住宅房產買賣合同

合同編號：__________住宅房產買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.地址：____3.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.地址：____3.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____第一條房產描述1.1房產位置：____1.2房產面積：____平方米1.3房產結構：____1.4房產所有權性質：____1.5房產產權期限：____第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應在與賣方辦理房產過戶手續(xù)后，七個工作日內支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內，將房產交付給買方。3.2買方應在與賣方辦理房產過戶手續(xù)后，七個工作日內支付剩余房款。3.3房產過戶手續(xù)應在本合同簽訂之日起____個月內辦理完畢。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房產的合法所有權，并保證房產不存在任何權利糾紛和債務糾紛。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3賣方應在合同約定的時間內交付房產，并協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。4.4買方在購買房產后，應遵守相關法律法規(guī)，合法使用和維護房產。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.3如果任何一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂住宅房產買賣合同時，雙方應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。合同應由雙方親自簽署，并加蓋公章。2.房產的真實性：賣方應保證房產的真實性，包括房產的位置、面積、結構和所有權性質等，不得有任何虛假陳述。3.購買價格的支付：買方應按照合同約定的時間和金額支付房款。如果買方未能按時支付，應承擔違約責任。4.交付及過戶：賣方應按照合同約定的時間交付房產，并協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。如果賣方未能按時交付房產，應承擔違約責任。5.權利和義務：雙方應遵守合同約定的權利和義務，包括賣方保證房產的合法所有權和買方合法使用和維護房產。6.違約責任：如果任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。7.爭議解決：本合同的爭議解決應適用中華人民共和國法律，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。法律名詞解釋：1.房產：指位于特定位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權人：指對房產擁有合法所有權的個人或單位。3.購買價格：指買方為購買房產而支付給賣方的金額。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。5.過戶：指將房產的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。6.仲裁：指由雙方同意選擇的仲裁機構，通過仲裁員對爭議進行審理和裁決的一種解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產存在共有權人補充條款：如房產為共有財產，賣方應確保其他共有人已同意出售房產，并在合同簽訂前提供共有人同意出售的書面證明。2.應用場合：房產涉及抵押貸款補充條款：賣方應負責解決房產的抵押貸款問題，確保在交付房產時，房產上不存在任何抵押權。3.應用場合：買方需要貸款購買房產補充條款：買方應在合同簽訂前，與銀行或其他金融機構簽訂貸款合同，并確保貸款能夠按時獲得批準。4.應用場合：房產存在租賃關系補充條款：如房產出租，賣方應保證租賃合同的履行，買方在購買房產后，應繼續(xù)履行租賃合同。5.應用場合：房產存在產權糾紛補充條款：賣方應保證房產不存在任何產權糾紛，如房產涉及產權糾紛，賣方應承擔解