上海個人租房合同-松江區(qū)租房

上海個人租房合同松江區(qū)租房合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用及管理第三章押金及退還3.1押金的金額及支付3.2押金的退還條件及流程3.3押金扣除事項第四章維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3重大維修費用承擔(dān)第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租的程序5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管9.3合同的復(fù)印件第十章房屋附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備清單10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的使用及維護(hù)第十一章房屋保險11.1保險的購買及范圍11.2保險費用的承擔(dān)11.3保險事故的處理第十二章房屋交付及驗收12.1房屋交付時間及方式12.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.3房屋交付后的變更及損壞處理第十三章租賃期間的其他事項13.1房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)13.3房屋租賃的其他規(guī)定第十四章附件14.1房屋租賃合同附件清單14.2房屋租賃合同相關(guān)證明文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用及管理第三章押金及退還3.1押金的金額及支付3.2押金的退還條件及流程3.3押金扣除事項第四章維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3重大維修費用承擔(dān)第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租的程序5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管9.3合同的復(fù)印件第十章房屋附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備清單10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的使用及維護(hù)第十一章房屋保險11.1保險的購買及范圍11.2保險費用的承擔(dān)11.3保險事故的處理第十二章房屋交付及驗收12.1房屋交付時間及方式12.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.3房屋交付后的變更及損壞處理第十三章租賃期間的其他事項13.1房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)13.3房屋租賃的其他規(guī)定第十四章附件14.1房屋租賃合同附件清單14.2房屋租賃合同相關(guān)證明文件（合同雙方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。3.甲方不得干涉乙方的正常居住，不得隨意進(jìn)入乙方居住區(qū)域。4.甲方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)通知乙方是否續(xù)租，如不續(xù)租，甲方應(yīng)在本合同到期時將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。5.甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，若延遲交付，甲方應(yīng)支付乙方延遲交付的違約金，違約金為租金的1%。6.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。5.乙方應(yīng)按約定時間支付租金，若延遲支付，乙方應(yīng)支付甲方延遲支付的違約金，違約金為租金的1%。6.乙方在合同到期前一個月內(nèi)有權(quán)選擇是否續(xù)租，如不續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同到期時將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。2.第三方中介應(yīng)保證其收取的中介費合法、合理，并在合同中明確中介費的金額和支付方式。3.第三方中介在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決可能出現(xiàn)的租賃糾紛。4.第三方中介不得干涉甲方和乙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方中介在合同到期前應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同續(xù)約或解除事宜。6.第三方中介如未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件清單2.房屋租賃合同相關(guān)證明文件3.房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.房屋保險單副本5.甲方和乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.房屋驗收報告8.房屋維修記錄9.租金支付憑證10.押金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供不符合租賃用途的房屋及附屬設(shè)施未履行維修責(zé)任干涉乙方正常居住2.乙方違約行為：延遲支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途利用房屋進(jìn)行違法活動3.第三方中介違約行為：提供虛假、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂或履行未協(xié)助解決租賃糾紛未按約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定數(shù)額的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。5.租賃期限：指承租人租用房屋的時間長度。6.附屬設(shè)施和設(shè)備：指與房屋租賃相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合租賃用途。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限，必要時可請第三方中介協(xié)助調(diào)解。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，協(xié)商確定違約金，如協(xié)商不成，可依法追討租金及違約金。3.問題：甲方未履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任，如甲方拒不履行，可依法要求甲方承擔(dān)維修費用。4.問題