個(gè)人租房合同規(guī)范

個(gè)人租房合同規(guī)范合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本信息1.2租賃物的基本信息1.3租賃合同的簽訂日期和有效期限1.4租賃物的使用性質(zhì)和范圍第二章租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間及方式2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.3租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的時(shí)間及方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.4逾期支付租金的違約責(zé)任第四章租賃物的使用和保管4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維修責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任4.4租賃物的保管要求第五章租賃期滿后的處理5.1租賃期滿前的通知義務(wù)5.2租賃期滿后的續(xù)租處理5.3租賃期滿后的歸還要求5.4租賃期滿后的損失賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的后果處理第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議9.4合同的附件內(nèi)容第十章租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備的使用規(guī)定10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任10.3附屬設(shè)施和設(shè)備的損壞賠償?shù)谑徽路课莞脑旌脱b修11.1房屋改造和裝修的條件11.2房屋改造和裝修的審批程序11.3房屋改造和裝修的費(fèi)用承擔(dān)第十二章房屋轉(zhuǎn)租12.1允許轉(zhuǎn)租的條件12.2轉(zhuǎn)租的程序和要求12.3轉(zhuǎn)租的租金分配及違約處理第十三章租賃合同的備案和登記13.1租賃合同備案的要求和程序13.2租賃合同登記的要求和程序13.3租賃合同備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他事項(xiàng)14.1租賃合同的保密條款14.2租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3租賃合同的解除和終止合同編號(hào)：_______第一章總則1.1租賃雙方的基本信息1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2租賃物的基本信息1.2.1租賃房屋的位置1.2.2租賃房屋的面積1.2.3租賃房屋的構(gòu)造及設(shè)施1.3租賃合同的簽訂日期和有效期限1.3.1合同簽訂日期1.3.2合同有效期限1.4租賃物的使用性質(zhì)和范圍1.4.1租賃物的使用性質(zhì)1.4.2租賃物的使用范圍第二章租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間及方式2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付方式2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.2驗(yàn)收程序2.3租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任2.3.1維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任分配2.3.2維護(hù)和保養(yǎng)的具體要求第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.1.1租金金額3.1.2支付周期3.2租金支付的時(shí)間及方式3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整條件3.3.2調(diào)整程序3.4逾期支付租金的違約責(zé)任3.4.1逾期支付的定義3.4.2逾期支付的違約責(zé)任第四章租賃物的使用和保管4.1租賃物的合理使用4.1.1使用原則4.1.2使用限制4.2租賃物的維修責(zé)任4.2.1維修責(zé)任分配4.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任4.3.1保險(xiǎn)責(zé)任分配4.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.4租賃物的保管要求4.4.1保管要求4.4.2保管責(zé)任分配第五章租賃期滿后的處理5.1租賃期滿前的通知義務(wù)5.1.1通知義務(wù)的履行時(shí)間5.1.2通知義務(wù)的履行方式5.2租賃期滿后的續(xù)租處理5.2.1續(xù)租的條件5.2.2續(xù)租的程序5.3租賃期滿后的歸還要求5.3.1歸還要求5.3.2歸還程序5.4租賃期滿后的損失賠償5.4.1損失賠償?shù)姆秶?.4.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式第六章違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.1.1出租人的違約行為6.1.2承租人的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2.2違約責(zé)任的具體后果6.3因違約產(chǎn)生的損失賠償6.3.1損失賠償?shù)挠?jì)算方式6.3.2損失賠償?shù)闹Ц冻绦虻谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先方式7.1.2爭(zhēng)議解決的備選方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律7.2.1適用法律的確定7.2.2法律適用的后果7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)7.3.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間7.3.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1變更條件的認(rèn)定8.1.2變更程序的履行8.2合同解除的條件和程序8.2.1解除條件的認(rèn)定8.2.2解除程序的履行8.3合同變更和解除的后果處理8.3.1變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理8.3.2變更和解除后的經(jīng)濟(jì)后果處理第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1生效條件的認(rèn)定9.1.2生效條件的履行9.2合同的終止條件9.2.1終止條件的認(rèn)定9.2.2終止條件的履行9.3合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議9.3.1未盡事宜的認(rèn)定9.3.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序9.4合同的附件內(nèi)容9.4.1附件的確認(rèn)9.4.2附件的保管第十章租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備10.1附屬設(shè)施和設(shè)備的使用規(guī)定10.1.1使用規(guī)定的制定10.1.2使用規(guī)定的遵守10.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任10.2.1維修責(zé)任的分配10.2.2維修責(zé)任的履行10.3附屬設(shè)施和設(shè)備的損壞賠償10.3.1損壞賠償?shù)恼J(rèn)定10.3.2損壞賠償?shù)闹Ц兜谑徽路课莞脑旌脱b修11.1房屋改造和裝修的條件11.1.1改造和裝修的條件認(rèn)定11.1.2改造和裝修的申請(qǐng)程序11.2房屋改造和裝修的審批程序11.2.1審批程序的履行11.2.2審批結(jié)果的告知11.3房屋改造和裝修的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1費(fèi)用承擔(dān)的原則11.3.2費(fèi)用承擔(dān)的具體辦法第十二章房屋轉(zhuǎn)租12.1允許轉(zhuǎn)租的條件12.1.1轉(zhuǎn)租條件的認(rèn)定12.1.2轉(zhuǎn)租條件的履行12.2轉(zhuǎn)租的程序和要求12.2.1轉(zhuǎn)租程序的履行12.2.2轉(zhuǎn)租要求的規(guī)定12.3轉(zhuǎn)租的租金分配及違約處理12.3.1租金分配的辦法12.3.2違約處理的辦法第十三章租賃合同的備案和登記13.1租賃合同備案的要求和程序13.1.1備案要求的認(rèn)定13.1.2備案程序的履行13.2租賃合同登記的要求和程序13.2.1登記要求的認(rèn)定13.2.2登記程序的履行13.3租賃合同備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)13.3.1費(fèi)用承擔(dān)的辦法13.3.2費(fèi)用承擔(dān)的履行第十四章其他事項(xiàng)14.1租賃合同的保密條款14.1.1保密條款的認(rèn)定14.1.2保密條款的履行14.2租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.2.1繼承和轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定14.2.2繼承和轉(zhuǎn)讓的履行14.3租賃合同的解除和終止14.3.1解除和終止的條件14.3.2解除和終止的程序合同編號(hào)：_________出租人（簽字）：_________承租人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行不定期檢查，以確保租賃物的安全及正常使用。說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保租賃物的安全及正常使用。此類檢查應(yīng)在提前通知乙方的情況下進(jìn)行，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。說(shuō)明：甲方作為出租方，有責(zé)任確保租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。若租賃物存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，確保租賃物的安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。說(shuō)明：甲方作為出租方，應(yīng)尊重乙方的隱私和生活習(xí)慣，不得干涉乙方的正常居住和生活。同時(shí)，甲方在租賃期間不得隨意提高租金，如要調(diào)整租金，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：乙方作為承租方，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。說(shuō)明：乙方作為承租方，有責(zé)任負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。包括但不限于清潔、疏通排水管道、更換損壞的設(shè)施等。2.3乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)。說(shuō)明：如乙方提前終止租賃合同，應(yīng)支付甲方違約金，作為對(duì)甲方提前終止合同損失的賠償。違約金金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)，具體倍數(shù)雙方可協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證租賃雙方信息的真實(shí)性，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任確保租賃雙方信息的真實(shí)性，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。如中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方的矛盾和糾紛，提供必要的售后服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方的矛盾和糾紛，提供必要的售后服務(wù)。如中介未能妥善處理糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同中明確，且不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同中明確，且不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如中介收取過(guò)高的中介費(fèi)，乙方有權(quán)要求返還超出部分。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋的詳細(xì)照片和視頻資料2.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件3.租賃房屋的裝修規(guī)格書4.租賃房屋的家具和家電清單5.租賃合同的附加條款6.乙方個(gè)人的身份證明文件7.第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明文件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定提供租賃房屋未按照合同約定提供附屬設(shè)施和設(shè)備未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋提前終止租賃合同且無(wú)正當(dāng)理由2.乙方違約行為未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用租賃房屋未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息未按照合同約定協(xié)調(diào)處理租賃雙方的糾紛收取中介費(fèi)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或未在合同中明確三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人因使用、收益租賃物而支付給出租人的價(jià)款。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.附屬設(shè)施和設(shè)備：指與租賃房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等。6.維護(hù)和保養(yǎng)：指對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用、收益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同