2024版房產(chǎn)代理合同

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將其擁有合法所有權(quán)的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售/出租。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、土地使用情況、建筑物狀況等。第二條代理范圍與權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售/出租活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行銷(xiāo)售/出租活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取合理、適當(dāng)?shù)拇胧?，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿后，如房產(chǎn)仍未銷(xiāo)售/出租成功，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，或按照本合同約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第四條代理費(fèi)用4.1乙方在代理期間內(nèi)成功銷(xiāo)售/出租房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定為_(kāi)______%。4.2代理費(fèi)用支付方式為：_______。第五條合同的解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的解除和終止應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料、證件等歸還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方代理費(fèi)用的_______%作為賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息真實(shí)性：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如出現(xiàn)虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.代理范圍與權(quán)限：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷(xiāo)售/出租活動(dòng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.代理期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守代理期限的約定，如需延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。4.代理費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定費(fèi)率支付代理費(fèi)用，如未達(dá)成銷(xiāo)售/出租，費(fèi)用支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。5.合同解除和終止：雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、存量房所有者或者租賃人的委托，以委托人的名義代為辦理房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、出租或者租賃活動(dòng)，并向委托人收取傭金的行為。2.授權(quán)范圍：指甲方授權(quán)乙方在合同約定的代理期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行的房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租活動(dòng)范圍。3.代理費(fèi)用：指乙方在完成甲方委托的銷(xiāo)售、出租活動(dòng)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢(qián)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚戀房產(chǎn)代理：假設(shè)甲方是未婚單身人士，希望借助乙方的房產(chǎn)代理服務(wù)找到合適的婚房。在這種情況下，合同中可以增加一條特殊約定，明確甲方提供個(gè)人擇偶要求，乙方在代理過(guò)程中應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)周邊的婚姻情況，盡量為甲方選擇有利于脫單的房產(chǎn)。2.投資房產(chǎn)代理：假設(shè)甲方是投資者，希望購(gòu)買(mǎi)具有投資價(jià)值的房產(chǎn)。合同中可以增加一條特殊約定，要求乙方提供房產(chǎn)的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括周邊發(fā)展規(guī)劃、租金水平、升值潛力等，以幫助甲方做出更明智的投資決策。3.留學(xué)房產(chǎn)代理：假設(shè)甲方是準(zhǔn)備出國(guó)留學(xué)的學(xué)生，需要租房。合同中可以增加一條特殊約定，要求乙方提供留學(xué)目的國(guó)的租房指南，包括租房流程、合同條款解讀、注意事項(xiàng)等，以幫助甲方更好地應(yīng)對(duì)留學(xué)租房問(wèn)題。4.老年房產(chǎn)代理：假設(shè)甲方是老年人，希望購(gòu)買(mǎi)適合養(yǎng)老的房產(chǎn)。合同中可以增加一條特殊約定，要求乙方關(guān)注房產(chǎn)周邊的醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施、景觀環(huán)境等因素，為甲方選擇一個(gè)宜居的養(yǎng)老之地。