照規(guī)定進行分類處理9.2綠化責任及要求9.2.1出租方負責倉庫周邊環(huán)境的綠化工作9.3廢棄物處理規(guī)定9.3.1承租方產(chǎn)生的廢棄物需按照京津冀地區(qū)的相關規(guī)定進行處理9.3.2承租方不得將危險廢棄物排放或存放在倉庫內9.4環(huán)境保護監(jiān)督與檢查9.4.1出租方和承租方均有義務接受環(huán)保部門的監(jiān)督與檢查9.4.2如因環(huán)保問題導致的罰款或責任，由責任方承擔第十章倉儲安全管理10.1倉庫安全管理規(guī)定10.1.1承租方需制定倉庫安全管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行10.1.2承租方不得在倉庫內進行違反安全管理規(guī)定的行為10.2承租方的安全管理制度10.2.1承租方需對倉庫內員工進行安全培訓，提高安全意識10.2.2承租方應定期進行安全演練，確保應對突發(fā)事件的能力10.3安全培訓與演練10.3.1出租方負責組織安全培訓和演練，提高承租方員工的安全意識10.3.2承租方應積極參與安全培訓和演練，共同提高安全水平10.4安全事故的處理10.4.1如發(fā)生安全事故，承租方應立即通知出租方并采取相應措施10.4.2出租方和承租方應共同配合事故調查，查找原因，防止再次發(fā)生第十一章法律法規(guī)與政策11.1租賃合同的法律法規(guī)依據(jù)11.1.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)11.1.2本合同的簽訂和履行參照京津冀地區(qū)的相關政策11.2京津冀地區(qū)的相關政策11.2.1承租方和出租方需遵守京津冀地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃11.2.2承租方和出租方在租賃過程中應遵循京津冀地區(qū)的環(huán)境保護政策11.3合同的合法性及有效性11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.4合同的變更與解除11.4.1合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.4.2合同的變更和解除不影響雙方在合同中的違約責任第十二章其他條款12.1租賃雙方的保密協(xié)議12.1.1雙方承諾在合同履行過程中保守對方的商業(yè)秘密12.1.2雙方違反保密協(xié)議的，應承擔相應的法律責任12.2租賃雙方的知識產(chǎn)權保護12.2.1雙方尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的商標、專利等權益12.2.2雙方違反知識產(chǎn)權保護條款的，應承擔相應的法律責任12.3租賃雙方的其他約定12.3.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期限內對倉庫進行必要的升級改造，但需提前通知乙方，并協(xié)商確定改造期間的影響及補償方案。1.2甲方應確保倉庫的消防、安全設施符合國家規(guī)定，并負責日常的維護和檢查。1.3甲方在合同期限內如遇征收、征用等不可抗力情況，導致倉庫無法繼續(xù)租賃，甲方應提前通知乙方，并按照實際情況協(xié)商解決。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方需按照合同約定使用倉庫，不得擅自改變倉庫的結構和用途，如需要進行改動，應提前征得甲方書面同意。2.2乙方應負責倉庫內貨物的安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，如違反造成損失的，乙方應承擔全部責任。2.3乙方在合同期限內如需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并按照合同約定支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1如合同涉及第三方中介，中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費用的支付方式和時間。3.2第三方中介在合同履行過程中應保持中立，不得偏袒任何一方，如違反造成損失的，中介應承擔相應責任。3.3甲方和乙方均有權在合同期限內向第三方中介提出服務投訴，中介應在收到投訴后及時處理并回復。附加條款四：合同的終止和解除4.1合同終止和解除的條件及程序按照合同約定執(zhí)行。4.2合同終止或解除后，乙方應按照甲方要求將倉庫恢復原狀，如有損壞需照價賠償。4.3合同終止或解除后，甲方應退還乙方已支付的押金，如有違約金或賠償金，則從押金中扣除。附加條款五：爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的修訂和補充6.1合同的修訂和補充應由雙方共同簽署，并書面形式附在合同后。6.2合同的修訂和補充內容與具有同等法律效力，對雙方均有約束力。附加條款七：合同的轉讓7.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。7.2合同的轉讓不得改變合同的實質性內容，否則轉讓無效。附加條款八：甲方和乙方的義務8.1甲方應保證倉庫的安全和合法性，提供正常的使用條件。8.2乙方應按照合同約定使用倉庫，并履行相應的義務。附加條款九：違約責任9.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。9.2違約金的計算和賠償方式按照合同約定執(zhí)行。附加條款十：合同的生效和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件及程序按照合同約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.倉庫平面圖2.租賃合同的補充協(xié)議3.租賃雙方提供的相關證明材料4.租賃期間的相關檢驗報告5.保險單據(jù)6.安全檢查報告7.環(huán)保審批文件8.第三方中介的服務協(xié)議9.合同修訂和補充文件10.合同轉讓協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定提供倉庫，或提供的倉庫不符合約定的條件和標準。2.甲方未能按約定時間支付租金或未能履行維修義務。3.乙方未能按約定使用倉庫，或擅自改變倉庫的結構和用途。4.乙方未能按約定時間支付租金或未能履行日常保養(yǎng)責任。5.雙方未能按約定履行合同的其他義務。6.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租倉庫，乙方承租倉庫的法律文件。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。3.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的中介機構。6.合同終止：合同規(guī)定的權利和義務全部或部分結束。四、執(zhí)行中遇到的問題及