房屋交易定金合同的簽訂要點

房屋交易定金合同的簽訂要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實測面積為_______平方米。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對乙方購買房屋意愿的誠意表示。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。乙方支付定金的方式為_______（轉賬/現(xiàn)金/支票等）。2.3乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條定金退還及條件3.1若乙方按約履行本合同，甲方應在房屋過戶登記完成后_______日內(nèi)退還乙方定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權扣除定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金，剩余定金應在扣除違約金后退還乙方。3.3若因不可抗力等特殊情況導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，甲方應在協(xié)商解除合同后_______日內(nèi)退還乙方定金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在本合同簽訂后_______個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.3乙方應按約定時間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若因不可抗力等特殊情況導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋實測面積報告5.買賣雙方身份證明復印件6.定金支付憑證7.房屋過戶登記所需材料清單二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵，視為違約。5.雙方未按約定時間解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.房屋過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方應支付給對方的一定金額的錢款。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：提醒乙方按照合同約定時間支付定金，逾期支付的，要求支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：提醒乙方按照合同約定時間支付購房款，逾期支付的，要求支付違約金。3.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)：提醒甲方按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，要求支付違約金。4.甲方房屋權屬存在瑕疵：要求甲方解決房屋權屬問題，如無法解決，有權解除合同并要求退還定金。5.雙方爭議無法解決：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋出售方與購買方之間的交易