新寫字樓租賃合同

新寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓的所有權(quán)，乙方有意承租該寫字樓作為辦公用途，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米/月（人民幣），租賃物業(yè)的總面積為_(kāi)_________平方米，因此乙方每月應(yīng)支付的租金為_(kāi)_________元（人民幣）。3.2租金支付方式為_(kāi)_________，具體支付時(shí)間為_(kāi)_________。第四條維修與維護(hù)4.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付給乙方時(shí)處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修與維護(hù)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并對(duì)其使用過(guò)程中造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。5.2若甲方未按照本合同的約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。第六條合同解除6.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2若乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3若甲方未按照本合同的約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條通知8.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)至對(duì)方的地址為：甲方__________，乙方__________。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)交付清單等。甲方（出租方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（承租方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽字/蓋章：__________日期：__________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)交付清單一、長(zhǎng)期租賃若乙方需要長(zhǎng)期租賃租賃物業(yè)，則需在租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。此時(shí)需要注意的條款是租賃期限和續(xù)租條件，建議在合同中明確續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)租期限以及續(xù)租程序。二、轉(zhuǎn)租若乙方需要將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則需提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。此時(shí)需要注意的條款是轉(zhuǎn)租的條件和程序，建議在合同中明確轉(zhuǎn)租的條件、轉(zhuǎn)租租金的分配方式以及轉(zhuǎn)租期限。三、提前解除合同若乙方因特殊情況需要提前解除合同，則需提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并支付一定的違約金。此時(shí)需要注意的條款是提前解除合同的條件和違約金的計(jì)算方式，建議在合同中明確提前解除合同的條件、違約金的計(jì)算方式和支付方式。四、維修責(zé)任若租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。此時(shí)需要注意的條款是維修責(zé)任和維修程序，建議在合同中明確維修責(zé)任的歸屬、維修程序以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。五、違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。此時(shí)需要注意的條款是違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，建議在合同中明確違約責(zé)任的范圍、違約金的計(jì)算方式以及支付方式。1.租賃物業(yè)的交付問(wèn)題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，確保租賃物業(yè)符合合同約定。若租賃物業(yè)不符合合同約定，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付租金，避免因延遲支付租金而產(chǎn)生違約金。若乙方確有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付等解決方案。3.維修責(zé)任問(wèn)題：租賃物業(yè)在租賃期間可能會(huì)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.合同解除問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解除合同或延期履行合同的解決方案。5.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式提交仲裁或訴訟。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件包括：1.租賃物業(yè)平面圖：用于明確租賃物業(yè)的具體位置和布局。2.租賃物業(yè)交付清單：用于記錄租賃物業(yè)的交付情況和物品清單。3.維修記錄：用于記錄租賃物業(yè)的維修情況和維修費(fèi)用。4.違約金支付憑證：用于證明乙方已按照合同約定支付違約金。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付給乙方時(shí)符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或抵押等限制性權(quán)利，若發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議或抵押等限制性權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的合法使用證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以供乙方查驗(yàn)。1.4甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的租賃用途符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求，若租賃用途發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。1.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生管理，包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間等公共設(shè)施。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或?qū)ψ赓U物業(yè)造成損害。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他改建、擴(kuò)建等行為。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定的方式支付，如逾期支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全和衛(wèi)生管理，包括但不限于辦公室的清潔、防火防盜等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介應(yīng)作為甲乙雙方的橋梁，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息，