2024年哈爾濱房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年哈爾濱房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本本合同應(yīng)確保對(duì)新的物業(yè)、場(chǎng)地所有權(quán)人及乙方持續(xù)有效，以保證合同履行的連貫性和合法性。否則，將被視為違約。2、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。第十條合同的變更、解除與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或終止本合同。2、如甲方出現(xiàn)以下任何一種情況，乙方有權(quán)解除合同：（1）無(wú)法提供約定的房屋、場(chǎng)地，或提供的房屋、場(chǎng)地不符合約定，嚴(yán)重影響使用。3、在租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞租賃房屋，且在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未修復(fù)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變房屋的租賃用途。（5）在租賃房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)。（6）逾期未支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金。4、如乙方希望在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)承租，需在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。5、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同將終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與。如有對(duì)裝修、設(shè)備等硬件設(shè)施的異議，應(yīng)立即提出。若當(dāng)時(shí)難以判斷的，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?、租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將租賃房屋及所有附屬設(shè)施、設(shè)備完好歸還甲方。4、乙方歸還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，不得遺留物品影響房屋正常使用。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。第十二條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、如甲方無(wú)法提供合同約定的房屋、場(chǎng)地而解除合同，應(yīng)支付乙方年租金總額的50%作為違約金。2、若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方逾期交付房屋的，每日應(yīng)支付日租金1%的滯納金。3、因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，乙方組織維修的，甲方需支付乙方相關(guān)費(fèi)用或抵扣租金（乙方需提供有效憑證）。4、甲方提前收回房屋的，應(yīng)支付年租金50%的違約金。5、因房屋權(quán)屬問(wèn)題或非法出租導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方需賠償乙方損失。第十三條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方需支付年租金50%的違約金：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。（3）改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。（4）拖欠租金一個(gè)月以上。2、租賃期間，乙方逾期支付本合同約定的費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按年租金總額的1%支付滯納金。3、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途無(wú)故退租（甲方違約情況除外），乙方需支付年租金50%的違約金。4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按年租金的1%支付滯納金。5、因乙方生產(chǎn)原因?qū)е录追綗o(wú)法正常生產(chǎn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四條免責(zé)條件1、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按日計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力指“無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況”。第十五條未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)因乙方生產(chǎn)原因?qū)е碌膿p失或有關(guān)部門(mén)關(guān)閉企業(yè)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。若因此造成甲方損失，乙方需按年租金50%向甲方賠償。第十八條本合同自雙方簽字（蓋章）且首筆租金到賬后生效。第十九條本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年哈爾濱房屋租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（二）第九條合同解除條件（四）若該廠房在租賃期間內(nèi)被依法列入房屋拆遷許可范圍，或經(jīng)鑒定確定為危險(xiǎn)廠房且在租賃期內(nèi)，或因不可抗力因素導(dǎo)致廠房毀損、滅失的，甲、乙雙方均同意可根據(jù)具體情況解除合同。9.2甲、乙雙方一致同意，在以下任一情形下，任一方均有權(quán)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金若干倍的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付房屋廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，且在乙方催告后的指定期限內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的房屋廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或存在安全生產(chǎn)隱患、消防等級(jí)缺陷等不符合使用條件的；（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反安全生產(chǎn)管理規(guī)定，存在安全隱患并書(shū)面通知整改，但乙方未有效整改或逾期拒不整改的；（四）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋廠房用途，用于合同約定之外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（五）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意及安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等部門(mén)批準(zhǔn)，增設(shè)、改造特種設(shè)備或從事危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用等活動(dòng)的；（六）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋廠房的；（七）乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)合同約定的期限的。第十條違約責(zé)任10.1房屋廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方應(yīng)同意減少租金并調(diào)整相關(guān)租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方該房屋廠房已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3非合同規(guī)定情形，甲方擅自解除合同并提前收回房屋廠房的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金若干倍向乙方支付違約金，并賠償不足部分損失。10.4租賃期間，因甲、乙任一方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任導(dǎo)致房屋廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.5乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意或超出同意范圍擅自改變房屋廠房結(jié)構(gòu)、進(jìn)行違規(guī)裝修等行為的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。10.6非合同規(guī)定情形，乙方擅自退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金若干倍向甲方支付違約金，并賠償不足部分損失。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。11.2甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可選擇提交咸寧市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向咸寧市中級(jí)人民法院起訴。第十二條其他條款12.1租賃期間，甲方如需將未抵押的房屋廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)書(shū)面告知乙方。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。生效后，雙方應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證明。12.3合同變更、終止后，甲方負(fù)責(zé)在約定期限內(nèi)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)而引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。12.4本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。12.5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)已充分了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任并愿意嚴(yán)格遵守合同規(guī)定。如一方