倉庫租賃合同書范本京津冀地區(qū)版

倉庫租賃合同書范本京津冀地區(qū)版合同目錄第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃倉庫的定義及位置1.3租賃面積與設(shè)施1.4租賃期限第二章租賃費用及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期及時間2.4租金調(diào)整機制第三章租賃用途及限制3.1租賃倉庫的使用目的3.2禁止使用的活動3.3租賃期間的維護與保養(yǎng)3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任4.4爭議解決方式第五章保險及安全管理5.1承租方的保險責(zé)任5.2出租方的安全管理責(zé)任5.3安全檢查與整改5.4應(yīng)急預(yù)案及逃生通道第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的日常保養(yǎng)責(zé)任6.3大修及改造申請6.4維修費用承擔(dān)方式第七章環(huán)境保護與綠化7.1環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化責(zé)任及要求7.3廢棄物處理規(guī)定7.4環(huán)境保護監(jiān)督與檢查第八章倉儲安全管理8.1倉庫安全管理規(guī)定8.2承租方的安全管理制度8.3安全培訓(xùn)與演練8.4安全事故的處理第九章租賃期間的變更9.1租賃雙方的變更9.2租賃用途的變更9.3租賃期限的變更9.4變更手續(xù)及費用第十章租賃期滿后的處理10.1租賃期滿前的通知10.2租賃期滿后的續(xù)約處理10.3租賃期滿后的歸還要求10.4租賃期滿后的設(shè)施處置第十一章法律法規(guī)與政策11.1租賃合同的法律法規(guī)依據(jù)11.2京津冀地區(qū)的相關(guān)政策11.3合同的合法性及有效性11.4合同的變更與解除第十二章其他條款12.1租賃雙方的保密協(xié)議12.2租賃雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護12.3租賃雙方的競業(yè)限制12.4租賃雙方的其他約定第十三章附件13.1租賃倉庫平面圖13.2租賃合同的補充協(xié)議13.3租賃雙方提供的相關(guān)證明材料13.4租賃期間的相關(guān)檢驗報告第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署日期及地點14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽及終止14.4合同的保管與復(fù)制合同編號京津冀001第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址1.1.1出租方：京津冀倉儲有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2承租方：某電子商務(wù)有限公司，地址：天津市濱海新區(qū)路號1.2租賃倉庫的定義及位置1.2.1倉庫定義：位于北京市朝陽區(qū)路號的倉儲設(shè)施，面積共計平方米1.2.2倉庫位置：北京市朝陽區(qū)路號，交通便利，具備完善的物流配送體系1.3租賃面積與設(shè)施1.3.1租賃面積：倉庫面積共計平方米，具體分割可根據(jù)承租方需求調(diào)整1.3.2倉庫設(shè)施：具備貨架、叉車、監(jiān)控系統(tǒng)等基本倉儲設(shè)施1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期：2023年4月1日1.4.2租賃結(jié)束日期：2028年3月31日1.4.3租賃期限共計5年，其中前3年為固定期限，后2年根據(jù)雙方協(xié)商進行續(xù)約第二章租賃費用及支付方式2.1租金金額2.1.1租金金額為每年人民幣萬元，共計人民幣萬元2.1.2租金每半年支付一次，每年1月10日和7月10日支付當(dāng)半年的租金2.2租金支付方式2.2.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金2.2.2支付時需注明租賃合同編號及用途2.3租金支付日期及時間2.3.1每半年租金支付日期為1月10日和7月10日，截止時間為當(dāng)天下午5點2.4租金調(diào)整機制2.4.1租金調(diào)整機制將根據(jù)京津冀地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平及市場行情進行定期調(diào)整2.4.2租金調(diào)整時間為每滿3年，雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定新的租金金額第三章租賃用途及限制3.1租賃倉庫的使用目的3.1.1承租方需將倉庫用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途3.1.2承租方不得在倉庫內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、污染、火災(zāi)等危險活動的生產(chǎn)經(jīng)營3.2禁止使用的活動3.2.1承租方不得在倉庫內(nèi)進行賭博、吸毒、販毒等違法犯罪活動3.2.2承租方不得在倉庫內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不得損壞倉庫設(shè)施3.3租賃期間的維護與保養(yǎng)3.3.1承租方需對倉庫內(nèi)設(shè)施進行日常維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施安全運行3.3.2承租方發(fā)現(xiàn)倉庫設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租方進行維修3.4租賃期滿后的續(xù)約事宜3.4.1租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前6個月向出租方提出書面續(xù)約申請3.4.2出租方在收到續(xù)約申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方保證倉庫設(shè)施的安全與合法性，確保承租方正常使用4.1.2出租方在租賃期間負(fù)責(zé)倉庫的物業(yè)管理，維護倉庫周邊環(huán)境4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用倉庫，開展正常的經(jīng)營活動4.2.2承租方需按照合同約定支付租金，并遵守倉庫的管理規(guī)定4.3違約責(zé)任4.3.1如出租方未按照合同約定提供倉庫，需支付承租方違約金4.3.2如承租方未按照合同約定支付租金，需支付出租方違約金4.4爭議解決方式4.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第五章保險及安全管理5.1承租方的保險責(zé)任5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定對倉庫內(nèi)的財產(chǎn)進行保險，并提交保險單據(jù)5.1.2承租方在倉庫內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，需承擔(dān)第八章維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)對倉庫設(shè)施進行定期檢查和維護，確保設(shè)施正常運行8.1.2出租方在收到承租方報告的設(shè)施損壞后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修8.2承租方的日常保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)設(shè)施的日常保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)8.2.2承租方不得擅自改變倉庫設(shè)施，如需改動應(yīng)提前通知出租方8.3大修及改造申請8.3.1承租方如需進行大修或改造，應(yīng)向出租方提交書面申請8.3.2出租方在收到申請后，有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意8.4維修費用承擔(dān)方式8.4.1日常小修及保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)8.4.2大修及改造費用按照實際情況由出租方和承租方協(xié)商承擔(dān)第九章環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1承租方需按照國家和京津冀地區(qū)的環(huán)保法規(guī)進行倉庫內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動9.1.2承租方不得隨意丟棄廢棄物，需按照規(guī)定進行分類處理9.2綠化責(zé)任及要求9.2.1出租方負(fù)責(zé)倉庫周邊環(huán)境的綠化工作9.3廢棄物處理規(guī)定9.3.1承租方產(chǎn)生的廢棄物需按照京津冀地區(qū)的相關(guān)規(guī)定進行處理9.3.2承租方不得將危險廢棄物排放或存放在倉庫內(nèi)9.4環(huán)境保護監(jiān)督與檢查9.4.1出租方和承租方均有義務(wù)接受環(huán)保部門的監(jiān)督與檢查9.4.2如因環(huán)保問題導(dǎo)致的罰款或責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)第十章倉儲安全管理10.1倉庫安全管理規(guī)定10.1.1承租方需制定倉庫安全管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行10.1.2承租方不得在倉庫內(nèi)進行違反安全管理規(guī)定的行為10.2承租方的安全管理制度10.2.1承租方需對倉庫內(nèi)員工進行安全培訓(xùn)，提高安全意識10.2.2承租方應(yīng)定期進行安全演練，確保應(yīng)對突發(fā)事件的能力10.3安全培訓(xùn)與演練10.3.1出租方負(fù)責(zé)組織安全培訓(xùn)和演練，提高承租方員工的安全意識10.3.2承租方應(yīng)積極參與安全培訓(xùn)和演練，共同提高安全水平10.4安全事故的處理10.4.1如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)立即通知出租方并采取相應(yīng)措施10.4.2出租方和承租方應(yīng)共同配合事故調(diào)查，查找原因，防止再次發(fā)生第十一章法律法規(guī)與政策11.1租賃合同的法律法規(guī)依據(jù)11.1.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)11.1.2本合同的簽訂和履行參照京津冀地區(qū)的相關(guān)政策11.2京津冀地區(qū)的相關(guān)政策11.2.1承租方和出租方需遵守京津冀地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃11.2.2承租方和出租方在租賃過程中應(yīng)遵循京津冀地區(qū)的環(huán)境保護政策11.3合同的合法性及有效性11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.4合同的變更與解除11.4.1合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.4.2合同的變更和解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任第十二章其他條款12.1租賃雙方的保密協(xié)議12.1.1雙方承諾在合同履行過程中保守對方的商業(yè)秘密12.1.2雙方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.2租賃雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護12.2.1雙方尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利等權(quán)益12.2.2雙方違反知識產(chǎn)權(quán)保護條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3租賃雙方的其他約定12.3.1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對倉庫進行必要的升級改造，但需提前通知乙方，并協(xié)商確定改造期間的影響及補償方案。1.2甲方應(yīng)確保倉庫的消防、安全設(shè)施符合國家規(guī)定，并負(fù)責(zé)日常的維護和檢查。1.3甲方在合同期限內(nèi)如遇征收、征用等不可抗力情況，導(dǎo)致倉庫無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照實際情況協(xié)商解決。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方需按照合同約定使用倉庫，不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)貨物的安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，如違反造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方在合同期限內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并按照合同約定支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1如合同涉及第三方中介，中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費用的支付方式和時間。3.2第三方中介在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，如違反造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方和乙方均有權(quán)在合同期限內(nèi)向第三方中介提出服務(wù)投訴，中介應(yīng)在收到投訴后及時處理并回復(fù)。附加條款四：合同的終止和解除4.1合同終止和解除的條件及程序按照合同約定執(zhí)行。4.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將倉庫恢復(fù)原狀，如有損壞需照價賠償。4.3合同終止或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，如有違約金或賠償金，則從押金中扣除。附加條款五：爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的修訂和補充6.1合同的修訂和補充應(yīng)由雙方共同簽署，并書面形式附在合同后。6.2合同的修訂和補充內(nèi)容與具有同等法律效力，對雙方均有約束力。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2合同的轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容，否則轉(zhuǎn)讓無效。附加條款八：甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證倉庫的安全和合法性，提供正常的使用條件。8.2乙方應(yīng)按照合同約定使用倉庫，并履行相應(yīng)的義務(wù)。附加條款九：違約責(zé)任9.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。9.2違約金的計算和賠償方式按照合同約定執(zhí)行。附加條款十：合同的生效和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件及程序按照合同約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.倉庫平面圖2.租賃合同的補充協(xié)議3.租賃雙方提供的相關(guān)證明材料4.租賃期間的相關(guān)檢驗報告5.保險單據(jù)6.安全檢查報告7.環(huán)保審批文件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議9.合同修訂和補充文件10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定提供倉庫，或提供的倉庫不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按約定時間支付租金或未能履行維修義務(wù)。3.乙方未能按約定使用倉庫，或擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未能按約定時間支付租金或未能履行日常保養(yǎng)責(zé)任。5.雙方未能按約定履行合同的其他義務(wù)。6.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租倉庫，乙方承租倉庫的法律文件。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。3.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的中介機構(gòu)。6.合同終止：合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)全部或部分結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及