【工程法規(guī)】王欣 沖刺串講班課件 02-第1章-知識點6-物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)）-知識點8-建設工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類

第1章

建設工程基本法律知識知識點6

物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)）（4分）所有權(quán)對自己的物權(quán)利。含占有、使用、收益、處分（核心權(quán)能）四項權(quán)能土地所有權(quán)用益物權(quán)對他人的物。占有、使用、收益權(quán)建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)擔保物權(quán)對他人物的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)第1章

建設工程基本法律知識（一）用益物權(quán)：1.建設用地使用權(quán)VS2.宅基地使用權(quán)土地所有權(quán)（公家的）國家所有（建設用地使用權(quán)）、農(nóng)村集體所有（宅基地）建設用地使用權(quán)（私人的）含義享有①占有②使用③收益的權(quán)利，存在于國有土地上設立在地上、地表、地下分別設立，且自登記時設立取得方式出讓（賣）或劃撥（送）流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限，且地上附著物一并處分續(xù)期住宅用地，期滿自動續(xù)期（≠免費續(xù)期）；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理消滅建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記宅基地使用權(quán)含義享有①占有②使用的權(quán)利，存在于集體土地上第1章

建設工程基本法律知識3.居住權(quán)居住權(quán)概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要形式用益物權(quán)，當事人應采用書面形式訂立居住權(quán)合同設立居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)登記時設立。變動①居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。②設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。③居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。第1章

建設工程基本法律知識4.地役權(quán)地役權(quán)（私人的）概念為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)力形式用益物權(quán)，當事人應采用書面形式訂立地役權(quán)合同合同當事人供役地人和需役地人設立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人變動地役權(quán)是從權(quán)利，具有從屬性、不可分性。主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移工廠飯店（停車場）第1章

建設工程基本法律知識（二）擔保物權(quán)權(quán)利人就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用擔保合同（從合同）債權(quán)人主合同債務人擔保人第1章

建設工程基本法律知識人的擔保保證－－物的擔保抵押可能是債務人本人提供，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有留置債務人本人提供轉(zhuǎn)移占有－－金錢擔保定金第1章

建設工程基本法律知識（二）擔保物權(quán)1.抵押權(quán)抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有（1）抵押人：可以是債務人，也可以是第三人；抵押權(quán)人：債權(quán)人。（2）抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。債務人抵押權(quán)人債務人抵押人第三人債權(quán)債務關系抵押合同第1章

建設工程基本法律知識【抵押物】可以抵押（能買賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設用地使用權(quán)（3）海域使用權(quán)（4）正在建造的建筑物登記設立（1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品（2）船舶、航空器（3）交通運輸工具合同生效時設立，未登記，不得對抗善意第三人第1章

建設工程基本法律知識【抵押物】不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)第1章

建設工程基本法律知識【抵押的實現(xiàn)】（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元未登記3月5日抵押給乙借200萬元未登記3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬元3月9日登記第1章

建設工程基本法律知識2.質(zhì)權(quán)【分類】質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有。（1）出質(zhì)人：可以是債務人，也可以是第三人；質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人。（2）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。（抵押不轉(zhuǎn)移占有）第1章

建設工程基本法律知識權(quán)力質(zhì)權(quán)是指債務人或者第三人以權(quán)利出質(zhì)的質(zhì)權(quán)可質(zhì)權(quán)的權(quán)利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉單、提單（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識、產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)（6）現(xiàn)有的以及將有的應收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利第1章

建設工程基本法律知識3.留置權(quán)項目內(nèi)容概念（扣留＝法定）債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受。對象僅限于動產(chǎn)。留置后，債務人履行債務期限無約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權(quán)人的義務留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權(quán)人承擔民事責任。第1章

建設工程基本法律知識不動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利（無形）抵押權(quán)√√×質(zhì)權(quán)×√√留置權(quán)×√×第1章

建設工程基本法律知識知識點7

占有（新增）（0－1分）項目內(nèi)容概念占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制無權(quán)占有善意占有不知道自己是無權(quán)占有的惡意占有明知自己屬于無權(quán)占有的有權(quán)占有基于合同關系：施工企業(yè)對施工場地分類自主占有他主占有例如：保管人、質(zhì)權(quán)人施工企業(yè)對施工場地占有保護請求權(quán)返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅第1章

建設工程基本法律知識知識點8建設工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類（2-3分）知識產(chǎn)權(quán)取得條件保護期限計算起點展期專利權(quán)發(fā)明專利新穎性、創(chuàng)造性、實用性20年申請日不予展期10年實用新型外觀設計新穎性、美感、適于工業(yè)應用15年著作權(quán)（版權(quán)）（1）文字作品（2）建筑作品（3）圖形作品。計算機軟件作品（著作權(quán)的署名權(quán)、修改權(quán)、完整權(quán)保護期不受限制）50年（50年的12月31日）自然人：作者死后不予展期法人非法人組織：首次發(fā)表后商標權(quán)文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標志、顏色組合和聲音10年核準注冊日可以展期第1章

建設工程基本法律知識【著作權(quán)】類型著作權(quán)歸屬舉例單位作品單位招標文件投標文件職務作品一般職務作品（1）著作權(quán)由作者享有（2）單位可優(yōu)先使用項目策劃案件點子、靈感特殊職務作品（1）作者享有署名權(quán)（2）著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有設計圖紙計算機軟件委托作品（1）合同約定（2）合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)歸受托人

第1章

建設工程基本法律知識【商標權(quán)】概念商標專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)，商標設計者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護特征商標專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個方面；商標不經(jīng)注冊也可