房產(chǎn)商品房認購協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)商品房認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目名稱：__________1.2甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目地址：__________1.3乙方認購的房產(chǎn)商品房編號為：__________1.4乙方認購的房產(chǎn)商品房戶型為：__________1.5乙方認購的房產(chǎn)商品房建筑面積為：_______平方米1.6乙方認購的房產(chǎn)商品房套內(nèi)面積為：_______平方米1.7乙方認購的房產(chǎn)商品房房屋結(jié)構(gòu)為：__________1.8乙方認購的房產(chǎn)商品房所在樓層：__________1.9乙方認購的房產(chǎn)商品房總樓層：__________1.10乙方認購的房產(chǎn)商品房朝向：__________1.11乙方認購的房產(chǎn)商品房建筑密度：__________1.12乙方認購的房產(chǎn)商品房綠化率：__________1.13乙方認購的房產(chǎn)商品房容積率：__________1.14乙方認購的房產(chǎn)商品房規(guī)劃用途：__________1.15乙方認購的房產(chǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限：__________1.16乙方認購的房產(chǎn)商品房預售許可證號：__________1.17乙方認購的房產(chǎn)商品房土地使用權(quán)證號：__________1.18乙方認購的房產(chǎn)商品房建筑設(shè)計單位：__________1.19乙方認購的房產(chǎn)商品房施工單位：__________1.20乙方認購的房產(chǎn)商品房監(jiān)理單位：__________1.21乙方認購的房產(chǎn)商品房交付日期：__________1.22乙方認購的房產(chǎn)商品房交付條件：__________1.23乙方認購的房產(chǎn)商品房物業(yè)公司：__________1.24乙方認購的房產(chǎn)商品房物業(yè)費標準：__________1.25乙方認購的房產(chǎn)商品房水、電、燃氣等公共設(shè)施配套情況：__________1.26乙方認購的房產(chǎn)商品房周邊交通、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施情況：__________二、房價款及支付方式2.1乙方認購的房產(chǎn)商品房成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列進度支付房價款：（1）乙方在簽署本協(xié)議時，應支付房價款的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應支付房價款的_______%作為首付款；（3）自首付款支付之日起_______日內(nèi)，乙方應與甲方辦理貸款手續(xù)，并將剩余房價款申請貸款支付；（4）貸款辦理成功后，乙方應按照貸款合同約定的還款方式和進度支付貸款本息。2.3乙方支付定金后，甲方應及時為乙方辦理定金收據(jù)，并在房屋買賣合同簽訂后抵作房款。2.4乙方逾期支付房價款的，應按照逾期部分房價款的_______%支付違約金。三、合同的變更和解除3.1在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行各自的義務(wù)。如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。3.2甲方未按照約定履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求解除本協(xié)議。3.3乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求解除本協(xié)議。四、交付及驗收4.1甲方應按照約定日期將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收之日起_______日內(nèi)書面通知甲方，并由甲方負責修復。4.3甲方未按照約定日期交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的_______%支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應在本協(xié)議約定的交付日期之前，將房屋所有權(quán)注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房屋符合預售許可證和土地使用權(quán)證約定的條件，確保房屋的合法性。（2）乙方應在約定的時間內(nèi)支付房價款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應按照約定履行各自的義務(wù)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，可協(xié)商變更或解除合同。（4）房屋交付時，乙方有權(quán)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收之日起一定時間內(nèi)書面通知甲方，并由甲方負責修復。（5）雙方應按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）如乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，建設(shè)的用于銷售的房屋。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，依法取得的允許其預售商品房的許可證。3.土地使用權(quán)證：指國家依法對土地使用權(quán)的取得、行使、限制和轉(zhuǎn)讓等事項進行管理的證件。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的房屋移交給買受人。6.驗收：指買受人接收房屋后，對房屋的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進行檢查的過程。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.裝修風格選擇：甲方提供多種裝修風格供乙方選擇，乙方應在合同簽訂時明確裝修風格。如乙方對裝修風格有特殊要求，可在合同附件中詳細說明。2.配套設(shè)施設(shè)備：如房屋周邊存在配套設(shè)施設(shè)備（如學校、醫(yī)院、商場等），甲方應在合同中列出這些設(shè)施設(shè)備的名稱和距離，以方便乙方了解。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應詳細介紹物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費標準，并將相關(guān)信息納入合同附件。如乙方對物業(yè)服務(wù)有特殊要求，可在附件中予以明確。4.貸款辦理：甲方應提供貸款咨詢和協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方需要了解貸款政策和利率，甲方應在合同附件中提供相關(guān)信息。5.交付時間及條件：如因特殊情況導致甲方無法按照約定時間交付房屋，甲方應在合同附件中說明具體情況及延遲