廈門市非住宅拆遷補償標準協(xié)議

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條拆遷補償范圍和對象1.1本協(xié)議所涉及的拆遷補償范圍為_______（地址），土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______。1.2乙方系上述房屋的合法所有權人，享有對該房屋的合法使用權。第二條拆遷補償方式2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的補償標準，向乙方支付拆遷補償款。2.2乙方同意在拆遷補償款支付完畢后，將上述房屋的所有權、使用權及相關權利轉移給甲方。第三條拆遷補償標準3.1房屋補償標準：按照《廈門市非住宅拆遷補償標準》執(zhí)行。3.2乙方合法經(jīng)營性設施的補償標準：按照《廈門市非住宅拆遷補償標準》執(zhí)行。3.3搬遷補助費：甲方一次性支付給乙方搬遷補助費人民幣_______元。3.4臨時安置補助費：甲方一次性支付給乙方臨時安置補助費人民幣_______元。3.5其他補償費用：按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，甲方應支付的其他補償費用。第四條拆遷補償款的支付4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向乙方支付拆遷補償款總額的_______%。4.2剩余的拆遷補償款應在乙方搬遷完畢并移交房屋及相關權利后，由甲方一次性支付給乙方。第五條搬遷期限和過渡期5.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內完成搬遷。5.2過渡期自乙方搬遷完畢之日起計算，最長不超過_______個月。5.3在過渡期內，甲方應保障乙方的正常經(jīng)營，并支付臨時安置補助費。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若甲方未按照約定時間支付拆遷補償款，乙方有權拒絕搬遷，并按照約定向甲方追討違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保拆遷補償款的支付符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時足額支付給乙方。2.乙方應按照約定時間完成搬遷，并配合甲方完成拆遷工作。3.雙方應遵循誠實信用原則，履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。4.雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解并確認拆遷補償標準及相關政策。5.雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解并確認自身的權利和義務。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照約定時間支付拆遷補償款，乙方有權拒絕搬遷，并按照約定向甲方追討違約金。3.如乙方未按照約定時間完成搬遷，甲方有權采取合法措施要求乙方搬遷，并按照約定向乙方追討違約金。4.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他爭議，應提交至有管轄權的人民法院進行訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行征收補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法征收補償?shù)膯挝换騻€人。3.拆遷補償：指因征收房屋對被征收人給予的補償，包括房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助等。4.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權。5.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益、轉讓的權利。6.物權法：指調整因物權的設立、變更、轉讓、消滅等法律關系的行為規(guī)范的總稱。7.城市房地產管理法：指調整房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。8.國有土地上房屋征收與補償條例：指依法對國有土地上房屋進行征收與補償?shù)男姓ㄒ?guī)。9.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定向對方支付的金錢。10.管轄權：指人民法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合：1.乙方經(jīng)營的中餐館位于拆遷范圍內，需要額外補償因搬遷導致的停業(yè)損失。2.甲方是國有企業(yè)，需要確保乙方的補償款在規(guī)定時間內支付，以避免乙方因等待補償款而造成的生活困難。3.乙方家中有行動不便的老人，需要額外考慮搬遷的便利性和舒適性。4.乙方在拆遷范圍內擁有一家小型便利店，需要額外補償因搬遷導致的貨物損失和重新裝修的費用。5.乙方租賃的房屋被拆遷，需要額外補償租賃合同違約導致的損失。合同補充條款：1.乙方因搬遷導致的中餐館停業(yè)損失，甲方同意一次性支付人民幣_______元作為停業(yè)損失補償。2.甲方保證在簽訂協(xié)議之日起_______日內，向乙方支付拆遷補償款總額的_______%，以保障乙方的正常生活。3.甲方應考慮到乙方家中有行動不便的老人，合理安排搬遷時間和提供必要的幫助，確保搬遷過程的便利性和舒適性。4.乙方因搬遷導致的小型便利店貨物損失和重新裝修的費用，甲方同意一次性支付人民幣_______元作為補償。5.乙方因租賃合同違約導致的損失，甲方同意一次性支付人民幣_______元作為補償。附