房屋買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書房屋買賣協(xié)議書目錄一、協(xié)議雙方二、房屋基本情況三、房屋價(jià)格及支付方式四、房屋交付及驗(yàn)收五、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件十、協(xié)議生效一、協(xié)議雙方甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________二、房屋基本情況房屋地址：__________房屋面積：__________房屋用途：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________三、房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）支付方式：1.乙方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）作為定金；2.剩余房款在房屋交付后三個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。四、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方；2.乙方在收到房屋后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)；3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。五、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶1.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；2.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)千分之一的違約金；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一天應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)千分之一的違約金；3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋交接確認(rèn)書；3.其他相關(guān)證明文件。十、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明；b.甲方應(yīng)保證所有繼承人同意出售房屋；c.乙方應(yīng)了解遺產(chǎn)房屋的特殊性質(zhì)，如涉及遺產(chǎn)稅等。2.貸款購房增加條款：a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前獲得銀行貸款批準(zhǔn)；b.乙方應(yīng)按貸款合同規(guī)定按時(shí)還款；c.如乙方無法按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋租賃期間買賣增加條款：a.甲方應(yīng)通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意；b.乙方應(yīng)接受房屋租賃合同，并承擔(dān)剩余租期；c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。4.房屋存在抵押增加條款：a.甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明；b.乙方應(yīng)了解房屋抵押情況，并同意在過戶前解除抵押；c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押解除手續(xù)。5.房屋質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋無重大質(zhì)量問題；b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；c.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、附件列表及要求1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)清晰可辨，包括房屋地址、面積、用途等信息。2.房屋交接確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)間、雙方簽字（或蓋章）等信息。3.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）要求：證明應(yīng)包括所有繼承人同意出售房屋的簽字（或蓋章）。4.銀行貸款批準(zhǔn)書（如適用）要求：批準(zhǔn)書應(yīng)顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量問題及修復(fù)建議。三、相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在過戶前修復(fù)問題。3.房屋租賃糾紛解決辦法：甲方應(yīng)通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意。4.房屋抵押?jiǎn)栴}解決辦法：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明，并在過戶前解除抵押。5.房屋價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋價(jià)格，如協(xié)商不成，可尋求第三方評(píng)估。四、在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋交付時(shí)間拖延問題：有時(shí)候賣家可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因推遲交房，比如自己的新房還沒準(zhǔn)備好，或者還在等待買家付清尾款。解決辦法：在協(xié)議中明確規(guī)定交房日期，并設(shè)定一個(gè)合理的寬限期，比如10天。如果賣家超過寬限期還沒交房，買家可以要求賣家支付違約金，或者有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。2.房屋實(shí)際狀況與描述不符問題：買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況與賣家描述的不一樣，比如墻面有裂縫，或者廚房漏水。解決辦法：在協(xié)議中增加一個(gè)條款，要求賣家在交房前提供房屋的詳細(xì)檢查報(bào)告，包括水、電、氣等設(shè)施的工作狀態(tài)。買家在收房時(shí)可以進(jìn)行實(shí)地檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求賣家修復(fù)或者相應(yīng)減少房款。3.交易稅費(fèi)問題問題：買賣雙方可能會(huì)對(duì)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)有不同理解，比如增值稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：在協(xié)議中明確約定稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。一般來說，賣家承擔(dān)增值稅，買家承擔(dān)契稅，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。4.房屋過戶手續(xù)繁瑣問題：房屋過戶需要辦理一系列手續(xù)，可能會(huì)比較復(fù)雜和耗時(shí)。解決辦法：在協(xié)議中約定由賣家協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，并明確辦理時(shí)間。如果賣家不配合，買家可以要求賣家支付違約金。5.合同解除條件問題：在某些情況下，比如買家貸款申請(qǐng)被拒絕，買家可能需要解除合同。解決辦法：在協(xié)議中明確合同解除的條件和流程，比如貸款申請(qǐng)失敗、房屋存在重大質(zhì)量問題等。同時(shí)，約定如果合同解除，已支付的款項(xiàng)如何退還。五、附件要求1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利