物業(yè)管理?xiàng)l款與條件

物業(yè)管理?xiàng)l款與條件合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔：包括但不限于樓道、電梯間、公共廁所、停車場等；（3）物業(yè)公共設(shè)施保養(yǎng)：包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施、公共照明等；（4）綠化管理：包括但不限于綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；（5）安全保衛(wèi)：包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理：提供物業(yè)服務(wù)咨詢，及時(shí)處理業(yè)主投訴；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定，甲方可提供的其他物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)業(yè)主意見和建議進(jìn)行改進(jìn)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：__________元/月·平方米（建筑面積）3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效證件和聯(lián)系方式；（3）甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則；（2）甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整理由；（3）乙方對甲方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，雙方可協(xié)商解決。第四條物業(yè)維修基金4.1物業(yè)維修基金：__________元4.2物業(yè)維修基金的用途：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3物業(yè)維修基金的管理與使用：（1）甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證資金安全、合理使用；（2）甲方使用物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并提交維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及使用方案；（3）乙方對甲方提出的物業(yè)維修基金使用方案有異議的，雙方可協(xié)商解決。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不足之處；（4）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理狀況，及時(shí)處理乙方提出的合理建議和投訴；（5）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用共用設(shè)施；（4）不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫、堆放雜物、私自改動(dòng)；（5）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。6.2乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催繳，逾期不支付的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)解除本合同。6.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)維修基金使用管理辦法7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄9.物業(yè)公共區(qū)域清潔服務(wù)記錄10.物業(yè)公共設(shè)施保養(yǎng)記錄11.綠化管理記錄12.安全保衛(wèi)管理制度及記錄13.物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理記錄14.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的相關(guān)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，構(gòu)成違約。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反法律法規(guī)和合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如甲方逾期不整改或整改不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)解除本合同。3.問題：甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如甲方逾期不改正，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于甲方為物業(yè)公司，乙方為業(yè)主的合同關(guān)系。3.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服