2024版單位合作建房買賣協(xié)議樣本版

2024版單位合作建房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4合作雙方名稱第二條：房屋買賣的基本原則2.1買賣雙方的權(quán)益2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的交付時(shí)間2.4房屋的價(jià)格及支付方式第三條：合作建房的建設(shè)和管理3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.2建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督3.3建設(shè)成本的分?jǐn)偡绞?.4房屋的質(zhì)量保證第四條：房屋買賣的具體條款4.1購房資格的認(rèn)定4.2購房申請(qǐng)流程4.3購房合同的簽訂4.4購房款的支付及退還第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的條件5.2房屋驗(yàn)收的方式和時(shí)間5.3房屋交付后的維修責(zé)任5.4房屋交付的違約責(zé)任第六條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.2房屋登記的費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任第七條：合作建房的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的違約責(zé)任第八條：合作建房的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九條：合作建房的違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法第十條：合作建房的合同效力10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同無效的情形第十一條：合作建房的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除和終止第十二條：合作建房的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止第十三條：合作建房的權(quán)益保障13.1購房者的權(quán)益保障13.2開發(fā)商的權(quán)益保障13.3權(quán)益保障的爭議解決第十四條：合作建房的其他事項(xiàng)14.1房屋的繼承和贈(zèng)與14.2房屋的租賃和管理14.3房屋的保險(xiǎn)和維修第一部分：合同如下：第一條：合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：合作建房項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)棟樓，包含個(gè)住宅單元，總占地面積平方米，總建筑面積平方米。第二條：房屋買賣的基本原則2.1買賣雙方的權(quán)益：甲方擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，乙方享有購買甲方房屋并擁有該房屋所有權(quán)和居住權(quán)的權(quán)利。2.2房屋的性質(zhì)和用途：本次交易的房屋為住宅性質(zhì)，乙方購買后僅限于自住，不得用于商業(yè)用途或轉(zhuǎn)賣。2.3房屋的交付時(shí)間：甲方承諾在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將具備居住條件的房屋交付給乙方。2.4房屋的價(jià)格及支付方式：雙方約定房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方采取按揭貸款方式支付房價(jià)，首付款為總價(jià)的三分之一，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。第三條：合作建房的建設(shè)和管理3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。3.2建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3建設(shè)成本的分?jǐn)偡绞剑航ㄔO(shè)成本按照雙方約定的比例分?jǐn)?，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.4房屋的質(zhì)量保證：甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照約定提供質(zhì)量保證服務(wù)。第四條：房屋買賣的具體條款4.1購房資格的認(rèn)定：乙方須具備購房資格，并提供相關(guān)證明材料。4.2購房申請(qǐng)流程：乙方按照甲方提供的購房流程進(jìn)行申請(qǐng)，包括但不限于填寫申請(qǐng)表格、提交相關(guān)材料等。4.3購房合同的簽訂：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂購房合同。4.4購房款的支付及退還：乙方按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)，如乙方原因需要退房，按照合同約定辦理退款手續(xù)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的條件：甲方完成房屋建設(shè)并驗(yàn)收合格后，通知乙方進(jìn)行交付。5.2房屋驗(yàn)收的方式和時(shí)間：乙方應(yīng)在收到交付通知后個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。5.3房屋交付后的維修責(zé)任：甲方對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，具體保修范圍和期限在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.4房屋交付的違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，具體違約金計(jì)算方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2房屋登記的費(fèi)用承擔(dān)：房屋登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金，具體違約金計(jì)算方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第八條：合作建房的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除的條件和程序：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.3合同變更和解除的違約責(zé)任：如一方違反變更或解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第九條：合作建房的爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商要求，如逾期未提出，則視為放棄協(xié)商權(quán)利。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合作建房的合同效力10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同無效的情形：如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一條：合作建房的附則11.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除和終止：本合同的解除和終止，應(yīng)按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合作建房的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件：本合同履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，可以書面形式簽訂。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止：補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，應(yīng)按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合作建房的權(quán)益保障13.1購房者的權(quán)益保障：乙方按照合同約定購買房屋，享有房屋所有權(quán)和居住權(quán)。13.2開發(fā)商的權(quán)益保障：甲方按照合同約定履行建設(shè)、交付、質(zhì)量保障等義務(wù)，享有合同約定的權(quán)益。13.3權(quán)益保障的爭議解決：如雙方在權(quán)益保障方面發(fā)生爭議，應(yīng)按照第九條的規(guī)定解決。第十四條：合作建房的其他事項(xiàng)14.1房屋的繼承和贈(zèng)與：房屋的繼承和贈(zèng)與按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。14.2房屋的租賃和管理：房屋的租賃和管理按照雙方約定的方式和條件執(zhí)行。14.3房屋的保險(xiǎn)和維修：房屋的保險(xiǎn)和維修按照雙方約定的方式和條件執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作建房項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件二：合作建房項(xiàng)目建筑工程施工許可證附件三：合作建房項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件四：房屋買賣合同模板附件五：房屋交付驗(yàn)收單附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板附件九：購房資格證明文件附件十：貸款合同及相關(guān)文件附件一：合作建房項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：該許可證證明了項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求，包含了項(xiàng)目的具體規(guī)劃參數(shù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供有效的規(guī)劃許可證副本，以確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。附件二：合作建房項(xiàng)目建筑工程施工許可證詳細(xì)要求和說明：該許可證證明了項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的施工許可，允許進(jìn)行建筑施工活動(dòng)。甲方應(yīng)向乙方提供有效的施工許可證副本，以確保項(xiàng)目的合法施工。附件三：合作建房項(xiàng)目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：該土地使用權(quán)證證明了甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證副本，以證明項(xiàng)目用地的合法性。附件四：房屋買賣合同模板詳細(xì)要求和說明：該模板為雙方簽訂購房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包含合同的基本條款和內(nèi)容。雙方應(yīng)按照模板要求填寫和簽訂購房合同。附件五：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說明：該驗(yàn)收單用于記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供該驗(yàn)收單，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：該申請(qǐng)書用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。雙方應(yīng)按照申請(qǐng)書的要求填寫相關(guān)信息，并提交給相關(guān)部門進(jìn)行登記。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：該保證書證明了甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保證。甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證書，以確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：該模板用于雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。雙方應(yīng)按照模板要求填寫和簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件九：購房資格證明文件詳細(xì)要求和說明：該文件證明了乙方具備購房資格，甲方應(yīng)要求乙方提供有效的購房資格證明文件。附件十：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：該貸款合同及相關(guān)文件用于乙方申請(qǐng)購房貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件支持。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供房屋。3.甲方未按約定提供質(zhì)量保證服務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)。5.乙方未按約定履行購房申請(qǐng)流程。6.雙方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。3.甲方未按約定提供質(zhì)量保證服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修和修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。5.乙方未按約定履行購房申請(qǐng)流程的，甲方有權(quán)取消乙方的購房資格，并沒收乙方已支付的定金。6.雙方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2