上海市公有住房租賃權(quán)變更合同

合同編號：__________上海市公有住房租賃權(quán)變更合同甲方（原承租人）：_______身份證號：_______乙方（新承租人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市公有住房租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其公有住房租賃權(quán)變更給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)人：_______1.4甲方承租起始日期：_______1.5甲方承租終止日期：_______二、租賃權(quán)變更2.1甲方愿意將上述公有住房的租賃權(quán)在租賃期限內(nèi)變更為乙方，乙方愿意接受。2.2租賃權(quán)變更后，乙方享有與甲方相同的租賃權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。2.3甲方應(yīng)在變更合同生效之日起_______日內(nèi)將房屋以及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。三、租賃期限3.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金標準按照上海市公有住房租賃價格管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)按照甲方與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同約定的租金標準、支付方式和時間支付租金。4.3乙方支付租金的賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______五、押金5.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃合同約定的使用條件。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提出的合理要求進行維修、保養(yǎng)。6.3房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。七、合同的生效、變更和解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲方、乙方及房屋所有權(quán)人同意。7.3合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額_______%的逾期違約金。九、爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其有權(quán)將公有住房的租賃權(quán)變更給乙方，且該權(quán)利不受任何第三方權(quán)利的影響。2.乙方在簽署合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的現(xiàn)狀、使用條件等。3.乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準、支付方式和時間支付租金，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提出的合理要求進行維修、保養(yǎng)。5.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如果甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額一定比例的逾期違約金。3.如果乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.如果本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲方、乙方及房屋所有權(quán)人同意。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.公有住房：指由國家、集體或者單位投資建設(shè)，按照規(guī)定的租金標準向符合條件的家庭出租的住房。2.租賃權(quán)變更：指原承租人在租賃期限內(nèi)將其租賃的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.租金：指乙方向甲方支付的，用于租賃公有住房的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.維修、保養(yǎng)：指對公有住房及附屬設(shè)施進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)，以保證其正常使用。特殊應(yīng)用場合：1.家庭特殊情況：乙方因為家庭特殊原因，如家庭成員疾病需要照顧，需要提前解除或變更租賃合同。補充條款：甲乙雙方同意，在乙方遇到家庭特殊情況時，可以提前解除或變更租賃合同，具體解除或變更事宜雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.房屋維修保養(yǎng)：甲方由于房屋需要大規(guī)模維修保養(yǎng)，需要臨時變更租賃合同。補充條款：如甲方因房屋維修保養(yǎng)需要臨時變更租賃合同，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.工作地點變動：乙方由于工作原因需要搬遷到其他城市，無法繼續(xù)租賃該房屋。補充條款：乙方因工作原因需要搬遷到其他城市，無法繼續(xù)租賃該房屋時，可以提前解