2024年市場房屋長期租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年市場房屋長期租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第一條房屋使用和物業(yè)管理1.3甲、乙雙方應(yīng)詳細(xì)列明該房屋公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，以及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況。雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充條款中約定相關(guān)事宜，以此作為甲方交付房屋和租賃期滿乙方返還房屋的驗收依據(jù)。第二條房屋交付日期和租賃期限2.1根據(jù)雙方約定，甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿，乙方須如期返還房屋。若乙方需繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和期限3.1甲、乙雙方確定，房屋每日每平方米建筑面積使用面積租金為____元，月租金總計為____元。租賃期內(nèi)租金保持不變，如有調(diào)整，需雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。3.2乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。如逾期支付，乙方需按日租金的____%支付違約金。第四條保證金和其他費用4.1在甲方交付房屋時，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的房屋租賃保證金，即____元。甲方收到保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，保證金將用于抵充乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，剩余部分無息退還乙方。4.2租賃期間，水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、_____、_____、______等費用由甲方：_____承擔(dān)，乙方：_____承擔(dān)。其他相關(guān)費用，由甲方：_____承擔(dān)，乙方：_____承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并在發(fā)現(xiàn)損壞或故障時及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒絕維修時，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6.2租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用和安全的狀態(tài)。甲方進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)時，需提前____日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第六條房屋返還時的狀態(tài)6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在租期屆滿后的____日內(nèi)返還房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，乙方應(yīng)按____元/平方米建筑面積使用面積支付房屋占用期間的使用費。6.2返還房屋應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7.1在租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)租房屋需事先取得甲方的書面同意，且不得分割轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。7.2租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人承租的房屋交換，需事先取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條解除本合同的條件8.1雙方同意，租賃期內(nèi)出現(xiàn)以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；2.該房屋因社會公共利益被依法征用；3.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；4.該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失；5.甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分。8.2雙方同意，出現(xiàn)以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向另一方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：1.甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付；2.2024年市場房屋長期租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）6.5未經(jīng)甲方的書面許可，乙方不得以任何方式或形式將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.6乙方必須遵守所有相關(guān)的防火、防盜法律法規(guī)以及安全和衛(wèi)生規(guī)定。6.7在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。若甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所有費用由甲方承擔(dān)，并可從下月租金中直接扣除。若乙方發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理時間內(nèi)通知甲方，導(dǎo)致的任何損失或影響正常辦公，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七章合同續(xù)簽、終止7.1.1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)在租賃期滿日將租賃區(qū)域完好無損地歸還給甲方。若乙方有意續(xù)租，需在本合同期滿前一個月向甲方提出書面協(xié)商請求，在雙方達(dá)成一致后，甲方將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議。7.1.2若乙方未在租賃期結(jié)束前一個月向甲方發(fā)出正式書面通知，甲方可視為乙方放棄續(xù)租。在此情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在通知乙方后，陪同有租賃意向的第三方在不影響乙方正常運營的情況下進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行查看，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即向第三方出租該物業(yè)。7.2.1雙方已履行完畢本合同項下的所有責(zé)任和義務(wù)，且合同自然終止。7.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方確認(rèn)本合同可被終止。7.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.2.4出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1、甲方未按約定時間交付房屋，逾期達(dá)到特定天數(shù)的；2、交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。7.2.5出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1、乙方未按合同約定支付租金，逾期超過特定天數(shù)的；2、未經(jīng)允許，乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租給第三方、破壞或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、乙方利用房屋進(jìn)行違法活動或損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款和7.2.5條款規(guī)定的情況外，本合同其他條款已約定的解除或終止合同的情況發(fā)生時，應(yīng)按約定執(zhí)行。第八章違約及違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定或條款，給對方造成損失，導(dǎo)致合同提前終止的，除本合同已明確的違約責(zé)任和賠償外，違約方應(yīng)對未預(yù)見的損失進(jìn)行實際賠償。8.2因不可抗力造成的一方延誤或無法履行合同，且該方無過錯的，可免除責(zé)任。但必須采取一切合理措施減少損失，并提供相關(guān)證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失負(fù)責(zé)。第九章通知與變更9.1甲方對乙方的通知可發(fā)送至租賃物業(yè)所述的地址。9.2除本合同已有約定外，如需變更合同內(nèi)容，雙方必須協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，口頭通知、電話或傳真均不構(gòu)成合同變更的依據(jù)。第十章爭議解決及適用法律10.1因執(zhí)行本合同或與本合同相關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果，任何一方可向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，除爭議部分外，本合同的其他條款、效力、履行及修訂應(yīng)繼續(xù)有效。10.3如本合同中的任何條款與法律、行政法規(guī)相沖突，該條款無效，但不影響其他條款的效力。對于本合同未明確規(guī)定的事宜，雙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章合同生效及其他11.1本合同的所有附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，具有同等法