工程樣板引路制度

工程樣板引路制度編制姚海峰日期2012-5-2審核代婷蓉日期2012-5-5批準朱瑞亮日期2012-5-6修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人2014-8-1劉煥斌代婷蓉

1．目的明確施工要求，以實物形式指導大面施工；預防大面返工風險。2.適用范圍適用于所有在建及新建項目。3.工作要點1工程樣板引路制度包含四大部分的內容：材料樣板庫；樣板集中展示區(qū)；樣板間（砌筑戶型、毛坯交付、精裝交付樣板間）；大面積施工前的工藝樣板；2土建總包進場30天內，設置集中工藝樣板展示區(qū)，并在展示區(qū)內設置各類節(jié)點工藝樣板；精裝總包進場30天內，設置裝修工藝集中展示區(qū)，并完成節(jié)點工藝樣板，裝修樣板集中展示區(qū)由裝修總包統(tǒng)一管理；各專業(yè)分包進場30天內，在裝修總包安排下于集中展示區(qū)內完成本專業(yè)工藝樣板展示；3樣板施工完成后，業(yè)主項目經理部應組織相應部門進行現(xiàn)場驗收：一般性的工藝樣板驗收采用《通用施工樣板確認表》；砌筑戶型樣板驗收統(tǒng)一采用《砌筑戶型驗收表》；較為復雜的樣板驗收，比如裝修工藝樣板驗收、裝修交付樣板驗收，不好提供詳細的統(tǒng)一的格式，但要求留下驗收記錄（含會簽），建議驗收記錄的格式：首頁為驗收會簽、后附各單位部門的驗收問題清單和整改意見；4對《工程樣板引路制度》規(guī)定的需完成施工樣板的工序，必須在工序樣板驗收合格后方可大面積施工；4.樣板清單4.1需要樣板先行的分項內容如下表所示，包含但不限于以下內容：項目所處階段樣板名稱樣板驗收參考時間主要驗收內容參加單位備注結構階段鋼筋綁扎樣板地下室底板第1個施工分區(qū)節(jié)點構造為主、鋼筋綁扎觀感為輔；業(yè)主項目部、監(jiān)理、總包施工單位模板支撐體系第1個標準層與施工方案的符合性業(yè)主項目部、監(jiān)理、總包施工單位模板支撐體系第1個標準層與施工方案的符合性業(yè)主項目部、監(jiān)理、總包施工單位鋼筋綁扎樣板第1個標準層節(jié)點構造等業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位標準層功能驗收砌筑開始的第1個標準層建筑功能、水電定位與走管的合理性設計、業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位粗裝修階段砌筑戶型樣板（包含水電定位與走管等）大規(guī)模施工前建筑功能、水電定位與走管的合理性設計部、業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位砌筑工藝樣板大規(guī)模施工前防滲漏、防開裂構造業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位水電安裝工藝樣板大規(guī)模施工前開槽、固定、封堵，管線位置防開裂、防滲漏業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位內墻抹灰工藝樣板大規(guī)模施工前觀感；防開裂/空鼓業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位天花刮膩子工藝樣板大規(guī)模施工前觀感；平整度、水平度業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位防水層施工工藝樣板大規(guī)模施工前材料配比；厚度業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位門窗安裝工藝樣板大規(guī)模施工前定位；安裝固定；框側防腐；防水業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位欄桿安裝工藝樣板大規(guī)模施工前防護高度；牢固性；防腐業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位涂料施工工藝樣板大規(guī)模施工前涂料構造；觀感業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位外墻磚、石材施工工藝樣板大規(guī)模施工前防脫落；色差；勾縫質量業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位精裝修階段工藝樣板間大規(guī)模施工前節(jié)點構造；觀感；防滲漏設計、業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位交付樣板間大規(guī)模施工前與交付標準的符合性；功能；觀感設計、業(yè)主項目部、監(jiān)理、施工單位5.材料樣板庫5.1要求：序號要求1材料樣板庫是用于存放和保管土建、裝修類和安裝類材料樣板的專用房間2材料樣板庫的面積不小于15平方米，有條件的項目應將材料樣板庫設置在干燥通風處3材料樣板庫應由專人管理4應保持材料樣板庫干凈整潔，材料樣板庫門、窗應完好，樣板庫的門應上鎖，鑰匙應由項目經理保管，無關人員不得進入5材料樣板庫應設置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應牢固且排列整齊6材料樣板應分類陳列，同一類材料的樣板應陳列在同一處；根據各專業(yè)工程，材料分類堆放，并配置標識牌。將所展示的材料的大類編號貼在相應的展示架上，一個大類下的產品按照工序順序依次擺放7應保持材料樣板的標簽和簽章完好8應建立材料樣板入庫臺帳、借用臺帳、變更臺帳；建立材料樣板圖像類電子文檔臺帳9相關單位借用材料樣板，應經項目部經理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個人都不得逾期歸還材料樣板10材料樣板的保存期限至工程驗收合格之日止11材料樣板庫及材料樣板歸口項目部管理，區(qū)域公司工程部定期對項目部材料樣板庫的管理工作進行檢查考核5.2材料分類材料樣板庫內需要分類分區(qū)域擺放各種材料，主要分為：（1）、鋼筋、模板、混凝土、墊塊、套筒等主體結構施工階段樣板材料擺放區(qū)域。（2）、砌塊、砂、石、水泥、防水材料、外墻磚、外墻涂料、屋面瓦、鋁合金門窗、欄桿及各種配件。（3）、PVC線管、PPR水管、插座、線盒、水表、電表、電線電纜等水電安裝材料。（4）、消防給水、排水管、噴淋頭、報警裝置、應急指示燈、消防箱、消防水帶等消防安裝配套材料。（5）、電視電話、電信安裝、燃氣等所有現(xiàn)場需施工的專業(yè)性分包工程材料樣板。（6）、室內裝飾裝修石材、吊頂材料等。材料樣板庫示照片材料樣板庫示意照片6.樣板集中展示區(qū)土建總包進場30天內，設置集中工藝樣板展示區(qū)，并在展示區(qū)內設置各類節(jié)點工藝樣板，包含砌筑構造、抹灰、管線、門窗、防水、涂料、外墻磚/石材等內容。樣板集中展示區(qū)設置位置應選在工人上下班經過的醒目位置。精裝總包進場30天內，設置裝修工藝集中展示區(qū)，并完成節(jié)點工藝樣板，裝修樣板集中展示區(qū)由裝修總包統(tǒng)一管理，各專業(yè)分包進場30天內，在裝修總包安排下于集中展示區(qū)內完成本專業(yè)工藝樣板展示。樣板集中展示區(qū)設置位置應選在工人上下班經過的主通道附近。6.1模板工藝樣板樓梯模板樣板墻柱模板樣板展示主要內容：模板加工質量，非標模板布設要求、梁板（柱）模板節(jié)點搭設及固定、螺桿間距、拉頂等支撐體系工藝要求。重點要求：層高3m標準層設置不少于5排螺桿，模板上口控制線，防爛根、防錯臺措施。6.2鋼筋工藝樣板展示主要內容：鋼筋加工質量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆。6.3混凝土樓面拉毛混凝土樓面掃毛處理拉毛后的樓面效果6.4砌筑工藝樣板構造柱成型樣板門洞預留和開槽樣板衛(wèi)生間砼反坎模板安裝澆筑成型后效果展示內容：放線；標高控制；門窗洞口尺寸控制；二次結構（混凝土反坎）鑿毛、清理、支模固定；墻體底部墊磚；構造柱、過梁、窗臺壓頂梁；灰縫、掛網、頂磚、預制塊；配套管線割槽、預留、封堵。6.5內墻抹灰工藝樣板噴漿掛網樣板室內墻面抹灰構造做法墻面抹灰樣板墻面膩子樣板展示內容：基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網；灰餅布設、保護；施工打底；標高控制；門窗洞口尺寸控制；門窗洞口抹灰甩邊；分層工藝；表面處理。6.6鋁合金門窗、欄桿安裝工藝樣板展示內容：洞口尺寸檢查復核、平面位置控制、標高控制（門楣、窗臺及門檻）、窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水、窗框保護、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠、窗扇剖面構造、欄桿立桿固定、扶手固定、立橫桿連接、玻璃固定節(jié)點構造。鋁合金窗樣板鋁合金欄桿樣板鋁合金大面施工前樣板欄桿大面施工前樣板6.7外墻裝飾工藝樣板外墻膩子樣板外墻構造做法樣板外墻構造做法干掛石材樣板展示內容：1、涂料面層：膩子打磨平整無劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直。2、面磚面層：基層處理、粘貼工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺等細部收口做法。3、石材干掛：僅要求大面施工前在實體上做工藝樣板。干掛工藝、門窗洞口尺寸控制、石材拼縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、石材與其它交接面的處理方式、窗臺等細部收口做法。6.8防水層施工功能樣板展示內容：基層處理、底涂和局部加強、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度；可選衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝做法。衛(wèi)生間防水樣板：基層處理、防水涂膜厚度均勻等。6.9精裝修工藝樣板間大規(guī)模施工前于標準層內任選一套房間，集中設置精裝修工藝樣板間，用于檢查各類工藝節(jié)點，和進行工人質量安全技術交底。展示內容：于標準層內實體展示吊頂、墻地磚、木地板、內墻涂料等所有戶內精裝修工序和施工工藝。室內膩子、吊頂樣板室內貼磚樣板櫥柜安裝工藝樣板面磚和石材樣板7.樓層大面積施工前的工藝樣板此施工樣板為樓層大面積施工前，要求先做施工樣板進行驗收，驗收合格后再大面積進行施工。業(yè)主發(fā)布的各分部分項工程標準做法文件為各分項施工前樣板重點控制內容，部分分項工程具體做法要求參照業(yè)主相應分部分項工程《標準做法》進行實施，同時還應符合樣板集中展示區(qū)所展示的工藝做法及觀感質量要求。施工過程中需做工藝樣板的有：序號工藝樣板1外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金門窗、幕墻、欄桿等；2室內墻地面磚、木地板、內外保溫3室內墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆4大堂、電梯前室的所有裝飾5室外園建裝飾、道路及廣場的鋪裝面層等6室內外磚砌體及批蕩7主體結構的鋼筋、模板及混凝土（地面拉毛）8室內外防水工程9預制構件的安裝等8.戶型樣板間8.1砌筑戶型樣板間砌筑戶型樣板間定義砌筑戶型樣板間：每期工程第一個標準層樓面結構完成后三十天內，項目部應組織完成第一個標準層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等）。房地產項目部應就本項目每種不同戶型均砌筑一個“砌筑戶型樣板間”，結合建筑、室內精裝、水電、鋁合金安裝、木門安裝、櫥柜、淋浴隔斷安裝等方面的設計，在砌體大面積施工前解決各專業(yè)設計中的矛盾與不合理的地方，避免以后大范圍返工而造成不必要的損失。砌筑戶型樣板要求砌筑、水電等安裝完畢后，由房產項目部組織設計、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場進行驗收，使用功能、水電定位和走管的合理性。8.2毛坯交付樣板范圍每種戶型各一套施工樣板。時間大規(guī)模施工前。質量樣板間所有工程達到合同約定交付標準，與銷售合同《交付標準》和銷售樣板間承諾的標準一致。8.3精裝交付樣板范圍每種戶型各一套施工樣板。時間大規(guī)模施工