2024年城市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式版（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年城市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式版出賣(mài)人：身份證號(hào)碼：住所：編碼：聯(lián)系電話：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：法定代表人：業(yè)務(wù)代理人：代理人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào)：聯(lián)系電話：住所：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：買(mǎi)受人：身份證號(hào)碼：住所：_____編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿的原則下，就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款：第一條房屋的基本情況1、房屋的權(quán)屬與面積情況甲方自愿將其位于市區(qū)的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為：宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)證號(hào)為：_____。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證]為準(zhǔn)。2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括;二條買(mǎi)受人主體資格乙方的戶籍為：_____，系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。第三條付款時(shí)間和方式雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為：人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金元，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]時(shí)[抵作]房屋價(jià)款。買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為：_____，開(kāi)戶銀行為：_____，賬號(hào)為：_____。第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買(mǎi)受人全部損失]的賠償金。第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條違約責(zé)任1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)，或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意，致使交易標(biāo)的宅基地房屋無(wú)法完成登記過(guò)戶的，雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買(mǎi)受人資格條件的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元給甲方。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。6、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的%支付違約金?；谵r(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤＜追剑阂曳剑汉炗喨掌冢?024年城市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式版（二）甲方（賣(mài)方）：女性，身份證號(hào)碼：_________乙方（買(mǎi)方）：女性，身份證號(hào)碼：_________丙方（房產(chǎn)中介）：_________甲乙丙三方于____年____月____日共同簽署了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，協(xié)議明確乙方將購(gòu)買(mǎi)甲方位于沈陽(yáng)市______的房產(chǎn)?，F(xiàn)對(duì)原協(xié)議中其他約定事項(xiàng)中的六項(xiàng)進(jìn)行廢止，并變更為以下條款：一、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并確認(rèn)沈陽(yáng)市______房產(chǎn)已發(fā)生區(qū)域變更，由洪區(qū)變更為皇姑區(qū)，具體地址以變更后的官方地址為準(zhǔn)。二、甲方的保證義務(wù)包括但不限于：1.甲方確保所售房屋擁有由“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”合法頒發(fā)的沈房權(quán)證，并承諾該房產(chǎn)證未來(lái)不會(huì)被撤銷(xiāo)或變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。2.甲方保證該房屋無(wú)任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、電話寬帶及物業(yè)費(fèi)等）。3.甲方確認(rèn)該房屋無(wú)抵押、查封等任何形式的強(qiáng)制措施，并承諾配合乙方提供所需的一切證明材料。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方無(wú)法保證的情況，乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求甲方在合同解除后____日內(nèi)退還已收取的所有費(fèi)用。若甲方延期退還，則需額外支付乙方延期付款違約金____元，并賠償乙方因此遭受的損失。三、在甲方及該房產(chǎn)均符合本協(xié)議約定的所有條件且無(wú)瑕疵的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù)。甲方需確保無(wú)兩套售房的稅費(fèi)問(wèn)題，如有則自行承擔(dān)。其他交易所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性支付甲方剩余房款。若乙方延期支付，則需額外支付甲方延期付款違約金____元。四、乙方在更名過(guò)戶后如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)稅費(fèi)的變更手續(xù)（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、電話寬帶及物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)無(wú)條件配合。若因甲方不配合導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。五、本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)，若該房產(chǎn)仍無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除。甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)退還乙方已支付的所有費(fèi)用。若甲方延期退還，則需額外支付乙方延期付款違約金____元。六、丙方在甲乙雙方的交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢及相關(guān)代辦事項(xiàng)。中介費(fèi)的收取方式為：在辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方一次性從乙方處收取中介費(fèi)貳千元。若因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除，則丙方的中介