個人房產(chǎn)交易簡明協(xié)議書模板

個人房產(chǎn)交易簡明協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同的解釋和適用法律1.4合同的生效和終止第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款及還款方式3.5尾款支付第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3交付及驗收4.4交易稅費承擔(dān)第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八章附則8.1合同的附件8.2合同的修改和補充8.3合同的生效日期第九章其他約定9.1房屋交付時間及條件9.2物業(yè)及配套設(shè)施情況9.3房屋裝修及改造約定第十章房屋共有權(quán)人聲明10.1共有權(quán)人同意出售聲明10.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋租賃情況11.1租賃合同及租金情況11.2租賃合同的解除及補償?shù)谑路课莸盅呵闆r12.1抵押權(quán)人信息及抵押金額12.2抵押權(quán)人對交易的同意第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買及受益人13.2保險的續(xù)保及變更第十四章房屋交接14.1房屋交接清單14.2房屋鑰匙交付14.3房屋交接確認(rèn)書簽字合同編號：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第三條款合同的解釋和適用法律第四條款合同的生效和終止第二章房產(chǎn)基本情況第五條款房產(chǎn)位置及面積第六條款房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況第七條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件第三章交易價格及支付方式第八條款交易價格第九條款定金支付第十條款首付款支付第十一條款貸款及還款方式第十二條款尾款支付第四章交易程序第十三條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第十四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第十五條款交付及驗收第十六條款交易稅費承擔(dān)第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第十八條款買方的權(quán)利和義務(wù)第十九條款第三方權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任第二十條賣方違約第二十一條買方違約第二十二條違約賠償金額及方式第七章爭議解決第二十三條爭議解決方式第二十四條仲裁或訴訟地點及法院第八章附則第二十五條合同的附件第二十六條合同的修改和補充第二十七條合同的生效日期第九章其他約定第二十八條房屋交付時間及條件第二十九條物業(yè)及配套設(shè)施情況第三十條房屋裝修及改造約定第十章房屋共有權(quán)人聲明第三十一條共有權(quán)人同意出售聲明第三十二條共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋租賃情況第三十三條租賃合同及租金情況第三十四條租賃合同的解除及補償?shù)谑路课莸盅呵闆r第三十五條抵押權(quán)人信息及抵押金額第三十六條抵押權(quán)人對交易的同意第十三章房屋保險第三十七條房屋保險的購買及受益人第三十八條保險的續(xù)保及變更第十四章房屋交接第三十九條房屋交接清單第四十條房屋鑰匙交付第四十一條房屋交接確認(rèn)書簽字第八章附則第三十九條合同的附件第四十條合同的修改和補充第四十一條合同的生效日期第九章其他約定第四十二條房屋交付時間及條件第四十三條物業(yè)及配套設(shè)施情況第四十四條房屋裝修及改造約定第十章房屋共有權(quán)人聲明第四十五條共有權(quán)人同意出售聲明第四十六條共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋租賃情況第四十七條租賃合同及租金情況第四十八條租賃合同的解除及補償?shù)谑路课莸盅呵闆r第四十九條抵押權(quán)人信息及抵押金額第五十條抵押權(quán)人對交易的同意第十三章房屋保險第五十一條房屋保險的購買及受益人第五十二條保險的續(xù)保及變更第十四章房屋交接第五十三條房屋交接清單第五十四條房屋鑰匙交付第五十五條房屋交接確認(rèn)書簽字甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等情況，且房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)實際情況與甲方陳述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，首付款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付，尾款應(yīng)在房屋交付時支付。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。2.第三方中介費用條款甲方、乙方應(yīng)按照第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介費用。中介費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對甲方、乙方提供的信息保密，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并確保交易過程的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同及還款計劃表7.房屋交接單8.物業(yè)、配套設(shè)施及裝修情況說明書9.租賃合同及租金支付記錄10.抵押權(quán)人同意出售證明11.房屋保險單12.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實陳述房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.甲方未按約定時間交付房屋。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。5.租賃合同：指出租人將房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。6.保險：指保險公司對保險合同約定的風(fēng)險事故造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的商業(yè)保險行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證丟失或損壞。解決辦法：及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補辦或更換。2.問題：房產(chǎn)存在租賃情況。解決辦法：租賃合同提前解除，或買方同意承租至租賃期滿。3.問題：房產(chǎn)存在抵押情況。解決辦法：與抵押權(quán)人協(xié)商一致，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：