2024年商鋪出租合同格式范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年商鋪出租合同格式范本在遵循嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語(yǔ)言風(fēng)格下，對(duì)提供的內(nèi)容進(jìn)行改寫(xiě)如下：市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。續(xù)約期內(nèi)，除非雙方另有書(shū)面約定，雙方的權(quán)利與義務(wù)均適用本合同中的相應(yīng)規(guī)定。第四條：租金、支付方式與繳納期限租賃金額：每年為人民幣_(tái)___元。付款方式：采取先付后用的方式。自本合同簽訂之日起，乙方需一次性向甲方支付全年租金。自第二年起至第五年，乙方應(yīng)提前一個(gè)月支付下一年度租金。租金繳納：乙方必須嚴(yán)格按照約定向甲方繳納租金。若到期未繳納，視為乙方違約，需向甲方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整。第五條：房屋附屬設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方需向甲方或第三方物業(yè)管理者支付承租區(qū)域內(nèi)使用的水、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他直接產(chǎn)生的費(fèi)用。相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方因使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的申請(qǐng)與安裝費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋或其內(nèi)外部設(shè)施（包括但不限于防水、門窗、水電等）損壞，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕?lè)课萁桓兑曳绞褂煤?，乙方?fù)責(zé)其使用期間的裝修及修繕工作。若乙方不再使用房屋，不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)。乙方在裝修過(guò)程中如需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)，需事先向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可施工。施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向有關(guān)部門備案。施工期間及施工后發(fā)生的任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。若乙方未經(jīng)批準(zhǔn)私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重者，雙方可協(xié)商或通過(guò)法律途徑追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。若乙方存在擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋、利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益、拖欠租金等行為，甲方有權(quán)提前終止合同并要求乙方賠償。乙方在租賃期間內(nèi)可部分面積招租或招商，甲方不得無(wú)故干涉。甲方與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書(shū)作為本合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題限期整改。在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的房屋相關(guān)證明文件。在乙方正常使用水、電的情況下，甲方應(yīng)保證商鋪的正常供水供電。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照房屋的使用用途開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干涉。但乙方不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)確保消防安全。若因乙方使用或裝修房屋導(dǎo)致人身財(cái)產(chǎn)損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照約定及時(shí)繳納房屋租金及其他費(fèi)用。乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。若因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)并造成損失，責(zé)任方需承擔(dān)全部損失及賠償責(zé)任。第九條：違約責(zé)任與合同終止賠償若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀并造成承租人損失或無(wú)法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任且合同自動(dòng)終止。若甲乙雙方在無(wú)違反本合同條款的情況下提前解除合同或擅自將房屋租給他人，則視為單方違約并需賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整。第十條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：未盡事宜本合同未盡事宜按《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同共____頁(yè)一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份均具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____身份證號(hào)：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____身份證號(hào)：___2024年商鋪出租合同格式范本（二）乙方不得在未經(jīng)許可的情況下改動(dòng)或拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5、乙方有責(zé)任維護(hù)和保管商鋪內(nèi)的所有設(shè)備和設(shè)施，損壞時(shí)需及時(shí)修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備和公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，且不得因此作為減免或延遲支付相關(guān)費(fèi)用的理由。7、如需對(duì)承租商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾或裝修，乙方需事先提交方案并獲得甲方批準(zhǔn)。在乙方遷出時(shí)，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行張貼或設(shè)置廣告，需遵守相關(guān)規(guī)定并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位僅限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料，不得用于其他用途或銷售其他商品。9、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。10、乙方必須在____年____月____日小區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，之后不得連續(xù)停業(yè)、空置或歇業(yè)超過(guò)____天，否則將按照本合同第七條第6項(xiàng)處理。第六條合同的變更與解除1、如乙方在租賃期內(nèi)需要提前退租，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并繳清所有應(yīng)付費(fèi)用，保證金將歸甲方所有。2、若乙方希望將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，須經(jīng)甲方審核同意。轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方將退還乙方保證金的____%（不計(jì)利息），剩余____%將歸甲方所有（不計(jì)利息）。3、如因不可抗力或政府征用等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況導(dǎo)致需收回商鋪，甲方需提前一個(gè)月通知乙方。乙方須無(wú)條件按要求交還商鋪，保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還（不計(jì)利息），如保證金不足，乙方需補(bǔ)足差額。第七條違約責(zé)任1、如甲方未能按期交付商鋪，租金將根據(jù)實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算。2、若乙方在租賃期內(nèi)違約或損壞小區(qū)建筑、設(shè)施，保證金將用于賠償，不足部分乙方需在____天內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、乙方逾期支付應(yīng)繳費(fèi)用，將按總費(fèi)用的每日千分之一收取違約金，逾期二十天，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、如乙方違反小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方有權(quán)給予警告、扣除保證金直至單方解除合同的處理，導(dǎo)致甲方解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、未經(jīng)允許，乙方改動(dòng)或拆除鋪位結(jié)構(gòu)、裝修，需恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)____天，不得將商鋪用于擔(dān)保、抵押，也不得從事非法活動(dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。7、合同提前解除或租賃期滿不再續(xù)租，乙方需按甲方要求退還商鋪，并在三天內(nèi)搬走所有財(cái)物，未搬走的財(cái)物視為放棄，甲方有權(quán)處置，不需給予乙方任何補(bǔ)償。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方協(xié)商減免停業(yè)期間租金（停業(yè)需達(dá)到____天以上），若連續(xù)兩個(gè)月無(wú)法使用商鋪，視為合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、如乙方在租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，租賃期滿后在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如需繼續(xù)承租，乙方需在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通