個人住房抵押貸款合同示范

個人住房抵押貸款合同示范合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供個人住房抵押貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照甲方規(guī)定的調(diào)整方式執(zhí)行。第三條抵押物3.1乙方以其位于__________的住房（房屋所有權(quán)證編號：__________）作為抵押物，為貸款本息的償還提供擔保。3.2抵押物價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方有權(quán)在乙方未按期償還貸款本息時，依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第四條貸款發(fā)放和還款賬戶4.1甲方將貸款劃入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：__________，賬號：__________。4.2乙方每月還款金額由甲方直接從乙方還款賬戶中扣除。第五條違約責任5.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)當按照合同約定支付逾期利息，逾期利息為本金__________%逐日計算。5.2乙方未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)采取一切合法手段追討債務(wù)，包括但不限于依法處置抵押物。5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期償還貸款，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.抵押物評估報告5.貸款申請表6.貸款合同審批表7.利率調(diào)整通知書8.還款計劃表9.貸款發(fā)放憑證10.還款憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按期償還貸款本息，即認定為違約行為。2.乙方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息，即認定為違約行為。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保，即認定為違約行為。4.乙方擅自處分抵押物，導(dǎo)致貸款無法償還，即認定為違約行為。5.甲方未按約定劃撥貸款，導(dǎo)致乙方無法按期還款，即認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款的自然人。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔保的財產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。5.逾期利息：指借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)當按照合同約定支付的額外利息。6.違約金：指借款人違約行為應(yīng)當支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記還款日期或忘記還款金額。解決辦法：乙方可以設(shè)置自動轉(zhuǎn)賬還款，或定期檢查還款賬戶余額。2.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)當及時履行合同約定，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。3.問題：抵押物價值下降，導(dǎo)致貸款無法償還。解決辦法：乙方應(yīng)當及時通知甲方，并協(xié)商解決辦法，如重新評估抵押物價值或提供額外擔保。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押物。解決辦法：甲方有權(quán)依法追討債務(wù)，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用