農(nóng)村自建房買賣合同的貸款利率解析

農(nóng)村自建房買賣合同的貸款利率解析合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋面積為__________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：__________________元。（1）自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵購房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條貸款利率及還款方式（1）貸款利率為：____________________%。（2）貸款期限為：____________________年。（3）還款方式為：等額本息還款法。3.2乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后，將貸款金額支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____________________%。5.2若甲方未能按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____________________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.貸款批準(zhǔn)證明文件6.貸款合同復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，視為乙方違約。3.乙方未按照合同約定申請貸款或貸款未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為乙方違約。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，一方提起訴訟，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同編號：用以標(biāo)識合同的唯一編號。2.甲方：指擁有房產(chǎn)的賣方。3.乙方：指購買房產(chǎn)的買方。4.定金：乙方為確保合同履行支付給甲方的款項(xiàng)。5.貸款利率：銀行提供的貸款利率。6.等額本息還款法：一種貸款還款方式，每月還款金額固定。7.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時(shí)間，或根據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。3.貸款申請未獲批準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y渠道，如仍無法解決，可與甲方協(xié)商變更支付方式或解除合同。4.發(fā)生爭議無法協(xié)商解決解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村自建房買賣