二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于：2.1.2所在小區(qū)（大廈）：2.1.3物業(yè)公司名稱(chēng)：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為：2.2.2房屋使用面積為：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用情況為：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.1.3賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出；3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房款；3.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.2.3買(mǎi)方應(yīng)在交付后按照約定時(shí)間接收房屋。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方支付房款方式為：4.2.2買(mǎi)方支付房款賬戶(hù)信息為：4.3付款時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起：4.3.2向賣(mài)方支付第一筆房款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：5.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2賣(mài)方保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題；6.2維修責(zé)任6.2.1交付后，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)；6.2.2交付前，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：7.1.2賣(mài)方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金：7.2.2買(mǎi)方未按照約定履行接收房屋的，應(yīng)支付違約金：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為：9.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：10.1.2合同終止的書(shū)面通知應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸：第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：12.1.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為：12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1房屋保險(xiǎn)的投保方為：12.2.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為：第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后，將提供一年的房屋質(zhì)量保修服務(wù)，對(duì)于非人為損壞的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)若甲方提前交付房屋，且買(mǎi)方無(wú)異議，甲方將給予買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）的提前交房獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方違約金計(jì)算方式若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)支付給買(mǎi)方相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之二的違約金。4.甲方提供物業(yè)證明甲方應(yīng)提供最近一年的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，以證明房屋的物業(yè)費(fèi)已繳納完畢。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款時(shí)間調(diào)整買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款應(yīng)按照甲方指定的分期付款方式按時(shí)支付。2.乙方接收房屋后的維修責(zé)任買(mǎi)方在接收房屋后，對(duì)于因使用不當(dāng)或自然磨損導(dǎo)致的房屋損壞，買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任。3.乙方違約金計(jì)算方式若買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，買(mǎi)方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之二的違約金。4.乙方提供身份證明買(mǎi)方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)資格。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分之二，由買(mǎi)方支付。中介費(fèi)用支付方式為：2.中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)以及房屋交付等事宜。3.中介違約責(zé)任若中介未能按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)繳納憑證6.房屋質(zhì)量保修服務(wù)承諾7.提前交房獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單9.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.中介身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明3.甲方未能履行房屋維修責(zé)任4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款5.乙方未能履行房屋接收義務(wù)6.中介未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)7.中介泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息及房屋信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體付款時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)條款。2