月度寫字樓租賃合同

月度寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方擁有的上述寫字樓物業(yè)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方寫字樓物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月__________元人民幣（大寫：__________）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金及保證金4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金__________元人民幣（大寫：__________），作為租賃期間乙方履行本合同約定的保證金。4.2租賃期滿或合同解除，乙方按本合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)于__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方使用。5.2乙方在接收租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署《物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書》。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，保持物業(yè)整潔、完好，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按未支付租金的__________%計(jì)算。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按剩余租賃期內(nèi)未支付租金的__________%計(jì)算。7.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金按剩余租賃期內(nèi)未支付租金的__________%計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2如乙方因自身原因需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付提前解除合同違約金，違約金按剩余租賃期內(nèi)未支付租金的__________%計(jì)算。9.3如甲方因自身原因需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付提前解除合同違約金，違約金按剩余租賃期內(nèi)未支付租金的__________%計(jì)算。第十條合同生效10.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.《物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書》2.《租賃物業(yè)交接清單》3.《物業(yè)管理規(guī)定》甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、長(zhǎng)期租賃在長(zhǎng)期租賃的情況下，租賃期限可能會(huì)超過(guò)一年，因此合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的機(jī)制。例如，可以在合同中約定，每?jī)赡昊蛉旮鶕?jù)市場(chǎng)租金水平對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，以確保雙方的利益得到平衡。二、分租或轉(zhuǎn)租如果乙方在租賃期間需要將部分或全部租賃物業(yè)分租或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并在合同中明確分租或轉(zhuǎn)租的條件和限制。例如，可以約定分租或轉(zhuǎn)租的面積范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額等。三、物業(yè)管理在租賃期間，物業(yè)管理可能成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。例如，可以約定甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的清潔和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。四、租賃保證金合同中應(yīng)明確租賃保證金的金額和退還條件。例如，可以約定保證金為兩個(gè)月的租金，租賃期滿或合同解除后，乙方按合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。五、合同解除在租賃期間，可能會(huì)出現(xiàn)需要提前解除合同的情況。合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件和違約責(zé)任。例如，可以約定乙方需提前三個(gè)月書面通知甲方，并支付提前解除合同違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)未支付租金的20%。1.租金調(diào)整：在租賃期間，可能會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)租金水平的變化。雙方應(yīng)定期評(píng)估租金水平，并協(xié)商一致進(jìn)行租金調(diào)整，以保持公平合理。2.物業(yè)維護(hù)：租賃期間，物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)是一個(gè)重要問(wèn)題。雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，并定期進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)，以確保物業(yè)的正常使用。3.違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。4.合同解除：在租賃期間，可能會(huì)出現(xiàn)需要提前解除合同的情況。雙方應(yīng)明確提前解除合同的條件和違約責(zé)任，并協(xié)商一致進(jìn)行解除，以避免糾紛的發(fā)生。5.爭(zhēng)議解決：在履行合同過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件包括：1.《物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)書》：用于確認(rèn)租賃物業(yè)的驗(yàn)收情況和交接情況。2.《租賃物業(yè)交接清單》：用于詳細(xì)列明租賃物業(yè)的物品和設(shè)備清單，以及雙方確認(rèn)的交接情況。3.《物業(yè)管理規(guī)定》：用于明確物業(yè)管理的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，以及雙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)：在租賃期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該物業(yè)，并在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。1.2物業(yè)升級(jí)改造：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，但需提前通知乙方，并確保改造不影響乙方的正常使用。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)未支付租金的30%。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)：在租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該物業(yè)，并在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。2.2乙方裝修權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，但需提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)未支付租金的30%。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)