房屋買賣合同中抵押權(quán)的規(guī)定

房屋買賣合同中抵押權(quán)的規(guī)定合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中抵押權(quán)的規(guī)定一、合同主體甲方地址：________________________甲方聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方地址：________________________乙方聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：________________________二、房屋描述2.1房屋基本情況：房屋位于________________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。2.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方約定，上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。五、抵押權(quán)的規(guī)定5.1甲方保證，在房屋買賣過(guò)程中，房屋不存在任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。5.2如房屋存在抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方解除上述擔(dān)保物權(quán)。5.3因解除抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付日期。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.解除抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。3.甲方未協(xié)助乙方解除房屋的抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)放給房屋所有權(quán)人的書面憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)放給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人的書面憑證，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)擁有物權(quán)。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。如果甲方延遲交付房屋嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方解除房屋的抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。如果甲方拒絕解除，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如果乙方延遲支付房?jī)r(jià)款嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。如果乙方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)嚴(yán)重違約