普通寫字樓租賃協(xié)議

普通寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業(yè)的所有權，并有意向?qū)⑵涑鲎?；乙方為合法注冊的__________公司，并有意向承租該物業(yè)用于__________用途，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就租賃事項達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1甲方向乙方出租的物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米，租賃用途為__________。1.2租賃物業(yè)的附屬設施包括但不限于：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應提前__________日書面通知對方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應向甲方支付租金，租金標準為每月人民幣__________元，每__________個月支付一次。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金，逾期支付的，甲方有權按照__________%的利率向乙方收取滯納金。第四條保證金4.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣__________元，作為履行本協(xié)議的擔保。4.2保證金不計利息，租賃期滿或本協(xié)議終止時，如乙方無違約行為，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費等費用。5.2乙方應自行承擔租賃物業(yè)的通訊、網(wǎng)絡、辦公設備等費用。第六條甲方權利義務6.1甲方應保證租賃物業(yè)的合法使用權，并確保乙方在租賃期間內(nèi)的正常使用。6.2甲方應負責租賃物業(yè)的日常維護和修繕，確保租賃物業(yè)的安全和完好。6.3甲方應配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關手續(xù)。第七條乙方權利義務7.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途。7.2乙方應妥善使用租賃物業(yè)，并承擔租賃物業(yè)的日常管理和維護責任。7.3乙方應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第八條違約責任8.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物業(yè)的平面圖2.物業(yè)管理公司的相關管理規(guī)定3.其他雙方約定的附件一、特殊應用場景一：寫字樓租賃用于開設律師事務所1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設律師事務所，且租賃物業(yè)應符合律師事務所的辦公要求，如具備獨立的接待區(qū)、會議室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設律師事務所，租賃物業(yè)應具備獨立的接待區(qū)、會議室等辦公設施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費及其他費用方面，應明確律師事務所的辦公時間可能與其他公司不同，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用。修正建議：在第五條物業(yè)管理費及其他費用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設律師事務所，辦公時間可能與其他公司不同，乙方應承擔因辦公時間差異而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費用?！倍⑻厥鈶脠鼍岸簩懽謽亲赓U用于開設培訓機構(gòu)1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設培訓機構(gòu)，且租賃物業(yè)應符合培訓機構(gòu)的辦公要求，如具備獨立的教室、休息區(qū)等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設培訓機構(gòu)，租賃物業(yè)應具備獨立的教室、休息區(qū)等辦公設施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費及其他費用方面，應明確培訓機構(gòu)的學員可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如公共區(qū)域清潔、電梯使用等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費及其他費用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設培訓機構(gòu)，學員可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如公共區(qū)域清潔、電梯使用等，乙方應承擔因?qū)W員使用而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費用?！比?、特殊應用場景三：寫字樓租賃用于開設外貿(mào)公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設外貿(mào)公司，且租賃物業(yè)應符合外貿(mào)公司的辦公要求，如具備獨立的辦公區(qū)、洽談室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設外貿(mào)公司，租賃物業(yè)應具備獨立的辦公區(qū)、洽談室等辦公設施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費及其他費用方面，應明確外貿(mào)公司的業(yè)務可能涉及貨物進出口，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如貨物搬運、倉庫使用等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費及其他費用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設外貿(mào)公司，業(yè)務可能涉及貨物進出口，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如貨物搬運、倉庫使用等，乙方應承擔因貨物進出口而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費用?！彼?、特殊應用場景四：寫字樓租賃用于開設餐飲公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設餐飲公司，且租賃物業(yè)應符合餐飲公司的辦公要求，如具備獨立的廚房、餐廳等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設餐飲公司，租賃物業(yè)應具備獨立的廚房、餐廳等辦公設施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費及其他費用方面，應明確餐飲公司的經(jīng)營可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如油煙處理、垃圾清運等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費及其他費用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設餐飲公司，經(jīng)營可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如油煙處理、垃圾清運等，乙方應承擔因餐飲經(jīng)營而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費用?！蔽濉⑻厥鈶脠鼍拔澹簩懽謽亲赓U用于開設科技公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設科技公司，且租賃物業(yè)應符合科技公司的辦公要求，如具備獨立的研發(fā)區(qū)、實驗室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設科技公司，租賃物業(yè)應具備獨立的研發(fā)區(qū)、實驗室等辦公設施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費及其他費用方面，應明確科技公司的業(yè)務可能涉及研發(fā)、測試等，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如實驗室設備維護、研發(fā)區(qū)清潔等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費及其他費用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設科技公司，業(yè)務可能涉及研發(fā)、測試等，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費用，如實驗室設備維護、研發(fā)區(qū)清潔等，乙方應承擔因研發(fā)、測試而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費用?！?.問題：租賃物業(yè)的附屬設施損壞或無法正常使用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復或更換損壞的附屬設施。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O施損壞，乙方應承擔修復費用。2.問題：租賃物業(yè)的維修責任不明確。解決辦法：在協(xié)議中明確約定租賃物業(yè)的維修責任，如日常維護由乙方負責，重大維修由甲方負責。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應承擔維修費用。3.問題：租賃期間乙方需要調(diào)整租賃面積。解決辦法：雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的租賃面積、租金等事項。4.問題：租賃期間乙方需要提前終止租賃合同。解決辦法：乙方應提前__________日書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。如甲方同意，雙方可協(xié)商解除租賃合同。5.問題：租賃期間乙方需要轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應提前__________日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同不得違反本協(xié)議的約定。1.租賃物業(yè)的平面圖2.物業(yè)管理公司的相關管理規(guī)定3.雙方約定的其他附件，如租賃物業(yè)的維修記錄、租賃物業(yè)的交接清單等。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保租賃物業(yè)符合國家及地方的相關法律法規(guī)，不得存在安全隱患。說明：此條款旨在保護乙方的合法權益，確保租賃物業(yè)的安全性和合法性。甲方應提供租賃物業(yè)的相關證明文件，如產(chǎn)權證明、安全檢測報告等。（2）條款：甲方應保證租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的使用權，不得將租賃物業(yè)用于非法用途。說明：此條款旨在防止甲方將租賃物業(yè)用于非法用途，如黃賭毒等，影響乙方的正常經(jīng)營。乙方有權隨時檢查租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)非法用途，可要求甲方整改或解除合同。（3）條款：甲方應負責租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的正常使用。說明：此條款旨在明確甲方的維修責任，確保租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的正常使用。甲方應在接到乙方的維修請求后，及時進行維修，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應按時支付租金，如逾期支付，甲方有權按照合同約定的利率收取滯納金。說明：此條款旨在保障甲方的合法權益，確保乙方按時支付租金。乙方應嚴格按照合同約定的支付時間和方式支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金。（2）條款：乙方應妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途，如需改變，應提前征得甲方書面同意。說明：此條款旨在保護甲方的合法權益，確保租賃物業(yè)的合法使用。乙方應嚴格按照合同約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，如需改變用途，應提前征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。（3）條款：乙方應承擔租賃物業(yè)的日常管理責任，如清潔、衛(wèi)生、安全等。說明：此條款旨在明確乙方的管理責任，確保租賃物業(yè)的日常管理。乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔租賃物業(yè)的日常管理責任，確保租賃物業(yè)的清潔、衛(wèi)生、安全等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應提供真實、準確的租賃物業(yè)信息，不得隱瞞租賃物業(yè)的瑕疵。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的合法權益，確保中介方提供的信息真實、準確。中介方應盡到盡職調(diào)查義務，如實告知甲乙雙方租賃物業(yè)的情況，如隱瞞租賃物業(yè)的瑕疵，中介方應承