2024上海市商品房預(yù)租合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律瑕疵。1.3乙方預(yù)租甲方房屋的用途為__________。二、預(yù)租期限及租金2.1本合同的預(yù)租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方向甲方支付的預(yù)租押金為人民幣_(tái)_________元整，乙方在簽訂合同之日起__________日內(nèi)將押金支付給甲方。2.3乙方向甲方支付的預(yù)租租金為人民幣_(tái)_________元整/月，乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用，確保房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）在合同約定的預(yù)租期限內(nèi)，甲方不得提前解除合同；（3）甲方應(yīng)按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理預(yù)租房屋的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按合同約定支付預(yù)租押金和租金；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施；（3）在合同約定的預(yù)租期限內(nèi)，乙方不得提前解除合同；（4）合同到期或解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)搬離預(yù)租房屋，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用預(yù)租房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方造成的損失。4.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為預(yù)租押金的兩倍。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的預(yù)租期限屆滿之日終止。甲方（出租方）：乙方（預(yù)租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況：確保合同中約定的房屋實(shí)際情況與實(shí)際出租的房屋相符，如有不符，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同或要求調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等基本情況，如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜设Υ茫曳接袡?quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.預(yù)租期限及租金：確保合同中約定的預(yù)租期限及租金與雙方實(shí)際協(xié)商一致。如不一致，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同或要求調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)就預(yù)租期限及租金進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。4.雙方權(quán)利義務(wù)：確保合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)明確、合理。如不合理或存在疑問(wèn)，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同或要求調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細(xì)了解合同中約定的權(quán)利義務(wù)，如有疑問(wèn)，可要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。5.違約責(zé)任：確保合同中約定的違約責(zé)任明確、合理。如不合理或存在疑問(wèn)，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同或要求調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細(xì)了解合同中約定的違約責(zé)任，如有疑問(wèn)，可要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國(guó)合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等內(nèi)容。2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記、監(jiān)管等內(nèi)容。3.預(yù)租合同：是指租賃雙方就未來(lái)一定期限內(nèi)租賃某一房屋達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有法律約束力的合同。4.出租方：是指將房屋出租給乙方使用的當(dāng)事人。5.預(yù)租方：是指租賃甲方房屋的當(dāng)事人。6.預(yù)租押金：是指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的押金。7.租金：是指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。8.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。9.合同解除：是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市商品房預(yù)租合同的簽訂。2.甲乙雙方在預(yù)租期限內(nèi)就房屋使用、維護(hù)、租金支付等事項(xiàng)達(dá)成一致。3.作為甲乙雙方在預(yù)租期限內(nèi)履行合同義務(wù)、處理違約事宜的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施符合預(yù)租條件。2.房屋維修責(zé)任：明確甲方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方在使用過(guò)程中對(duì)房屋的合理使用要求。3.租金支付方式：明確乙方支付租金的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等具體要求。4.押金退還條件：明確合同到期或解除后，甲方應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)退還乙方預(yù)租押金，以及押金退還的條件和扣除事項(xiàng)。5.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解