交通樞紐物業(yè)管理招投標(biāo)案例分析

交通樞紐物業(yè)管理招投標(biāo)案例分析合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同效力第二章交通樞紐物業(yè)管理招投標(biāo)條件2.1招標(biāo)條件2.2投標(biāo)條件2.3招標(biāo)文件的獲取2.4投標(biāo)文件的提交第三章交通樞紐物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容3.1招標(biāo)范圍3.2招標(biāo)要求3.3招標(biāo)方式3.4招標(biāo)程序第四章交通樞紐物業(yè)管理投標(biāo)文件要求4.1投標(biāo)文件的編制4.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)4.3投標(biāo)文件的修改與撤回4.4投標(biāo)文件的評(píng)審第五章交通樞紐物業(yè)管理合同簽訂5.1合同簽訂的前提條件5.2合同簽訂的程序5.3合同條款5.4合同的生效、變更和解除第六章交通樞紐物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.4物業(yè)管理服務(wù)期限第七章交通樞紐物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八章交通樞紐物業(yè)管理質(zhì)量控制8.1質(zhì)量管理要求8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4質(zhì)量問(wèn)題處理第九章交通樞紐物業(yè)管理合同履行監(jiān)督9.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2合同履行監(jiān)督方式9.3合同履行監(jiān)督內(nèi)容9.4合同履行監(jiān)督結(jié)果的處理第十章交通樞紐物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議的解決程序10.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十一章交通樞紐物業(yè)管理違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體形式11.3違約責(zé)任的免除11.4違約責(zé)任的追究及處理第十二章交通樞紐物業(yè)管理合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止和解除的程序12.4合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章交通樞紐物業(yè)管理附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的修改和補(bǔ)充13.4合同的解釋第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體14.4簽署的效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同效力第二章交通樞紐物業(yè)管理招投標(biāo)條件2.1招標(biāo)條件2.2投標(biāo)條件2.3招標(biāo)文件的獲取2.4投標(biāo)文件的提交第三章交通樞紐物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容3.1招標(biāo)范圍3.2招標(biāo)要求3.3招標(biāo)方式3.4招標(biāo)程序第四章交通樞紐物業(yè)管理投標(biāo)文件要求4.1投標(biāo)文件的編制4.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)4.3投標(biāo)文件的修改與撤回4.4投標(biāo)文件的評(píng)審第五章交通樞紐物業(yè)管理合同簽訂5.1合同簽訂的前提條件5.2合同簽訂的程序5.3合同條款5.4合同的生效、變更和解除第六章交通樞紐物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.4物業(yè)管理服務(wù)期限第七章交通樞紐物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八章交通樞紐物業(yè)管理質(zhì)量控制8.1質(zhì)量管理要求8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4質(zhì)量問(wèn)題處理第九章交通樞紐物業(yè)管理合同履行監(jiān)督9.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2合同履行監(jiān)督方式9.3合同履行監(jiān)督內(nèi)容9.4合同履行監(jiān)督結(jié)果的處理第十章交通樞紐物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議的解決程序10.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十一章交通樞紐物業(yè)管理違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體形式11.3違約責(zé)任的免除11.4違約責(zé)任的追究及處理第十二章交通樞紐物業(yè)管理合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止和解除的程序12.4合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章交通樞紐物業(yè)管理附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的修改和補(bǔ)充13.4合同的解釋第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體14.4簽署的效力甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方特殊要求條款甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，特別注重環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約。乙方需按照甲方的要求，制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約措施，并定期向甲方報(bào)告實(shí)施情況。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審核等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的便利條件。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款如乙方計(jì)劃將物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，乙方需提前通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。4.甲方建議權(quán)條款甲方有權(quán)向乙方提出關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)建議。乙方應(yīng)認(rèn)真考慮甲方的建議，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方培訓(xùn)義務(wù)條款乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于法律法規(guī)、職業(yè)道德、應(yīng)急預(yù)案等。3.乙方信息安全保障條款乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。若乙方違反本條款導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)急處理?xiàng)l款乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生等方面。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的合作關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)公正、公平地處理雙方的爭(zhēng)議和問(wèn)題。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。違反本條款的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介退出條款如第三方中介未能履行合同職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出。第三方中介退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)管理招投標(biāo)文件2.交通樞紐物業(yè)管理合同草案3.交通樞紐物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.交通樞紐物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.交通樞紐物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案6.交通樞紐物業(yè)管理質(zhì)量控制計(jì)劃7.交通樞紐物業(yè)管理合同履行監(jiān)督報(bào)告8.交通樞紐物業(yè)管理爭(zhēng)議解決協(xié)議9.交通樞紐物業(yè)管理違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.交通樞紐物業(yè)管理合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)3.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息5.乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用6.乙方未按照合同約定處理突發(fā)事件7.乙方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和質(zhì)量控制三、法律名詞及解釋?zhuān)?.交通樞紐：指用于交通集散、換乘、調(diào)度、指揮和服務(wù)的場(chǎng)所。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，以保持物業(yè)的使用功能和價(jià)值。3.招投標(biāo)：指通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式，選擇合同的承包方或服務(wù)提供方。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意解決辦法：雙方協(xié)商改進(jìn)，乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。2.問(wèn)題：乙方遇到技術(shù)難題無(wú)法解決解決辦法：乙方尋求專(zhuān)業(yè)支持，甲方提供必要協(xié)助。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)