個(gè)人住房抵押貸款合同示范

個(gè)人住房抵押貸款合同示范合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供個(gè)人住房抵押貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，用于__________。1.2貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照甲方規(guī)定的調(diào)整方式執(zhí)行。第三條抵押物3.1乙方以其位于__________的住房（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）作為抵押物，為貸款本息的償還提供擔(dān)保。3.2抵押物價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3甲方有權(quán)在乙方未按期償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第四條貸款發(fā)放和還款賬戶(hù)4.1甲方將貸款劃入乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：__________，賬號(hào)：__________。4.2乙方每月還款金額由甲方直接從乙方還款賬戶(hù)中扣除。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息，逾期利息為本金__________%逐日計(jì)算。5.2乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)采取一切合法手段追討債務(wù)，包括但不限于依法處置抵押物。5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按期償還貸款，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同審批表7.利率調(diào)整通知書(shū)8.還款計(jì)劃表9.貸款發(fā)放憑證10.還款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期償還貸款本息，即認(rèn)定為違約行為。2.乙方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息，即認(rèn)定為違約行為。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，即認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自處分抵押物，導(dǎo)致貸款無(wú)法償還，即認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按約定劃撥貸款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期還款，即認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。5.逾期利息：指借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付的額外利息。6.違約金：指借款人違約行為應(yīng)當(dāng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方忘記還款日期或忘記還款金額。解決辦法：乙方可以設(shè)置自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還款，或定期檢查還款賬戶(hù)余額。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行合同約定，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致貸款無(wú)法償還。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決辦法，如重新評(píng)估抵押物價(jià)值或提供額外擔(dān)保。4.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押物。解決辦法：甲方有權(quán)依法追討債務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用