上海個人租房合同-松江區(qū)租房

上海個人租房合同松江區(qū)租房合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5房屋使用及管理第三章押金及退還3.1押金的金額及支付3.2押金的退還條件及流程3.3押金扣除事項第四章維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3重大維修費用承擔第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租的程序5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的善后處理第七章違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管9.3合同的復印件第十章房屋附屬設施和設備10.1附屬設施和設備清單10.2附屬設施和設備的使用及維護第十一章房屋保險11.1保險的購買及范圍11.2保險費用的承擔11.3保險事故的處理第十二章房屋交付及驗收12.1房屋交付時間及方式12.2房屋驗收標準及程序12.3房屋交付后的變更及損壞處理第十三章租賃期間的其他事項13.1房屋出租人的權(quán)利和義務13.2房屋承租人的權(quán)利和義務13.3房屋租賃的其他規(guī)定第十四章附件14.1房屋租賃合同附件清單14.2房屋租賃合同相關(guān)證明文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋租賃2.1房屋的租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5房屋使用及管理第三章押金及退還3.1押金的金額及支付3.2押金的退還條件及流程3.3押金扣除事項第四章維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3重大維修費用承擔第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租的程序5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的善后處理第七章違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管9.3合同的復印件第十章房屋附屬設施和設備10.1附屬設施和設備清單10.2附屬設施和設備的使用及維護第十一章房屋保險11.1保險的購買及范圍11.2保險費用的承擔11.3保險事故的處理第十二章房屋交付及驗收12.1房屋交付時間及方式12.2房屋驗收標準及程序12.3房屋交付后的變更及損壞處理第十三章租賃期間的其他事項13.1房屋出租人的權(quán)利和義務13.2房屋承租人的權(quán)利和義務13.3房屋租賃的其他規(guī)定第十四章附件14.1房屋租賃合同附件清單14.2房屋租賃合同相關(guān)證明文件（合同雙方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行維修、保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。2.甲方應保證房屋及附屬設施的安全，確保房屋符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。3.甲方不得干涉乙方的正常居住，不得隨意進入乙方居住區(qū)域。4.甲方應在合同到期前一個月內(nèi)通知乙方是否續(xù)租，如不續(xù)租，甲方應在本合同到期時將房屋及附屬設施完好無損地交付給乙方。5.甲方應按約定時間交付房屋，若延遲交付，甲方應支付乙方延遲交付的違約金，違約金為租金的1%。6.甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致合同無效，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的房屋及附屬設施。2.乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔維修費用。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動，應提前征得甲方書面同意。4.乙方在租賃期間應遵守法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。5.乙方應按約定時間支付租金，若延遲支付，乙方應支付甲方延遲支付的違約金，違約金為租金的1%。6.乙方在合同到期前一個月內(nèi)有權(quán)選擇是否續(xù)租，如不續(xù)租，乙方應在本合同到期時將房屋及附屬設施完好無損地交付給甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。2.第三方中介應保證其收取的中介費合法、合理，并在合同中明確中介費的金額和支付方式。3.第三方中介在合同履行過程中應協(xié)助甲方和乙方解決可能出現(xiàn)的租賃糾紛。4.第三方中介不得干涉甲方和乙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。5.第三方中介在合同到期前應協(xié)助甲方和乙方完成合同續(xù)約或解除事宜。6.第三方中介如未按照約定履行其職責，導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件清單2.房屋租賃合同相關(guān)證明文件3.房屋及附屬設施和設備清單4.房屋保險單副本5.甲方和乙方身份證明復印件6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.房屋驗收報告8.房屋維修記錄9.租金支付憑證10.押金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供不符合租賃用途的房屋及附屬設施未履行維修責任干涉乙方正常居住2.乙方違約行為：延遲支付租金未合理使用房屋及附屬設施，造成損壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途利用房屋進行違法活動3.第三方中介違約行為：提供虛假、準確的房屋信息未協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂或履行未協(xié)助解決租賃糾紛未按約定履行中介職責三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定數(shù)額的錢款，作為違約責任的承擔。5.租賃期限：指承租人租用房屋的時間長度。6.附屬設施和設備：指與房屋租賃相關(guān)的設施和設備，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施損壞或不符合租賃用途。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及期限，必要時可請第三方中介協(xié)助調(diào)解。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，協(xié)商確定違約金，如協(xié)商不成，可依法追討租金及違約金。3.問題：甲方未履行維修責任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責任，如甲方拒不履行，可依法要求甲方承擔維修費用。4.問題