二手房交易合同

二手房交易合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途2.4房屋的權(quán)屬情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章房屋使用及管理6.1使用規(guī)定6.2物業(yè)管理6.3變更使用用途第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.2買方的義務(wù)和責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3裝修及家具家電處理第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關(guān)文件合同編號(hào)二手房交易合同第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途2.4房屋的權(quán)屬情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章房屋使用及管理6.1使用規(guī)定6.2物業(yè)管理6.3變更使用用途第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.2買方的義務(wù)和責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3裝修及家具家電處理第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關(guān)文件甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方聲明：甲方保證所述房屋為其合法所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問題。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。1.3房屋維修：甲方應(yīng)在交易完成后，將房屋交付給乙方時(shí)，保證房屋的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.4過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證金。2.2付款時(shí)間及方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。2.4乙方使用房屋：乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后，合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房屋信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同起草等。3.2中介費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)其在交易過程中提供的信息及服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.家具家電清單6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋保險(xiǎn)單8.裝修及家具家電處理協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，或過戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定合理使用房屋，或違反相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方中介未提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，或泄露合同雙方的個(gè)人信息及交易信息。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)是否存在爭(zhēng)議。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占土地的使用權(quán)歸誰所有，以及土地使用權(quán)是否存在爭(zhēng)議。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付的，作為購(gòu)買房屋誠(chéng)意保證金的款項(xiàng)。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定時(shí)間、方式支付的，購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.第三方中介：指在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付不符合約定：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如遇問題，可尋求第三方中介的幫助。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。4.房屋使用管理問題：乙方應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，如遇到問題，可與物業(yè)公司溝通解決。5.中介服務(wù)問題：如乙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可與中介公司溝通，要求改進(jìn)服務(wù)或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、