學(xué)校物業(yè)維護(hù)管理合作協(xié)議

合同編號：__________學(xué)校物業(yè)維護(hù)管理合作協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就學(xué)校物業(yè)的維護(hù)與管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、停車場等學(xué)校內(nèi)的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單，全面、妥善地維護(hù)和管理上述物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施，確保設(shè)施的正常運行和安全使用。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一期協(xié)議終止日前____個月內(nèi)，簽訂新的協(xié)議。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施安全運行。四、物業(yè)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單，計算并收取相應(yīng)的物業(yè)費用。物業(yè)費用包括但不限于：物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護(hù)費、水電費、清潔費等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理的原則，協(xié)商確定物業(yè)費用的具體數(shù)額。4.3乙方應(yīng)在收取物業(yè)費用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。（2）甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單，并通知乙方。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方提供的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出優(yōu)化物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)的建議，并報甲方審批。（2）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。（3）乙方應(yīng)按照約定及時維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保設(shè)施安全運行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方如未能按照約定提供物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)費用。6.3甲方如未能按時支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)范圍及管理內(nèi)容：在協(xié)議中詳細(xì)列出乙方應(yīng)維護(hù)管理的物業(yè)范圍及具體管理內(nèi)容，以確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識和理解。2.約定服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期，以及續(xù)約條件和方式，以保障雙方的權(quán)益。3.設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定合理的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方提供的服務(wù)符合甲方要求。4.明確物業(yè)費用：約定物業(yè)費用的計算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方支付物業(yè)費用的義務(wù)。5.約定違約責(zé)任：明確違約行為和違約責(zé)任，包括賠償金、整改要求等，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)清單：指甲方提供的，列明物業(yè)范圍、設(shè)施及管理內(nèi)容的文件。2.物業(yè)費用：包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護(hù)費、水電費、清潔費等，用于支付乙方提供的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)的費用。3.違約責(zé)任：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償金、整改等。4.爭議解決：解決雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議的方式和途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.學(xué)校活動期間：在學(xué)校舉辦大型活動時，物業(yè)公司需額外增加保安和清潔人員，確?；顒禹樌M(jìn)行。補充條款：乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，根據(jù)活動需要增加相關(guān)人員，確?；顒悠陂g的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)。2.節(jié)假日期間：節(jié)假日期間，物業(yè)公司的維護(hù)管理服務(wù)不停止，需確保學(xué)校設(shè)施的正常運行。補充條款：乙方應(yīng)保證節(jié)假日期間的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)正常進(jìn)行，如遇緊急情況，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并處理。3.惡劣天氣：在惡劣天氣條件下，乙方需加強對學(xué)校設(shè)施的巡查和維護(hù)，防止設(shè)施受損。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)惡劣天氣情況，采取相應(yīng)的防范措施，確保學(xué)校設(shè)施的安全。4.突發(fā)事件：如學(xué)校發(fā)生火災(zāi)、水患等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即進(jìn)行應(yīng)急處理，保障人員安全。補充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)