抵押房地產(chǎn)借款合同模板

抵押房地產(chǎn)借款合同模板合同編號：__________抵押房地產(chǎn)借款合同營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條貸款的用途1.1借款人應(yīng)按貸款人的要求說明貸款的用途。1.2借款人不得將本貸款用于非法或其他違反國家法律法規(guī)的活動。第二條貸款的金額、期限及還款方式2.1本貸款的金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。2.2本貸款的期限為年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款人應(yīng)按月向貸款人還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：，還款時間為每月__日。2.4借款人提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按貸款人規(guī)定的利率支付提前還款的利息。第三條抵押物的描述3.1抵押物位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號，房屋所有權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為____，抵押人為____，抵押物為____（房屋/土地/其他）。3.2抵押物的詳細(xì)描述如下：（此處詳細(xì)描述抵押物的具體情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途等）第四條抵押擔(dān)保的范圍4.1本貸款的抵押擔(dān)保范圍包括本貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.2借款人應(yīng)保證抵押物價值的穩(wěn)定，如抵押物價值發(fā)生減損，借款人應(yīng)按貸款人的要求及時采取措施予以恢復(fù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前__日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益。第六條違約責(zé)任6.1借款人未按本合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的利率加收罰息。6.2借款人未按本合同約定的期限還款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的利率加收罰息。6.3借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的利率加收罰息。6.4貸款人未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本貸款全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.借款人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.借款人的法定代表人身份證明復(fù)印件3.抵押物的房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件4.抵押物的評估報告5.貸款人要求提供的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的用途使用貸款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實際使用貸款的用途與合同約定的用途不符。2.借款人未按合同約定的期限還款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為還款日期超過合同約定的還款日期。3.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為借款人提供的材料被發(fā)現(xiàn)有虛假或隱瞞重要事實的情況。4.貸款人未按合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為貸款人未在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款或發(fā)放貸款的方式與合同約定不符。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財產(chǎn)。2.貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。3.貸款期限：指借款人按照合同約定還款的期限。4.還款方式：指借款人按照合同約定的方式進行還款。5.違約金：指借款人因違約行為而需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值減損解決辦法：借款人應(yīng)保證抵押物價值的穩(wěn)定，如抵押物價值發(fā)生減損，借款人應(yīng)按貸款人的要求及時采取措施予以恢復(fù)。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款解決辦法：貸款人可以提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的利率加收罰息。3.問題：借款人未按約定期限還款解決辦法：貸款人可以提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的利率加收罰息。4.問題：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實解決辦法：貸款人可以