二手房購(gòu)買合同解除協(xié)議

二手房購(gòu)買合同解除協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同解除的定義與范圍第二章解除協(xié)議的條件2.1合同解除的請(qǐng)求權(quán)2.2解除協(xié)議的事由2.3解除協(xié)議的程序2.4解除協(xié)議的生效時(shí)間第三章解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議的溯及力3.2解除協(xié)議對(duì)已履行部分的影響3.3解除協(xié)議對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的終止3.4解除協(xié)議對(duì)違約責(zé)任的影響第四章解除協(xié)議的履行4.1解除協(xié)議后的房屋交付4.2解除協(xié)議后的價(jià)款退還4.3解除協(xié)議后的賠償責(zé)任4.4解除協(xié)議后的費(fèi)用結(jié)算第五章解除協(xié)議后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑5.2爭(zhēng)議解決的期限5.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院5.4仲裁條款第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的效力第七章解除協(xié)議的公示與通知7.1解除協(xié)議的公示期限7.2解除協(xié)議的通知方式7.3解除協(xié)議的通知效力7.4解除協(xié)議的公示與通知的撤銷第八章解除協(xié)議的備案與登記8.1解除協(xié)議備案的程序與時(shí)間8.2解除協(xié)議登記的程序與時(shí)間8.3解除協(xié)議備案與登記的效力8.4解除協(xié)議備案與登記的撤銷第九章解除協(xié)議的公示與登記的費(fèi)用9.1公示費(fèi)用的承擔(dān)9.2登記費(fèi)用的承擔(dān)9.3公示與登記費(fèi)用結(jié)算9.4公示與登記費(fèi)用的退還第十章解除協(xié)議的公示與登記的異議10.1異議的提出與受理10.2異議的處理程序10.3異議的處理結(jié)果10.4異議處理的期限與效力第十一章解除協(xié)議的公示與登記的撤銷11.1公示與登記撤銷的條件11.2公示與登記撤銷的程序11.3公示與登記撤銷的效力11.4公示與登記撤銷的法律責(zé)任第十二章解除協(xié)議的權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序12.2解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間12.3解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用12.4解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記與公示第十三章解除協(xié)議的違約責(zé)任13.1解除協(xié)議的違約行為13.2違約責(zé)任的具體形式13.3違約責(zé)任的免除條件13.4違約責(zé)任的賠償限額第十四章解除協(xié)議的適用法律與爭(zhēng)議解決14.1合同解除的法律適用14.2解除協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式14.3解除協(xié)議的司法解釋14.4解除協(xié)議的法律援助合同編號(hào)二手房購(gòu)買合同解除協(xié)議第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.4房屋現(xiàn)狀描述：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同解除的定義與范圍1.4.1合同解除的定義：1.4.2合同解除的范圍：第二章解除協(xié)議的條件2.1合同解除的請(qǐng)求權(quán)2.1.1買方請(qǐng)求解除合同的條件：2.1.2賣方請(qǐng)求解除合同的條件：2.2解除協(xié)議的事由2.2.1買方可以請(qǐng)求解除合同的事由：2.2.2賣方可以請(qǐng)求解除合同的事由：2.3解除協(xié)議的程序2.3.1合同解除的申請(qǐng)程序：2.3.2合同解除的審批程序：2.4解除協(xié)議的生效時(shí)間2.4.1合同解除的生效時(shí)間：第三章解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議的溯及力3.1.1合同解除的溯及力規(guī)定：3.2解除協(xié)議對(duì)已履行部分的影響3.2.1合同解除對(duì)已付款部分的影響：3.2.2合同解除對(duì)已交付部分的影響：3.3解除協(xié)議對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的終止3.3.1合同解除后權(quán)利義務(wù)的終止：3.4解除協(xié)議對(duì)違約責(zé)任的影響3.4.1合同解除對(duì)違約責(zé)任的影響：第四章解除協(xié)議的履行4.1解除協(xié)議后的房屋交付4.1.1解除協(xié)議后房屋交付的程序：4.1.2解除協(xié)議后房屋交付的時(shí)間：4.2解除協(xié)議后的價(jià)款退還4.2.1解除協(xié)議后價(jià)款退還的程序：4.2.2解除協(xié)議后價(jià)款退還的時(shí)間：4.3解除協(xié)議后的賠償責(zé)任4.3.1解除協(xié)議后賠償責(zé)任的確定：4.3.2解除協(xié)議后賠償責(zé)任的履行：4.4解除協(xié)議后的費(fèi)用結(jié)算4.4.1解除協(xié)議后費(fèi)用結(jié)算的程序：4.4.2解除協(xié)議后費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間：第五章解除協(xié)議后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑5.1.1爭(zhēng)議解決的途徑：5.2爭(zhēng)議解決的期限5.2.1爭(zhēng)議解決的期限：5.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院5.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院：5.4仲裁條款5.4.1仲裁條款的約定：第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更的條件：6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件：6.3合同變更與解除的程序6.3.1合同變更與解除的程序：6.4合同變更與解除的效力6.4.1合同變更與解除的效力：第八章解除協(xié)議的備案與登記8.1解除協(xié)議備案的程序與時(shí)間8.1.1解除協(xié)議備案的程序：8.1.2解除協(xié)議備案的時(shí)間：8.2解除協(xié)議登記的程序與時(shí)間8.2.1解除協(xié)議登記的程序：8.2.2解除協(xié)議登記的時(shí)間：8.3解除協(xié)議備案與登記的效力8.3.1解除協(xié)議備案與登記的效力：8.4解除協(xié)議備案與登記的撤銷8.4.1解除協(xié)議備案與登記撤銷的條件：8.4.2解除協(xié)議備案與登記撤銷的程序：8.4.3解除協(xié)議備案與登記撤銷的效力：第九章解除協(xié)議的公示與登記的費(fèi)用9.1公示費(fèi)用的承擔(dān)9.1.1公示費(fèi)用的承擔(dān)：9.2登記費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1登記費(fèi)用的承擔(dān)：9.3公示與登記費(fèi)用結(jié)算9.3.1公示與登記費(fèi)用結(jié)算：9.4公示與登記費(fèi)用的退還9.4.1公示與登記費(fèi)用的退還：第十章解除協(xié)議的公示與登記的異議10.1異議的提出與受理10.1.1異議的提出與受理：10.2異議的處理程序10.2.1異議的處理程序：10.3異議的處理結(jié)果10.3.1異議的處理結(jié)果：10.4異議處理的期限與效力10.4.1異議處理的期限與效力：第十一章解除協(xié)議的公示與登記的撤銷11.1公示與登記撤銷的條件11.1.1公示與登記撤銷的條件：11.2公示與登記撤銷的程序11.2.1公示與登記撤銷的程序：11.3公示與登記撤銷的效力11.3.1公示與登記撤銷的效力：11.4公示與登記撤銷的法律責(zé)任11.4.1公示與登記撤銷的法律責(zé)任：第十二章解除協(xié)議的權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序12.1.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：12.2解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間12.2.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：12.3解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用12.3.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：12.4解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記與公示12.4.1解除協(xié)議后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記與公示：第十三章解除協(xié)議的違約責(zé)任13.1解除協(xié)議的違約行為13.1.1解除協(xié)議的違約行為：13.2違約責(zé)任的具體形式13.2.1違約責(zé)任的具體形式：13.3違約責(zé)任的免除條件13.3.1違約責(zé)任的免除條件：13.4違約責(zé)任的賠償限額13.4.1違約責(zé)任的賠償限額：第十四章解除協(xié)議的適用法律與爭(zhēng)議解決14.1合同解除的法律適用14.1.1合同解除的法律適用：14.2解除協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式14.2.1解除協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式：14.3解除協(xié)議的司法解釋14.3.1解除協(xié)議的司法解釋：14.4解除協(xié)議的法律援助14.4.1解除協(xié)議的法律援助：合同編號(hào)：____________買方簽字：____________日期：____年__月__日賣方簽字：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.4甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，如因中介泄露甲乙雙方信息導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。如中介未按約定收取中介費(fèi)或未開具發(fā)票，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.合同解除協(xié)議書4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修記錄6.違約金計(jì)算公式7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.中介服務(wù)滿意度調(diào)查表10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋3.乙方延遲支付價(jià)款4.乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介泄露甲乙雙方信息7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)或未開具發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)買房屋的合同。3.解除協(xié)議：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因協(xié)商一致決定提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并盡快交付。2.問題：乙方延遲支付價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并盡快支付。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)，并要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：第三方中介泄露甲乙雙方信息解決辦法：甲方和乙方