探究房產(chǎn)證缺失的房屋買賣合同問題

探究房產(chǎn)證缺失的房屋買賣合同問題合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對房屋進(jìn)行合法出售的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣__________元整給甲方，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給乙方。2.3剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)在與甲方完成房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下后__________個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2在過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3房屋交付時間定于過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，若乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的__________%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房屋過戶手續(xù)，若因違反法律法規(guī)導(dǎo)致過戶手續(xù)不能完成，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房屋平面圖5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)6.定金收條7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的處分權(quán)，導(dǎo)致合同無效。2.乙方未能按約定時間支付房款。3.甲方未能按約定時間將房屋及附屬設(shè)施移交乙方。4.甲方未能協(xié)同乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.因違反法律法規(guī)導(dǎo)致過戶手續(xù)不能完成。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證缺失：應(yīng)及時補(bǔ)辦或向相關(guān)部門查詢原因。2.甲方無法配合過戶：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方額外賠償。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問題，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致過戶，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有人，并擁有完全的處分權(quán)。2.乙方愿意購買甲方名下的房屋。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。4.甲方需將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名